[ 摘要 ]小孫在自如租了間房，隨后身體出現支氣管炎、肺部感染等不適。原本沒在意，今年他對出租房進行了檢測，不測不知道，一測嚇一跳：甲醛和TVOC均超標。

事件：

租房出現呼吸疾病

一年后檢測出甲醛超標

去年6月，小孫在北京承租了一間房，租期為一年。入住后，他先后出現咳血等癥狀，去醫院查出支氣管炎等。他說，“尤其是去年11月北京開始供暖，封閉門窗時，癥狀就越來越明顯”。

時隔一年，房屋到期，他又續租了一年。出于擔心，他于2018年9月16日找到一家檢測機構對房屋進行檢測，甲醛和TVOC均超標，其中甲醛測試值為0.2㎎/m。記者注意到，《室內空氣質量標準》規定了室內甲醛標準為0.1㎎/m（1小時均值），但該標準并非強制性標準。

隨后，他找到自如要求賠償，對方表示，對于存在房源空氣質量超標問題，將提供三選一的解決方案：無條件退租、換租；提供免費空氣質量治理，經檢驗合格后再入住；90天品牌空氣凈化器無償使用。

對于三種處理方案，小孫均沒接受，他向新浪黑貓投訴平臺反映。他說，“入住一年后最明顯的是鼻子不適，現在搬走的話，那我豈不是白吸了一年的甲醛？”對此，他想要自如對自己的身體不適狀況給予三個月服務費8700元的賠償。

10月9日，針對小孫室內檢測出甲醛超標一倍之事，紫金山記者進行了調查。自如表示，小孫提交空氣檢測報告后，管家除了給出公司規定的三種解決方案外，還為其報銷空氣檢測費用。若租客選擇退換租，管家承諾贈送他價值500元的自如搬家服務，自如也會積極協調尋找二次出租房源。對于病理的成因還需要醫學專家作出權威判斷，如果確實是因為公司產品原因導致其身體不適，自如會支持相應的治療費用。但是對于該處理意見，小孫表示“這些都是最基本的處理方案”。

案例：

租房甲醛超標常見

南京畢業生租房甲醛超標一倍

“拎包入住，省心輕松”是很多長租公寓的廣告詞，但近期頻繁曝出的房屋空氣質量超標問題令人憂心，這也引起更多的網友和市民越來越關注租房市場。

今年6月畢業從南京高校畢業的王麗為了落實住處，在網上通過一家中介公司找了房源，跟著中介看了三四套房子后，最后承租了一間裝修還不錯的房子。6月21日，王麗和中介公司簽訂了租房合同后，隨即搬了進去。幾天后，她覺得房內裝修味道太重，7月10日，自己開始出現不停咳嗽，可是除此之外沒有任何傷風感冒的癥狀，于是去醫院做了檢查。“一查是得了急性支氣管炎，醫生說如果剛搬入新家，可能會因為裝修氣味等原因誘發此類疾病，建議我回去看看裝修問題。”王麗越想越不對勁，她說，7月15日，自己找來了第三方機構對房屋進行了甲醛檢測。經檢測，甲醛和TVOC含量均超標。

紫金山記者了解到，根據《民用建筑工程室內環境污染控制規范》（GB50325）規定，一類民用建筑工程（住宅、醫院、老年建筑、幼兒園、學校教室等）室內甲醛標準為0.08 mg/m?，檢測時需要關閉門窗1小時。記者發現，當天，王麗出示的一家甲醛檢測公司的檢測標準為0.192mg/m?。她說，為了安全起見，自己于7月21日搬了出去，事后她帶著檢測報告找到中介公司，想要退租，中介表示是屬于個人的原因，不退還押金。

對此，中介負責人稱，因為合同里并沒有因為甲醛超標等問題而違約的條例，所以公司拒絕任何賠償，而甲醛檢測一事是其個人意愿，因此拒絕拒絕支付檢測費用。

最終在記者協調下，中介答應給王麗退還房租和押金。

律師：

甲醛超標致病，維權有難度

記者了解到，自如對2018年6月1日后入住自如首次出租房源的自如客，如對室內空氣質量有疑問，可向自如申請免費空氣質量檢測。8月31日，自如發布的《關于自如房源空氣質量環保的說明與承諾》中宣布，2018年9月1日起，下架全國九城全部首次出租房源，待CMA認證機構檢驗合格后再行上架。未來所有新增房源都將100%檢測合格后再上架出租，并在自如APP祥請頁展示檢測合格報告。

針對不斷發酵的社會事件，今年9月11日，自如發布了《自如關于空氣檢測及治理工作情況的說明》中稱：9月1日，自如完成全國9城20603間首次出租房源的下架，并進入空氣檢測及治理流程。另外，在最新的自如公告中，自如表示，空氣質量問題是一個行業性的，覆蓋產業鏈的復雜問題，在尋求到系統性解決方案之前，自如進一步承諾，9月24日開始，所有首次出租房源，配置完成后，必須同時滿足空氣質量經權威機構檢測合格空置30天以上才能上架出租。

那么，對于租房甲醛超標，承租人的維權之路又存在哪些“屏障”？江蘇李安祥律師事務所徐超律師表示，“在國內，類似于自如這種出租房甲醛超標的案例有很多，出租人為了快速獲的回報，在裝修后即對外出租，而裝修的材料是否環保跟承租人的健康息息相關。有些出租人為了降低投資，在選擇裝修材料時降低了標準，導致室內空氣中甲醛、TVOC等濃度均超過國家規定的標準”。

而承租人在發現身體不適時，維權又比較困難，主要是由多種因素造成的。徐超律師分析，從法律規定來看，這是一種侵權行為，侵害了承租人的健康權，出租人需要承擔侵權責任，而這種侵權責任成立的需要承租人證明甲醛超標等空氣質量與承租人產生疾病之間存在因果關系，根據現有的醫學發展水平，很少有機構可以直接鑒定出來兩者存在直接的因果關系。“如果鑒定不出來，就會駁回承租人的賠償請求，這就增加了承租人的維權難度，這也是為什么很多受害承租人不了了之的原因。”

那么，承租人在租房時應當注意哪些？

徐超律師提醒，在承租前，需要出租人明確裝修的時間和裝修標準，在裝修時間比較短或者裝修材料比較差的，需要慎重考慮。在承租時可以自購甲醛檢測試劑盒，按照說明對房屋中甲醛含量進行檢測，如果檢測超標的，可以要求解除合同。在租賃合同中，對房屋中甲醛含量等內容予以明確約定，超過國家標準的可以解除合同。入住時，盡可能做好防護措施。（文中人物為化名）

紫金山記者 王娟 陳菲