短租公寓成新投資風向?

隨著今年年中國務院加大對住房租賃市場的支持力度,長租公寓市場發展進入快車道,毛利率遠遠高于長租的短租公寓市場開始升溫。繼 途家 網并購 螞蟻短租 、Airbnb展現出對 小豬短租 的興趣之后, 鉑濤集團 的長租公寓品牌 窩趣 日前也宣布進軍短租市場,將推出長短租結合的全新公寓產品——窩趣服務式公寓。短租公寓市場似乎迎來了春天。
住房租賃市場未來空間巨大
隨著調控政策逐漸發揮效應,各地樓市開始進入穩定期,租賃市場迎來了嶄新的發展機遇。
鏈家研究院近日發布了租賃行業報告《租賃崛起》,其中一組數據顯示: 《租賃崛起》報告指出,中國的房屋租賃市場規模是1.1萬億,中國的房屋交易額大概是15萬億,房屋租賃只占7%的比例;而美國當前的租金額規模是5000億美金,占美國整體房屋交易規模的50%。 鏈家研究院院長楊現領表示,日益增長的住房需求帶來住房租賃市場的缺口,中國住房租賃市場未來會有很大的發展空間。
今年6月,國務院辦公廳發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,對培育和發展住房租賃市場給予大力支持,成為住房租賃市場的一個發展契機。隨著這個市場蛋糕的日益龐大,作為租賃市場新興力量的長租公寓開始迅速在一線城市擴張。以深圳為例,據長租公寓租賃平臺合屋統計,目前深圳擁有大大小小的長租公寓運營商接近100家。目前,長租公寓市場已相繼出現了YOU+國際青年公寓、青年匯公寓、魔方公寓、Color公寓、微家公寓、安心公寓、函數公寓、窩趣等一大批品牌,呈現出蓬勃的發展勢頭。
《租賃崛起》報告預計,到2025年,中國租賃市場規模將由現在的1 .1萬億元增長到2 .9萬億元,到2030年將會超過4 .6萬億元,租賃人口將達2.7億人。“未來3-5年,中國將有約2億人進入租房市場,租金規模將超過1 .5萬億元人民幣,中國未來的租房市場空間巨大。”楊現領說。
短租公寓產品成下一個熱點
記者了解到,在長租公寓市場掀起熱潮后,短租公寓也開始成為下一個投資熱點。在今年6月途家網并購螞蟻短租之后,毛利率遠遠高于長租的短租市場吸引了投資者的目光。有消息稱,住宿行業的鼻祖Airbnb有意收購小豬短租,目前雙方正在洽談。而作為鉑濤集團旗下首個青年長租公寓品牌的窩趣,繼白領長租公寓產品窩趣輕社區和窩趣公寓之后,也開始進軍短租市場。其全新推出的長短租公寓產品——窩趣服務式公寓近日公開亮相,有望于明年上半年正式在廣州面世。
據窩趣CEO劉輝介紹,窩趣服務式公寓倡導輕奢的享樂生活理念,目前還在醞釀當中,爭取明年上半年在廣州推出市場,日租的話,預計每晚的房價為300-500元;月租則預計為5000- 8000元。很顯然,這個價格并不便宜。劉輝坦言,窩趣服務式公寓的消費人群直指80后金領和白領精英群體中的新享樂青年。
據悉,目前商業項目庫存壓力仍是最令地產商頭疼的問題之一。部分一二線城市的新地產項目必須配備一定的商業物業項目,這些商業物業可以建造為寫字樓、購物廣場、公寓等商業項目。 然而調查顯示,目前一二線城市的寫字樓和購物廣場已趨飽和,因此,公寓項目成為地產商的首選。但地產商對后期公寓運營增值缺乏經驗和專業團隊,需要尋求優秀的公寓運營品牌方來幫助其運營,讓物業獲得增值。而與窩趣這類公寓品牌合作,成為地產商消化庫存的一個出路。
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