阿里投資易居!互聯網房產服務會有什么不一樣? -天下網商-賦能網商,成就網商
天下網商記者 王詩琪
就在剛剛(7月31日晚),易居中國宣布將攜手阿里巴巴,在線上線下房產交易、數字營銷和交易后相關服務等領域開展深度合作。
根據易居企業控股(02048.HK)發布的公告,阿里巴巴集團(BABA.US,09988.HK)將認購總金額8.281億港元的易居股份,增持后,阿里將持有易居約8.32%股份。易居與阿里同時簽署了可轉股票據認購協議,如果阿里轉股,將持有易居約13.26%股份。
在這則公告中,易居還宣布另一項重大資產交易——通過易居與其最大股東周忻,以及新浪之間的股權轉讓,易居將成為樂居的控股股東,持有其56.19%股份。樂居是一家具有領導地位的線上線下房地產服務供應商,房地產電子商務、網上廣告及網上掛牌服務覆蓋中國數百個城市。
對阿里來說,涉足房產行業,并不是所謂“進軍房地產“,賣房子、炒樓市,而是提供技術、打造新場景,為房產服務和企業運營降本增效。
普華永道發布的《2020年亞太區房地產市場新興趨勢報告》指出,房地產的科技應用一向落后于其他行業,但目前對科技戰略的認識和投資正在迅速加強。當數字經濟平臺與占GDP重頭的房地產行業交匯,會產生怎樣的化學反應?
“我相信易居和阿里的合作,不僅對易居未來發展是一個重要里程碑,而且會是中國房產服務領域一個有重要意義的事件。”中國房地產業協會副會長、易居中國董事局主席周忻表示。
易居中國董事局主席周忻
阿里巴巴+易居=?
你可能沒聽說過易居,但無論你買房還是賣房,可能都跟它有點關系。
易居是中國老牌的房地產交易服務商,提供一、二手房代理服務、房地產數據集咨詢服務、房地產經紀網絡服務等。它不僅幫開發商賣房子,還提供營銷服務、大數據服務。
碧桂園、恒大、萬科都是易居的股東,這些知名房地產的不少大牌樓盤,從營銷到銷售,都有易居的身影。
2019年,易居總收入91億元,同比增長52.9%,期內利潤及全面收益總額9.7億。其中,易居的一手房代理業務,成銷總面積4333萬平方米,占去年全國商品房總銷售面積的2.52%。
阿里易居為何牽手?衣食住行中的“住”場景數字化,想象空間巨大。
一個是早年即進入房地產數字化行業的平臺,一個是中國最具數字化轉型能力和生態豐富度的數字經濟平臺。易居中國與阿里的合作,意味著房地產交易和上下游的服務,這個最難數字化的行業,抓住了數字化機會。
“房住不炒”的大基調下,房地產業紅利期接近尾聲,精耕細作、向效率要受益已成為房地產企業的必修課。極具廣度和深度的互聯網數據洞察,會成為下一輪洗牌的關鍵戰略資源。
而阿里巴巴基于多年沉淀的數字化能力,已形成“阿里巴巴商業操作系統”,可以幫助企業完成商品、銷售、物流供應鏈等11大商業要素的在線化和組織化。
可以預期的是,阿里能夠幫助房企建立完善的線上線下服務體系,創設更安全的交易環節,進而提高房產服務的整體運營效率,給看房置業的消費者帶來實惠和方便。
房地產行業的數字化已經開始
實際上,阿里已在不少“重”行業開始數字化賦能。今年2月,500家線下置業機構通過阿里拍賣轉型線上,5000多位房地產置業顧問在淘寶直播間里“云賣房”。5月下旬開始,全國有超過1萬套5-8折的特價房陸續上線天貓618。這些房產來自阿里拍賣,一半都是新盤,包含武漢、杭州等多個城市的熱門學區房、景區房。
天貓618前夕,碧桂園也宣布開設天貓旗艦店,首批上線房源還拿出近1億元補貼,覆蓋浙江、福建兩省19城約60個重點項目。而聚劃算官方優選官劉濤在直播間只花了10秒,就賣出了10套房。在越來越多的房企看來,直營賣房是降成本、增效率的必然趨勢。
阿里的數字化能力,還深入到房產交易“周邊”。今年618期間,3D購物技術首次在天貓大規模商用,用戶可以直接在手機上逛宜家、顧家等100個家居店。近年來阿里與居然之家、紅星美凱龍的深度戰略合作,也帶動了整個家居家裝行業的數字化轉型。從6月1日至16日,天貓家裝訂單數累計同比增加61%,逆勢大漲。
房企自身也在提升數字化能力。阿里云去年年底透露,已服務國內超80%的知名地產企業,云上智慧空間面積逾15億平米。中南集團、保利、卓越集團、旭輝集團、新城控股、碧桂園服務等知名地產公司先后與阿里云達成合作,希望將云計算、人工智能、物聯網等互聯網新技術引入業務洞察、供應鏈管理、智能決策、運營效率等多個環節。
其中,旭輝集團采用阿里云技術打造面向用戶的APP,覆蓋慧出行、慧居家、慧養老、慧安心、慧健康、惠服務等多個模塊,提供領先行業的應用體驗。
而碧桂園開天貓旗艦店之前,碧桂園服務在2017年就開始全面遷上阿里云,利用云上數據技術提升效能。以往經營財務出財務報表需要半小時,現在僅需2分鐘。
買房會像逛淘寶一樣省心嗎?
易居牽手阿里,也引發網友聯想:買房會像逛淘寶一樣省心嗎?
今年618期間,碧桂園天貓旗艦店已經帶來不一樣的購房方式。購房者可以線上了解樓盤及房源信息,若有意向房源,先支付618元意向金,線上下單后會生成電子憑證,1個房源對應1個電子憑證。之后,購房者可線下到銷售中心了解樓盤詳情,完成后續交易環節。客戶發出退款申請或超期未核銷,電子憑證將轉為釋放或無效狀態,房源可再次出售。
未來,買房會有“七天無理由退換”嗎?“雙11滿400減50”來一發?甚至已經有網友迫不及待地把房子P上淘寶的商品截圖。
雖然目前還只宣布了一個戰略合作框架協議,但網友已經腦洞數字化房產服務的種種“模式”:買房前先去淘寶買家秀翻個底朝天;緊接著,淘寶直播看房、3D購看房等新技術,說不準能讓挑房子變得跟挑口紅一樣簡單……
事實上,從合作內容看,阿里顯然不是要進軍樓市,而是和合作伙伴一起,把最難數字化的房產行業實現數字化,幫消費者把買房置業這件大事的前前后后都變得更省心更簡單。
網友對淘寶賣房的各種腦洞,正表明房產服務還有諸多痛點。現在,阿里巴巴來了!
編輯 陳晨