【房地產行業周報】茅臺十億拿地進軍地產；許家印稱要完成全年30萬套交樓任務；融創進行組織架構調整，2021年虧損約383億元；招商蛇口重啟南油收購案；多個房企發布11月銷售業績，萬科前11月合同銷售金額3772.2億元

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【房地產行業周報】茅臺十億拿地進軍地產；許家印稱要完成全年30萬套交樓任務；融創進行組織架構調整，2021年虧損約383億元；招商蛇口重啟南油收購案；多個房企發布11月銷售業績，萬科前11月合同銷售金額3772.2億元

章橙

· 2022.12.09 13:44

1.8萬

房地產行業一周動態匯總：茅臺成立房地產公司，十億拿地進軍地產領域；許家印在保交樓會議上稱，到年底要完成全年30萬套房交付；融創發布2021年業績報，虧損約383億；招商蛇口重啟南油收購案；萬科首次增設兩名聯席總裁，張海、朱保全出任；遠洋集團與新世界發展簽署戰略合作協議；另外，本周各大房企相繼公布11月銷售數據，萬科合同銷售金額3772億元，穩居第一；政策上，上海積極發放保交樓貸款、支持房企到期債展期；廈門調整島外限購，外地戶籍可直接買房；市場行情方面，上海樓市回溫，11月新房量價齊升，二手房量增價跌......

【房地產行業周報】茅臺十億拿地進軍地產；許家印稱要完成全年30萬套交樓任務；融創進行組織架構調整，2021年虧損約383億元；招商蛇口重啟南油收購案；多個房企發布11月銷售業績，萬科前11月合同銷售金額3772.2億元

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重點關注

茅臺進軍房地產，成立遵義文康置業公司

A股明星茅臺也盯上了房地產，12月2日，遵義市公共資源交易中心顯示，茅臺置業通過控股子公司文康置業以10.54億元底價在遵義拿下兩塊地，總出讓面積28.33萬方，以住宅用途為主，商業建筑面積不超過5%。而就在拿地前不久的11月23日，文康置業剛注冊成立，注冊資本11億元，經營范圍駁雜，包括旅游開發項目策劃、房地產開發經營、養生保健服務等。茅臺置業又是茅臺集團的控股子公司，官網顯示其是“集團旗下進軍地產投資領域的平臺”。不過對于茅臺此舉，有投資者認為，這是國企在給地方政府解困輸血，同時提振遵義房地產市場。

許家印稱要完成全年30萬套交樓任務

據恒大集團官網消息，12月2日，恒大集團召開保交樓工作專題會議，董事會主席許家印在會上總結了今年以來的復工復產保交樓情況，并在會上表示，今年1至11月，恒大集團實現交樓25.6萬套，2022年全年要力爭完成30萬套的交樓，12月份必須保質保量完成交樓4.4萬套。這個月還剩29天，時間緊、任務重，恒大全體員工要履行主體責任，確保完成全年交樓任務。

融創開啟組織架構調整，2021年虧損約383億元

12月5日，據知情人士透露，融創總部近期啟動了一次組織架構調整，新成立三個中心：地產經營中心、資本與融資中心以及資產運營管理中心，隨后該消息被證實。此外，本次調整還新成立了資產運營管理中心，由集團總裁助理唐海坡分管，該中心將承擔融創持有資產的業主管理職能，負責相關運營管理工作。有知情人士還稱，融創總部下設十余個職能部門，此次調整后，職能部門有所縮減，高管業務管理范圍也更加下沉，區域人員下沉至項目，一線業務員進一步精簡。此外，12月9日，融創中國還披露了公司2021年的年報情況，財報顯示，報告期內集團收入約為人民幣1983.87億元，較同期下降約14.0%；集團毛虧約為人民幣17.9億元，較同期下降約103.7%；公司擁有人應占虧損約為人民幣382.65億元，較同期下降約207.4%。

招商蛇口重啟南油收購案，價值或超70億

時隔兩年后，招商蛇口重啟動對南油集團的股權收購。12月5日，招商蛇口發布停牌公告，原因是擬籌劃發行股份購買資產并募集配套資金事項。午間，招商蛇口進一步公告稱，擬購買的資產包括深圳南油集團24%股權等資產。作為本次的收購標的，南油集團76%的股權已經由招商蛇口間接持有，此次要收購的另外24%股權，則由深圳國資委旗下的深圳市投資控股有限公司持有。據悉，招商蛇口首次啟動收購南油集團24%股權事項是在2020年5月。

