近年來，隨著住房租賃市場跨入存量時代，專業長租機構與 投資 機構合作，正成為打造優質租住產品、推動租賃住房投資和證券化發展的新趨勢。日前，國內領先的長租機構自如與全球知名投資公司景順房地產宣布達成戰略合作，共同成立專注中國住房租賃領域的資產管理平臺“星耀如景”，首個大型租賃住房項目落地北京石景山，總投資約12億元，規劃房源約1500間，后續該項目將申請納入保障性租賃住房體系。

據了解，星耀如景作為新一代資產管理平臺，聚焦中國租賃住房的投資和管理，致力于成為全球機構投資者在中國住房租賃市場資產投資和管理的首選平臺。

自如資管CEO、星耀如景負責人孟月表示，石景山項目作為北京近一年外資參與的最大單筆投資的租賃社區，將于2027年入市，為石景山區新市民群體提供品質租住新選擇，星耀如景也將通過該項目，持續深耕國內住房租賃市場。

（圖：星耀如景北京石景山項目效果圖）

生態、文脈與年輕化， 星耀如景 項目緣何落地石景山

石景山區作為北京城市西部發展的核心區域，聚集大量支柱及新興產業，包括航天航空、銀行保險產業園、AGI大模型產業、科幻產業等，擁有中關村 科技 園石景山園、新首鋼高端產業綜合服務區、北京銀行保險產業園等產業聚集區，吸引大量年輕人和新市民群體就業。但該地區租賃住房供給相對較少，且以老舊房為主，解決新市民群體高品質住房需求與品質化租賃住房供給之間的錯配問題，成為推動星耀如景項目落地石景山區的主要原因。

據了解，星耀如景石景山項目（以下簡稱“項目”）位于北京市石景山區古城西路，西臨石景山、永定河，毗鄰工業遺址公園、新安公園，公寓高層更可欣賞西山景致，豐富的自然資源成就了項目獨有的自然生態底色。

同時，項目緊鄰首鋼園，擁有悠久的工業歷史文脈。項目設計方案也從首鋼遺存的建筑元素中提取設計語言，源自天車軌道的白色金屬桁架，首鋼高爐同款工業裸露水泥灰配色，以及白色金屬網，內院金屬雕塑景觀裝置等，通過色彩和光影的運用變化，在工業風的空間美學呈現中，傳承工業歷史的記憶。

（圖：星耀如景項目公共空間效果圖）

新首鋼園作為2022年北京冬奧會的場地之一，有著豐富多樣的運動景觀及設施，成就了該項目獨一無二的冬奧運動文化氛圍。項目周邊橫跨永定河的新首鋼大橋，更是北京騎行人群熱衷打卡的騎游目的地之一。為此，項目在公區大堂特別設置了騎行發燒友停車區、騎行起點空間打卡點，開放式的騎行大堂，為騎友們提供了開放式工具箱、騎行淋浴以及騎友蓄能和交流的空間，讓年輕潮流的騎行運動文化，成為社群藝術氛圍的主要色彩。

專業產品設計攜手成熟資產管理，打造最“潮”租住社區

公寓內設置有時尚健身空間、社區寵物托管空間、生態+社群主題活動空間、共享儲物倉、共享廚房、自助超市等，充分滿足年輕人快節奏和全時段的便捷生活需求。戶外露臺被設計為涵蓋戶外健身、露天電影、戶外觀賞落日等全功能的“屋頂花園”，實現了戶外空間功能最大化。

設計采用自如心舍風格，通過對布局等的細節把控，實現更極致的空間利用。全封閉式陽臺、全落地窗、全屋地暖、全屋智能等全生活配套，更致力于為租客提供高品質、好服務、智能化的居住體驗。

（圖：星耀如景項目房源效果圖）

孟月表示，自如與景順房地產的“強強聯合”，“是整合了自如的高效運營管理能力與景順房地產的專業資產管理能力，通過聯合國內外領先機構、吸引國內外資金長期投資的全新模式，培育更多優質租賃住房資產，驅動資產價值的高質量增長，為國內住房租賃市場的資產管理帶來新變化。”