【房地產行業周報】王健林抵押萬達酒店股權融資；深圳推共有產權房，售價約為土地出讓市價5折；華夏幸福累計未如期償還債務517億

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【房地產行業周報】王健林抵押萬達酒店股權融資；深圳推共有產權房，售價約為土地出讓市價5折；華夏幸福累計未如期償還債務517億

章橙

· 2023.01.20 13:45

一周房地產行業動態速覽：王健林抵押萬達酒店65%股權用于海外融資；國務院副總理劉鶴再次強調，房地產業是中國國民經濟的支柱產業；深圳擬推共有產權住房，售價約為土地出讓時市場價的5折；恒大與合作14年的普華永道分道揚鑣；建發集團兩名原高管莊躍凱、施震被依法逮捕；融創被執行總金額超28億；富力地產2022年總銷售額384.3億元；華發股份2022年銷售額1202億元；政策方面，住建部稱要一視同仁支持優質國企、民企改善資產負債狀況；太原和唐山兩城市下調首套房貸利率至3.8%；年底樓市未現明顯翹尾現象......

重點關注

劉鶴：房地產業是中國國民經濟的支柱產業

1月17日消息，國務院副總理劉鶴在達沃斯峰會上表示，要處理好房地產業系統性風險和道德風險的關系。劉鶴再次強調，房地產業是中國國民經濟的支柱產業。與房地產相關的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產業相關收入占地方綜合財力的50%，房地產占城鎮居民資產的60%。針對最近市場對中國房地產業所持的悲觀論調，劉鶴認為，從未來看，中國仍處于城市化較快發展階段，巨大的需求潛力將為房地產業發展提供有力支撐。

王健林抵押萬達酒店65%股權，用于海外融資

1月17日，根據港交所披露的信息顯示，新加坡主權基金淡馬錫已在1月11日持有萬達酒店發展65.04%的股份，持有的股份數目為3066043100股，由淡馬錫旗下公司向Wanda Culture Holding Co. Limited提供貸款，同時獲得萬達酒店發展的股份作為擔保。萬達酒店發展在1月12日早間公告稱，1月11日公司控股股東萬達商業地產海外有限公司已將其持有的全部3055043100股公司的股份質押給了貸款人，作為獲得提供貸款融資的抵押品。萬達海外為萬達酒店發展的控股公司，由王健林最終實際控制。截至1月12日，萬達海外持有公司3055043100股股份，約占公司已發行股本總額的65.04%。

深圳擬推共有產權住房，售價約為土地出讓時市場價的5折

1月17日，深圳發布的《深圳市共有產權住房管理辦法（征求意見稿）》提到，為建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善本市住房保障體系，深圳將推出共有產權住房。該辦法對共有產權定義作出了明確解釋，“共有產權住房是指政府提供政策支持，主要采用市場化方式建設籌集，限定套型面積、銷售價格、使用和處分權利等，面向符合條件的居民供應，實行政府與購房人按份共有產權的住房。”售價方面，共有產權住房按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定，購房者需持有的產權份額原則上不低于50%，其余部分為政府產權份額。

華夏幸福累計未能如期償還債務合計517.05億元

1月16日，華夏幸福發布關于債務逾期、債務重組進展等事項的公告。公告顯示，截至2022年12月31日，公司累計未能如期償還債務金額合計為人民幣517.05億元（不含利息，公司金融債務在簽署《債務重組協議》后將按照重組協議約定的到期日執行，相應債務金額在調整后的日前將從未能如期償還債務金額中予以剔除）。截至2022年12月31日，公司《華夏幸福債務重組計劃》中金融債務已簽約實現債務重組的金額累計為1388.08億元。

恒大與合作14年的普華永道分道揚鑣

1月17日，中國恒大、恒大物業、恒大汽車悉數發布公告，羅兵咸永道會計師事務所（普華永道在香港的稱呼）應公司的建議辭任核數師，從2023年1月16日起生效。中國恒大表示，集團的債務重組工作正在積極地推進，完成2021年審計財務報表尤其重要及關鍵。由于羅兵咸永道就集團持續經營編制基礎及相關披露影響的評估，資產的減值評估要求額外的審計工作及程序，雙方對工作范圍及時間表未能達成一致，因此委聘另一家審計機構盡快推進審核工作，符合公司和投資者利益。據悉，普華永道從2009年恒大赴港上市時就開始擔任其審計師，合作時間長達14年。