龍光完成境內債重組，超200億債務四年后償還

12月7日消息，，在經過幾度投票延期后，龍光境內債整體展期事項已于12月6日獲得債券投資人表決通過，已展期債券及ABS展期期限為36個月，未展期債券及ABS展期期限為48個月，總金額達223.6億元。不過，目前龍光尚未對外公告境內債重組的具體方案，但據市場消息，龍光最早在11月3日向機構投資人提交了一份境內債全面重組方案，在此過程與投資人積極溝通，最終聽取建議，在原定的展期時間縮短了6-9個月同時，對利息支付方案也有所優化。

企業動態

招商積余：擬籌劃出售轉讓部分子公司股權

12月4日，招商積余發布公告稱，為了積極推動公司戰略落地，加快推進公司資產輕重分離，公司正在籌劃出售成都市中航地產發展有限公司100%股權、九江市九方商業管理有限公司100%股權、中航城置業(昆山)有限公司100%股權、江西中航地產有限責任公司100%股權、岳陽中航地產有限公司100%股權、贛州市航逸酒店管理有限公司100%股權、深圳中航觀瀾地產發展有限公司51%股權，并妥善解決上市公司對標的公司的股東借款。

華夏幸福：持有人簽署境外美元債重組支持協議

12月2日，華夏幸福發布公告稱，華夏幸福基業境外間接全資子公司CFLD在中國境外發行的美元債券目前存續總額為49.6億美元，截至目前持有境外美元債券本金總額83.64%的持有人已簽署境外《重組支持協議》，其中持有原始債券本金13.15億美元持有人選擇將其債權中的部分份額通過以股抵債受償。

萬科首次增設兩名聯席總裁，張海、朱保全出任

12月2日，萬科發文稱，經集團總裁祝九勝提議，張海、朱保全出任公司聯席總裁，協助祝九勝負責萬科開發經營業務和經營服務業務的經營管理。張?，F為萬科開發經營本部CEO，朱保全為萬科旗下物業上市公司萬物云董事長，此番獲任聯席總裁后，仍保留原有職務。此外，萬科方面還表示，張海、朱保全從去年起已實際履行相關職責，張海牽頭負責開發業務，朱保全牽頭負責經營服務業務，經過一年多的實踐，相關管理模式已趨于成熟。

格力地產：擬購買珠海免稅集團100%股權

12月2日，格力地產發布了關于擬調整重大資產重組停牌公告。公告稱，公司擬以發行股份及支付現金方式購買珠海市免稅企業集團有限公司全體股東持有的免稅集團100%的股權，同時，擬向不超過35名投資者非公開發行股票募集配套資金。

泰禾集團：因與光大信托糾紛1.32億股股份被拍賣

12月6日，泰禾集團發布關于股東部分股份被司法拍賣暨股份變動提示公告稱，近日，泰禾投資集團與光大信托的股票質押業務觸發違約條款，光大信托向北京市第三中級人民法院申請強制執行。公告披露，2022年9月26日，北京三中院在淘寶網司法拍賣網絡平臺對公司持有的1.32億股公司股份發布一拍公告，后被競買人張旭以1.16億元的最高價競得。上述股份還需辦理股權變更登記等手續，具有不確定性，目前處于司法拍賣成交后辦理股權款支付及股權變更登記階段。同日，泰禾發布股票交易異常波動公告顯示，公司回應股票交易出現異常波動，前期披露的信息不存在需要更正、補充之處，公司未發現近期公共傳媒報道了可能或已經對本公司股票交易價格產生較大影響的未公開重大信息，近期公司經營情況及內外部經營環境也未發生重大變化。

遠洋集團與新世界發展簽署戰略合作協議

12月5日，遠洋集團與新世界發展簽署戰略合作協議。本著“著眼長遠、互惠互利、合作共贏、共同發展”原則，雙方建立戰略合作關系，在房地產開發領域展開合作，實現優勢互補、互利雙贏、共同發展的戰略目標。協議約定，雙方以中國內地及香港房地產開發或投資項目作為主要合作標的，并在各自的協同業務方面互補互助、共促發展。具體項目類型包括但不限于：住宅或商業開發、土地投資持有、土地招拍掛、城市更新、資產收購以及與各自協同業務相關的項目等。

