36氪嘗試和自如方面進行求證，截至發稿對方并未回復。

36氪從多個信源獲悉，長租公寓品牌自如正在進行的B輪融資接近尾聲，已募集約5億美元。本輪由泛大西洋資本領投，騰訊、紅杉資本、天圖資本等跟投。自如本輪投前估值約45億美元，此次融資將于近期交割完畢。

早在2018年1月，自如就宣布完成40億元人民幣A輪融資，估值200億人民幣。由華平 投資 、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構領投，華興新 經濟 基金、融創中國、泛大西洋投資、源碼資本、海峽、新希望等機構跟投。這是當時中國長租公寓行業規模最大的一筆融資。

距離自如上輪融資過去已有一年之久。一位接近此次交易的投資人對36氪稱，本輪融資金額在當下的市場環境中體量已經不錯，也基本符合管理層的預期。

另一知情人士對36氪稱，如還有投資方想入局，不排除未來追加一輪融資的可能。

自2011年獨立運營以來，自如旗下的房源數量正急劇攀升。

據公開數據顯示，2016年自如經手的租金總量達到90億元，出租房源約35萬間。其2017年出租房源達50萬間。截至2018年上半年，自如管理的公寓已超過70萬間，并計劃在年內突破100萬間。據悉，近期自如對外透露的最新數據是85萬間，其增長數量雖不及預期，但也早已具備相當的規模優勢。

此次融資無疑將把長租行業的戰火推至高潮。自如的競爭對手蛋殼，在2019年3月宣布完成5億美元C輪融資，該輪由老虎環球基金（Tiger Global）、螞蟻金服聯合領投，春華資本跟投。同時，華人文化產業投資基金、高榕資本、愉悅資本等老股東繼續跟投。

值得一提的是，長租公寓領域雖熱度不減，但問題也層出不窮。2018年8月，不少長租公寓品牌均出現“爆雷”。隨后，北京市住建委表示集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，并提出明確要求：住房租賃企業不得利用資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。隨后，蛋殼、自如等長租公寓品牌相繼下架了“租房貸”。不僅如此，2018年引起爭議的自如甲醛房事件也令整個行業負面纏身。

一位投資人告訴36氪，這個行業能否做大并獲得盈利主要取決于三個指標：品牌（知名度及運營）、市場規模、空置率（運營），參照西方長租公寓發展史，其市場初期拼的都是口碑和規模。這個行業以后只有頭部玩家和小玩家能活下來，兩級分化嚴重。小玩家成本低，利潤空間大，頭部玩家更多依靠 金融 手段、資產溢價以及房租溢價。

來源：36氪 石海威