如今，民宿短租行業正在一點一點的褪去“共享經濟”的外衣。

日前，共享住宿鼻祖Airbnb旗下全新的房源分級標準-AirbnbPlus業務對外公布了上線一年的成績單：全球覆蓋164個城市，上線房源15000個，全球增長超過800%。

AirbnbPlus業務全球副總裁Vlad Loktev向鈦媒體透露，每一個符合Plus標準的房源都必須符合清潔度、舒適性等100多項甄選標準。

雖然這部分房源與其數百萬的總量相比微不足道，但卻是Airbnb在今后拓展的重要方向。

過去幾年，Airbnb用共享經濟變革了全球的旅游市場，非標準化但隨著而來的安全、監管等隱性成本已經成為制約Airbnb乃至整個行業的大問題。

不單單是Airbnb，隨著各方對短租民宿市場合規運營的呼聲越來越高，包括途家、小豬短租、榛果民宿等“中國學徒”在內絕大部分玩家，都在尋找新的出路。

Airbnb調頭：從“非標準化”到 Airbnb Plus

當你打開Airbnb的網站或App，已經能夠很輕松的找到Airbnb Plus的入口。

與平臺上其他房源不同的是，Airbnb Plus對房源的要求更高，除了別具一格的室內設計風格，還需要具備更棒的品質和舒適性，房客評分也必須達到4.8分以上。

在房源硬件上的硬性標準之外，Airbnb Plus對房東的軟性服務也比一般房東更加嚴苛。除了好客，要成為AirbnbPlus房源，房東必須提供更專業化的服務與體驗，還有諸如提供松軟的枕頭、熨斗和電吹風、烹飪設施、高速無線網絡以及瓶裝水等等類似酒店的配套服務。

“成為Airbnb Plus房東意味著可以獲得我們的高端客戶服務。”Vlad Loktev透露，當旅行者在搜索房源的時候，Plus房源更容易被看到。

對于房東來說，由于Plus房源的價格相比普通房源更高，所以他們可以賺取更多的收入，也能獲得更好的露出與排名；對于房客來說，一方面他們可以體驗到設計獨特、風格獨特的房間，另一方面他們也可以享受到來自于高品質房東的良好入住體驗。

Vlad Loktev披露Airbnb Plus業務增長勢頭強勁，增長率達到了800%。“12個月前，我們只在13個城市上線了Plus，而現在擴展到了164個，同時，12個月前我們Airbnb總的Plus房源數量只有2000個，而現在有15000個”。

他告訴鈦媒體，目前全球十大Plus業務市場（根據Plus房源數量）依次為：洛杉磯、開普敦、羅馬、墨爾本、倫敦、悉尼、上海、奧斯汀、巴厘島、多倫多。在中國，上海是Plus業務最重要的市場之一，其在預訂和入住率方面也一直躋身全球前列。

成立11年來，Airbnb 憑借共享經濟在非標準化住宿領域擴張了600萬套房源，從而彎道超車成為世界上最大的住宿運營商之一。而除了Airbnb以及小豬、途家、螞蟻短租等賽道內的玩家外，原本將非標住宿視為洪水猛獸的OTA，在最近幾年也紛紛入局。

以全球最大的OTA——Booking為例，其最新公布的數據顯示，截至2018年底，Booking 擁有2800萬個房源，其中570萬為非標住宿房源。

毫無疑問，以短租、民宿為代表的非標住宿已經從小眾成為一條寬闊的賽道。但已經牢牢占據頭把交椅的Airbnb又為何不遺余力的推動Airbnb Plus的發展呢？

野蠻生長即將終結，專業化成未來趨勢

鈦媒體認為，Airbnb 選擇在2018年初推出Plus業務，正是行業發展的必然結果。

除了業內幾乎所有平臺都曾出現的毀房、擾民、安全問題，還要在合規、稅收等問題上與很多國家、地區政府博弈。在不少地區，或是掀起了反民宿浪潮，或是建立準入制度開始規范此前野蠻生長的行業。（詳見前文《遭遇網約車式尷尬整頓，火熱的共享民宿降溫了？》）