融資動態

碧桂園：將配股融資逾48億港元，資金用于境外債再融資等

12月7日早間，碧桂園宣布今年以來的第四次股權融資計劃，以每股2.7港元的價格配售17.8億股份，配售股份占公司已發行股本的6.88%；相當于擴大后已發行股本的6.44%。若所有配股完成發行，配售事項將獲得48.06億港元的款項，扣除配售傭金等費用后的凈額為47.411億港元。公告稱，配售事項將加強公司的財務狀況及流動性，并為公司提供資金用于為現有境外債項進行再融資和一般營運資金。

光大銀行向保利發展、旭輝等10家房企提供意向性融資2600億

12月2日，旭輝集團官微發文稱，光大銀行與旭輝控股等10家房地產企業已于12月1日舉行了銀企戰略合作協議簽約儀式，提供意向性融資總額合計2600億元。除了旭輝控股外，另外9家房企分別是保利發展、大悅城、萬科、綠城中國、新城控股、中海發展、碧桂園、中國金茂和金地集團。根據協議，光大銀行將重點圍繞房地產開發貸款、按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資、預售監管資金保函、內保外貸等業務領域，發揮資金、渠道、服務等優勢，與簽約房企集團開展合作。

首個房企定增預案來了，華發股份擬募資60億

12月5日晚，珠海國企華發股份發布公告，擬向包括華發集團在內的不超過三十五名特定投資者非公開發行6.35億（含6.35億）股A股股票，募資金額不超過60億元。華發股份是本輪發布募資計劃的房企中首家公布預案的，其他房企均還是初步計劃，在募資額和募資對象方面披露較少。據悉，華發股份本次募集的資金用途，有45億元將用于與“保交樓、保民生”相關的4個房地產項目，剩下的15億元將用于補充流動資金。

保利發展：成功發行25億元中期票據

12月2日，保利發展發布公告稱，2022年11月30日，公司成功發行2022年度第六期中期票據，發行總額為25億元。

新城控股：150億元中期票據獲準注冊

12月2日晚間，新城控股公告稱，于2022年12月2日收到中國銀行間市場交易商協會出具的《接受注冊通知書》，該協會決定接受公司中期票據注冊。根據通知，公司中期票據注冊金額為150億元，注冊額度自通知書落款之日起2年內有效。

美的置業：150億元中期票據注冊申請已獲批

12月2日，美的置業發布公告稱，于2022年12月2日，公司成立的間接全資附屬公司美的置業中期票據注冊申請已獲中國銀行間市場交易商協會批準，注冊規模人民幣150億元。

銷售數據

本周各大房企陸續發布了2022年11月份的銷售數據，其中銷售金額超千億的房企有萬科、碧桂園、綠城中國、中海地產、金地、融創、金茂、旭輝等8家，萬科則以合同銷售金額3,772.2億元排名第一，碧桂園次之，銷售額為3354.4億元。

萬科企業： 2022年11月，萬科企業股份有限公司實現合同銷售面積207.4萬平方米，合同銷售金額304.4億元;2022年1~11月，公司累計實現合同銷售面積2,343.1萬平方米，合同銷售金額3,772.2億元。

碧桂園：2022年11月，公司實現權益銷售額260.1億元，權益銷售面積為322萬平方米。今年前11個月實現銷售額3354.4億元，同比下降37.35%；實現權益銷售面積4168.3萬平方米。此外，據碧桂園消息，自11月24日以來，碧桂園已經與工商銀行、農業銀行、中國銀行、郵政儲蓄銀行、中信銀行等十家銀行簽署戰略合作協議。初步統計，共獲得逾3000億元意向性綜合授信支持。

綠城中國：2022年11月，綠城集團自投項目取得銷售6,494套，銷售面積約84萬平方米，當月銷售金額約為人民幣227億元，銷售均價約為每平方米人民幣27,032元。截至2022年11月30日止十一個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約1,229萬平方米，總合同銷售金額約人民幣2,630億元。

中海地產：2022年11月，中國海外系列公司的合約物業銷售金額約人民幣241.11億元，按年下跌11.5%；而相應的已售樓面面積約為1,214,500平方米，按年下跌12.4%。2022年1月至11月，中國海外系列公司累計合約物業銷售金額約人民幣2567.06億元，相應的累計已售樓面面積約1189.7萬平方米，分別按年下跌22.1%及28.4%。

