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科技全面入侵房地產(chǎn)行業(yè),除了VR看房還有這些

我是創(chuàng)始人李巖:很抱歉!給自己產(chǎn)品做個(gè)廣告,點(diǎn)擊進(jìn)來看看。  

鈦媒體注:本文由鈦媒體編譯自mansionglobal.com,岳恒/翻譯,Joyce/編輯。

下次約見房地產(chǎn)中介的時(shí)候,要是他遞給你一個(gè)VR頭盔,千萬不要像當(dāng)年的劉姥姥一樣驚訝。以前看起來像是科幻小說的VR,現(xiàn)在已經(jīng)成了選購房產(chǎn)的重要一環(huán)了,是時(shí)候重新認(rèn)識(shí)虛擬現(xiàn)實(shí)、無人機(jī)以及其它正在變革房地產(chǎn)行業(yè)的科技了。

根據(jù)咨詢公司CB Insight的報(bào)告,全球?qū)Ψ康禺a(chǎn)初創(chuàng)企業(yè)的投資在2015年出現(xiàn)了爆炸性增長,投資總額將近17億美元。這一驚人的增長大部分來自美國以外的地區(qū),其中五個(gè)募得投資最多的房地產(chǎn)初創(chuàng)企業(yè)中有三個(gè)是亞洲企業(yè),分別是中國企業(yè)房多多愛屋吉屋新加坡企業(yè)PropertyGuru。

CB Insight的Benjamin Waxman認(rèn)為,“這次房地產(chǎn)技術(shù)的環(huán)境是有益的,它呈現(xiàn)國際化擴(kuò)張,亞洲地區(qū)出現(xiàn)了大規(guī)模投資。我們還看到了許多關(guān)注房地產(chǎn)領(lǐng)域的加速器項(xiàng)目,比如MetaProp和AREA。”

虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)最大的意義在于給房地產(chǎn)客戶呈現(xiàn)一種更加沉浸和深刻的體驗(yàn),無論是親自光臨還是舒服地在地球另一邊度假,都能實(shí)現(xiàn)身臨其境的體驗(yàn)。不過,可投入應(yīng)用并顛覆傳統(tǒng)行業(yè)的技術(shù)可不只VR和AR。

VR/AR看房不是夢

試想一下,不需要親自踏足觀看就能購買房產(chǎn)該是多么方便。這正是幾家初創(chuàng)企業(yè)的目標(biāo):讓上門看房成為歷史。

舉個(gè)例子,?Virtual Xperience、Matterport 和VR Global三家公司都在開發(fā)一種如照片般逼真的渲染技術(shù)。當(dāng)用戶通過三星Gear這樣的VR頭盔進(jìn)行觀看的時(shí)候,體驗(yàn)的真實(shí)程度完全可以亂真,足以說服買家在合約書上簽字了(在國內(nèi)VR看房早已成了時(shí)髦,詳見鈦媒體報(bào)道《時(shí)髦的VR看房,除去噱頭還剩下什么?》)。

VR的「表親」AR也正大踏步走進(jìn)房地產(chǎn)市場。AR技術(shù)能夠把手機(jī)、平板或是谷歌眼鏡這樣的可穿戴設(shè)備上的數(shù)據(jù)直接「套」在現(xiàn)實(shí)世界的視野中,已經(jīng)有許多領(lǐng)先的公司在AR技術(shù)的應(yīng)用上取得了不小成績。

Zillow公司開發(fā)了一款iPad應(yīng)用程序,它可以幫助潛在買家(或者是房產(chǎn)擁有者)預(yù)覽不同顏色下的房間環(huán)境。Homestyler公司可以把“高質(zhì)量的3D模型家具放進(jìn)你的房間”,這項(xiàng)功能格外適合幫助富豪們解決房屋的裝修問題。

無人機(jī)拍照,還是中國造

許久以來,大型房地產(chǎn)的賣家總是為不方便拍照的問題而困擾,怎么展現(xiàn)尺寸的宏偉同時(shí)又不失風(fēng)景的美麗,似乎總是魚和熊掌不可兼得。在大多數(shù)情況下,租一架直升機(jī)的性價(jià)比也略低。

而在今天,我們有了更加便宜、表現(xiàn)更好的無人機(jī)來解決這個(gè)問題。售價(jià)1400美元的Phantom4就配備了專業(yè)級(jí)別的攝像機(jī),單次充電能夠連續(xù)飛行28分鐘,飛行半徑達(dá)到3英里。最棒的是,基本任何人都可以學(xué)會(huì)操作。它的制造商是位于深圳市的大疆公司,深圳是少數(shù)幾個(gè)被譽(yù)為“中國硅谷”的城市之一。

盡管聯(lián)邦航空管理局還在起草無人機(jī)飛行的相關(guān)規(guī)定,但這絲毫不能阻止房地產(chǎn)業(yè)務(wù)迅速應(yīng)用這項(xiàng)最新科技。高質(zhì)量的無人機(jī)攝制畫面正迅速成為許多好話房地產(chǎn)銷售不可缺少的一環(huán)。

SmarterAgent。

輕松實(shí)現(xiàn)云端管理

15年以前,搭建一個(gè)公司網(wǎng)站還是一個(gè)耗資巨大的技術(shù)活。現(xiàn)在,由于云端服務(wù)器的出現(xiàn),要想搭建一個(gè)覆蓋整個(gè)購買銷售環(huán)節(jié)的網(wǎng)站已經(jīng)不是什么難事,只需找到一個(gè)適合自己的應(yīng)用和平臺(tái)即可。

SmarterAgent公司就和伯克希爾哈撒韋公司(Berkshire Hathaway)、蘇富比國際物業(yè)(Sotheby’s International)等客戶合作,協(xié)助開發(fā)附有經(jīng)紀(jì)人標(biāo)志的移動(dòng)app。另一個(gè)初創(chuàng)企業(yè)PlanetRE,他們的云端服務(wù)可以幫助經(jīng)紀(jì)人收集當(dāng)?shù)厥袌龇椒矫婷娴男畔ⅰ?/p>

最后一點(diǎn),即便一個(gè)房地產(chǎn)已經(jīng)完成出售,也還會(huì)出現(xiàn)管理方面的問題。Appfolio就是一個(gè)云端的房地產(chǎn)管理平臺(tái),它可以幫助客戶收集房租、跟蹤房屋的修復(fù)情況,甚至是分析市場行情。經(jīng)紀(jì)人和代理人可以在Appfolio上遠(yuǎn)程合作,避免了雙方都要支付昂貴的技術(shù)使用費(fèi)。(本文首發(fā)鈦媒體)

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