隨著今年年中國務院加大對住房租賃市場的支持力度，長租公寓市場發展進入快車道，毛利率遠遠高于長租的短租公寓市場開始升溫。繼 途家 網并購 螞蟻短租 、Airbnb展現出對 小豬短租 的興趣之后， 鉑濤集團 的長租公寓品牌 窩趣 日前也宣布進軍短租市場，將推出長短租結合的全新公寓產品——窩趣服務式公寓。短租公寓市場似乎迎來了春天。

住房租賃市場未來空間巨大

隨著調控政策逐漸發揮效應，各地樓市開始進入穩定期，租賃市場迎來了嶄新的發展機遇。

鏈家研究院近日發布了租賃行業報告《租賃崛起》，其中一組數據顯示： 《租賃崛起》報告指出，中國的房屋租賃市場規模是1.1萬億，中國的房屋交易額大概是15萬億，房屋租賃只占7%的比例;而美國當前的租金額規模是5000億美金，占美國整體房屋交易規模的50%。 鏈家研究院院長楊現領表示，日益增長的住房需求帶來住房租賃市場的缺口，中國住房租賃市場未來會有很大的發展空間。

今年6月，國務院辦公廳發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，對培育和發展住房租賃市場給予大力支持，成為住房租賃市場的一個發展契機。隨著這個市場蛋糕的日益龐大，作為租賃市場新興力量的長租公寓開始迅速在一線城市擴張。以深圳為例，據長租公寓租賃平臺合屋統計，目前深圳擁有大大小小的長租公寓運營商接近100家。目前，長租公寓市場已相繼出現了YOU+國際青年公寓、青年匯公寓、魔方公寓、Color公寓、微家公寓、安心公寓、函數公寓、窩趣等一大批品牌，呈現出蓬勃的發展勢頭。

《租賃崛起》報告預計，到2025年，中國租賃市場規模將由現在的1 .1萬億元增長到2 .9萬億元，到2030年將會超過4 .6萬億元，租賃人口將達2.7億人。“未來3-5年，中國將有約2億人進入租房市場，租金規模將超過1 .5萬億元人民幣，中國未來的租房市場空間巨大。”楊現領說。

短租公寓產品成下一個熱點

記者了解到，在長租公寓市場掀起熱潮后，短租公寓也開始成為下一個投資熱點。在今年6月途家網并購螞蟻短租之后，毛利率遠遠高于長租的短租市場吸引了投資者的目光。有消息稱，住宿行業的鼻祖Airbnb有意收購小豬短租，目前雙方正在洽談。而作為鉑濤集團旗下首個青年長租公寓品牌的窩趣，繼白領長租公寓產品窩趣輕社區和窩趣公寓之后，也開始進軍短租市場。其全新推出的長短租公寓產品——窩趣服務式公寓近日公開亮相，有望于明年上半年正式在廣州面世。

據窩趣CEO劉輝介紹，窩趣服務式公寓倡導輕奢的享樂生活理念，目前還在醞釀當中，爭取明年上半年在廣州推出市場，日租的話，預計每晚的房價為300-500元;月租則預計為5000- 8000元。很顯然，這個價格并不便宜。劉輝坦言，窩趣服務式公寓的消費人群直指80后金領和白領精英群體中的新享樂青年。

據悉，目前商業項目庫存壓力仍是最令地產商頭疼的問題之一。部分一二線城市的新地產項目必須配備一定的商業物業項目，這些商業物業可以建造為寫字樓、購物廣場、公寓等商業項目。 然而調查顯示，目前一二線城市的寫字樓和購物廣場已趨飽和，因此，公寓項目成為地產商的首選。但地產商對后期公寓運營增值缺乏經驗和專業團隊，需要尋求優秀的公寓運營品牌方來幫助其運營，讓物業獲得增值。而與窩趣這類公寓品牌合作，成為地產商消化庫存的一個出路。

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