金地集團： 2022年11月公司實現簽約面積90.2萬平方米，同比上升12.32%;實現簽約金額180.2億元，同比上升3.36%。2022年前11月公司累計實現簽約面積903.3萬平方米，同比下降27.29%;累計實現簽約金額2014.0億元，同比下降23.32%。

融創中國： 2022年11月，集團實現合同銷售金額約人民幣80.4億元，合同銷售面積約60.5萬平方米，合同銷售均價約人民幣13,290元/平方米。截至2022年11月底，集團累計實現合同銷售金額約人民幣1611.0億元，累計合同銷售面積約1,218.3萬平方米，合同銷售均價約人民幣13,220元/平方米。

中國金茂： 2022年11月份，公司及其附屬公司取得簽約銷售金額人民幣143億元，簽約銷售建筑面積約513,047.37平方米。截至2022年11月30日止11個月，集團累計取得簽約銷售金額共計人民幣1374.8億元，以及累計簽約銷售建筑面積約6,647,266.01平方米。

旭輝控股集團：2022年1月至11月，集團累計合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約人民幣1175.9億元，合同銷售面積約7,916,300平方米，合同銷售均價約人民幣15,700元╱平方米。2022年11月，集團合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約人民幣41.5億元，合同銷售面積約285,900平方米，合同銷售均價約人民幣15,100元╱平方米。

越秀地產：2022年11月，公司實現合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約為人民幣118.28億元，同比下降約11%，實現合同銷售面積約為33.48萬平方米，同比下降約26%。2022年前11月公司累計合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約為人民幣1029.4億元，同比上升約8%，累計合同銷售面積約為350.00萬平方米，同比上升約1%。累計合同銷售金額約占2022年合同銷售目標人民幣1,235億元的83%。

遠洋集團：2022年11月的協議銷售額為約人民幣108.6億元；協議銷售樓面面積為約641,400平方米；協議銷售均價為每平方米約人民幣16,900元。截至2022年11月累計協議銷售額約人民幣894.9億元；累計協議銷售樓面面積為約5,508,400平方米；累計協議銷售均價為每平方米約人民幣16,200元。

中梁控股： 2022年1月至11月，集團累計合約銷售（連合營企業及聯營公司的合約銷售）金額約人民幣620億元，累計合約銷售面積約5,940,000平方米，合約銷售均價約人民幣10,400元╱平方米。2022年11月，集團合約銷售（連合營企業及聯營公司的合約銷售）金額約人民幣44億元，合約銷售面積約356,000平方米，合約銷售均價約人民幣12,400元╱平方米。

雅居樂集團： 2022年11月的預售金額合計為人民幣36.0億元，對應建筑面積為29.5萬平方米；平均價為每平方米人民幣12,219元。截至2022年11月30日止11個月，集團連同本集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為人民幣613.8億元，對應建筑面積為486.5萬平方米。

融信中國：2022年11月，集團總合約銷售額約為人民幣12億元；集團合約建筑面積約為71,856平方米；及集團平均合約售價約為每平方米人民幣16,712元。截至2022年11月，集團總合約銷售額約為人民幣567.97億元；集團總合約建筑面積約為2,434,751平方米；及集團平均合約售價約為每平方米人民幣23,328元。

中駿集團：2022年11月，集團連同其合營公司及聯營公司實現合同銷售金額約人民幣42.03億元，合同銷售面積346,087平方米，同比分別減少44%和32%，平均銷售價格為每平方米人民幣12,144元。截至2022年11月，集團連同其合營公司及聯營公司實現累計合同銷售金額約人民幣544.42億元，累計合同銷售面積4,442,663平方米，同比分別減少44%和34%，平均銷售價格為每平方米人民幣12,254元。

保利置業：2022年11月，置業集團實現合同銷售金額約人民幣81億元，合同銷售面積約26.8萬平方米，合同銷售均價約人民幣30,127元/平方米。截至2022年11月，置業集團累計實現合同銷售金額約人民幣450億元，同比減少10%。累計合同銷售面積約216.2萬平方米，合同銷售均價約人民幣20,831元/平方米。

建業地產： 2022年11月份，集團取得物業合同銷售額人民幣10.89億元，同比減少為60.2%；合同銷售建筑面積153,952平方米，同比減少為57.7%；。截至2022年11月30日，集團已取得物業合同銷售總額人民幣217.86億元，同比減少為56.2%；總合同銷售建筑面積3,095,786平方米，同比減少為53.6%。