而日本政府對民宿市場規范化管理，對行業而言頗有借鑒意義。

在日本民宿創業的“在川民宿”創始人韓哲告訴鈦媒體，目前在日本要想合法運營民宿，表面上只需要滿足三種準入制度的任意一種，即“簡易宿所”、“特區民泊”以及《民宅住宿商業法》的相關規范，就可獲得民宿準入牌照，但事實并非如此簡單。

根據日本在去年頒布的《民宅住宿商業法》，必須要通過消防署的消防檢查以及保健署的衛生檢查。這就意味著合法民宿至少需要擁有如下四樣設備：安全通道、防火警報器、滅火器、緊急安全燈。

這其中，由于消防檢查所涉及的改造費用非常高且難度大，許多個人運營的民宿房源無法達到獲取牌照的標準。

韓哲向鈦媒體透露，與巴黎市場的處境一樣，在相關法規出臺后日本的民宿市場的確經歷了一次大清洗。市場中70%以上的房源由于不符合新法規定，被強制下架。事實上，以個人房東為主的Airbnb，就受到了不少沖擊。

但韓哲認為，國內外民宿市場的缺口仍然很大，法規的出臺盡管會在短期內損害一部分房東的利益，但無論對于平臺還是房東，更專業的房東與機構進場，反倒能促進行業的升級，結束野蠻生長的舊格局。

他告訴鈦媒體，目前新法頒布后，已經有越來越多的中國創業者進入日本市場淘金。“合規的環境下，專業房東與機構反而能夠快速增長。”

很明顯，Airbnb選擇在2018年2月推出Plus業務，并先后在多個國家地區組建房東學院，就是為了在嚴格的監管政策出臺前，能夠在一定程度上規避魚龍混雜的個人房東所帶來的潛在風險。

與所有打著共享經濟標簽的新生賽道一樣，其“非標準化”的特色既代表很低的進入門檻，同時也暗藏著巨大的風險。去年滴滴因兩起惡性事件無限期推遲上市，就是血淋漓的例子。

當前的中國市場，在相關的監管尚未出臺，提升房東的職業水平、扶持專業化機構，已經成為Airbnb的重要手段。

實際上，看似與共享住宿剛興起時以非標準化體驗為賣點的理念“背道而馳”的是，每一個符合Plus標準的房源都必須符合清潔度、舒適性等100多項甄選標準。“我們的Plus房源需要具備功能齊全的浴室，臥室里的床鋪應當整潔舒適，而設備齊全的廚房對于喜好自己烹飪的房客來說尤為重要”。Vlad Loktev強調道。

Vlad Loktev介紹，目前Plus房源的評分都在4.8以上，75%的Plus房東是超贊房東，并且其中有很多創業者運營著多套房源。“一開始他們可能只有一到兩間，但是隨著業務不斷的提升，或者收入的增加，他們也是越來越有信心，受到鼓勵進行更多房源的升級。”

此外，Airbnb還收購了城宿并投資中低端酒店品牌OYO進一步補完自己的行業漏洞。

當然，除了Airbnb，包括小豬短租、途家、攜程在內，都在提升平臺的職業化水平，褪去“非標”的外衣，模式上也漸漸趨同。

其中，小豬短租推出了運營、管理、保潔等全方位的代運營產品“攬租公社”加大對房東職業培訓的同時進一步完善房源結構，并嘗試構建更合理的淘汰機制；一向走B2C路線的途家則不斷強化其直營房源的規模與服務水平；攜程投資的有家民宿與花筑走的也是專業化機構的運營思路。

可以預見的是，在相關法規頒布前，民宿賽道的玩家們努力的方向將集中在搭建職業化房東培育體系、鼓勵專業機構進場等方面。

（本文首發鈦媒體，作者/高夢陽）

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