行業政策

上海積極發放保交樓貸款、支持房企到期債展期

12月8日，央行上?？偛?、上海銀保監局會同上海證監局、上海市房管局、上海市地方金融監管局和房地產企業等召開上海金融支持房地產市場平穩健康發展座談會，積極部署落實落細落地金融支持房地產市場平穩健康發展政策，多措并舉做好金融支持房地產市場平穩健康發展工作。會議要求，上海市各金融機構要客觀認識當前房地產市場形勢，為房地產企業提供綜合化金融服務。支持房地產融資合理增長，保持開發貸款穩定投放，支持房企到期債務合理展期；著力保障剛需和改善性個人住房貸款需求；協助和支持房地產企業在資本市場融資。加大住房租賃金融支持力度。支持房地產項目并購重組，做好并購相關金融服務。商業銀行要按照市場化法治化原則，為保交樓專項借款項目提供配套融資服務，并積極發放保交樓貸款。

廈門調整島外限購，外地戶籍可直接買房

據廈門日報消息，自2022年12月5日起，廈門市島外限購政策略有調整，在廈門市實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購1套住房。另外，島內限購政策不變，仍為過去4年連續繳納3年社保或申報個稅的非本市戶籍家庭和個人，以及符合條件的非本市戶籍人才在島內限購1套住房。公開信息顯示，之前廈門島外限購政策為，在廈門穩定就業半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人，可在本市島外購買一套自住商品住房。

南京二套房首付比最低或降至三成

12月8日消息，近日有市場傳言，南京部分銀行對二套房商業按揭貸款政策做出調整，購房者結清首套房貸款的，二套房首付比例降至三成；未結算首套房貸款的，購買二套房首付比例降至四成。對此，南京多家房產機構人士回應稱，部分銀行已開始執行。建行南京鼓樓支行、工行南京馬群支行房貸部門工作人員表示，的確對二套房房貸規則做出調整，目前可按相關規定展開操作。

云南大理：支持云南省內異地繳存職工辦理“商轉公”貸款業務

12月6日，云南省大理政府發布《大理州住房公積金管理中心關于調整部分住房公積金管理使用政策的通知》?！锻ㄖ诽岢?，支持云南省內異地繳存職工辦理“商轉公”貸款業務。將《大理州住房公積金管理中心商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款管理辦法（試行）》規定的申請對象由“大理州內繳存職工”擴展為“云南省內繳存職工”，即：云南省內繳存職工在大理州行政區域因購買、建造自住住房申請了商業貸款，符合商轉公業務辦理其他條件的，可申請將商業貸款全部或部分余額轉為住房公積金個人住房貸款。同時，大理還宣布，為進一步規范住房公積金提取范圍，取消大理州住房公積金管理中心重大疾病提取業務。

行業數據

上海樓市回溫，11月新房量價齊升，二手房量增價跌

據上海鏈家研究院數據顯示，11月上海全市共成交新房8838套，環比增長91%，同比增長47%；成交均價64212元/平，環比增長6%，同比增長12%。從網簽數據來看，11月上海新房共成交約9506套，成交量較10月大幅上漲87%。2022年前11月，上海累計成交套數78351套，同比下降7%；成交金額5658億，同比增長7%；成交均價63455元/平，同比增長15%。新房回升之余，二手房市場卻出現量增價跌現象，數據顯示，進入“金九銀十”以來，上海二手房掛牌量連周上漲，連創新高，已從九月初的5.7萬套，增加至目前的7.5萬套，兩個月掛牌量增加了1.8萬套。掛牌量增加的同時，掛牌價格仍在繼續下探。一位二手房東表示，在兩個月前掛牌的一套位于閔行區外環外的房源，如今價格下跌超過30萬元，“說不定還會降”。（界面新聞）

前11月中國“百億房企”數量同比減少三分之一

據中指研究院數據顯示，今年前11個月，各陣營房企數量均有明顯減少。其中，“千億房企”(銷售額超1000億元人民幣)19家，較去年同期減少16家，減少近半，“百億房企”(銷售額超100億元)100家，較去年同期減少51家，減少三分之一。據統計，今年前11月，百強房企銷售總額為67268.1億元，同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個百分點，降幅連續6個月收窄。（本文首發于鈦媒體APP，作者 | 章橙）

房地產產業觀察