建發集團兩名原高管莊躍凱、施震被依法逮捕

1月16日晚間，“廈門檢察”官方微信號發布消息稱，廈門建發集團有限公司原黨委委員、副總經理，建發房地產集團有限公司原黨委書記、董事長莊躍凱涉嫌受賄、貪污、國有公司人員濫用職權一案，及廈門建發集團有限公司原黨委委員、廈門建發城服發展股份有限公司原黨委書記、董事長施震涉嫌受賄、貪污、國有公司人員濫用職權一案，由廈門市監察委員會調查終結，移送檢察機關審查起訴。日前，廈門市人民檢察院依法以涉嫌受賄罪、貪污罪、國有公司人員濫用職權罪對莊躍凱、施震作出逮捕決定。案件正在進一步辦理中。

企業動態

萬科建行成立百億住房租賃基金，首批投資6個泊寓項目

1月17日，建設銀行旗下建信住房租賃基金與萬科聯合創立的“建萬住房租賃投資基金”在北京舉行揭牌儀式。儀式上，建設銀行董事長田國立和萬科董事會主席郁亮出席并見證了基金的揭牌及首批6個項目的交易文件和合作協議的簽署。據了解，本次雙方攜手成立的基金規模高達100億元，將用于投資收購房企存量長租公寓資產。據悉，本次與萬科成立的“建萬住房租賃投資基金”是建行第一次與房企成立合作住房租賃基金，基金規模高達100億元。其中建信租賃住房基金（母基金）認繳出資約80億元，萬科認繳出資約20億元。

建發股份稱不承擔紅星控股債務，將深度參與美凱龍運營

近日，建發股份主要針對美凱龍收購后的債務承接、美凱龍資產、控股后美凱龍和建發股份業務協同作用、和地產業務布局進行了說明。建發股份董事長鄭永達稱，收購美凱龍股權是建發股份為了產業鏈和供應鏈產業的延伸，從公司長遠發展思考的戰略性并購。同時表示收購美凱龍是上市公司層面合作，重點納入供應鏈板塊業務，不會影響建發股份今年的地產拿地計劃。對于收購后債務問題，建發股份高管強調，交易不涉及債務安排，未來控股的是上市公司美凱龍，不會對目前控股公司紅星控股承債。此外，控股后會深度參與美凱龍運營，對于目前表現不好的自營和委管商場，將會進行調整。

珠江股份擬置出全部房地產開發業務

1月19日晚間，珠江股份發布重大資產置換及重大資產出售暨關聯交易公告稱，廣州珠江發展集團股份有限公司擬將所持有的房地產開發業務相關的資產負債置出，置入廣州珠江實業集團有限公司與廣州珠江健康資源管理集團有限公司合計持有的廣州珠江城市管理服務集團股份有限公司100%股權，差額部分以現金進行補足。經交易雙方友好協商，本次交易到期中擬置入資產最終作價7.78億元，擬置出資產最終作價28.04億元。

融創被執行總金額超28億

近日，據中國執行信息公開網近日披露的信息顯示，融創房地產集團有限公司成為失信被執行人。2022年12月5日，融創成為被執行人，標的為1535892元。隨后，因支付1535891.66元及遲延利息全部未履行，上海市奉賢區人民法院判定融創有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務，融創成為失信被執行人。目前，融創存在多個被執行人信息，被執行總金額已超28億元，此外還存在多個失信被執行人、限制消費令及終本案件信息，未履行總金額超1760萬元。

2023年物管“第一股”——潤華服務掛牌港交所

歷經三次遞表，1月17日，潤華服務終于登錄資本市場，成功在港交所掛牌上市，開盤報1.38港元/股，較發行價1.70港元/股下跌18.82%，截至收盤，股價下跌26.47%，收于1.25港元/股，總市值約3.75億港元。資料顯示，潤華服務是山東一家民營企業，成立于1996年，主要業務集中于醫院及公共板塊。2021財年，公司有39家在管醫院和104個在管公共物業，山東本地業務占比超過九成。值得一提的是，潤華服務在股權上并無國資背景，其主要服務對象包含當地國企、公立醫院等。此次成功IPO，當地政府對潤華服務扶持力度不小，濟南槐蔭區發改委持有的城投集團作為基石投資者，認購了其4000萬元的發售股份，占其全球發售股份數目超三成。

泰禾投資因被強制執行，被動減持泰禾集團6800萬股

1月17日，泰禾集團發布公告稱，控股股東泰禾投資集團有限公司部分股份被司法強制執行被動減持。據悉，泰禾投資本次減持6800萬股，占其所持股份比例7.15%，占總股本比例2.73%，2022年12月31日10時至2023年1月1日已進行司法拍賣，申請拍賣人為申萬宏源證券有限公司。截至目前，泰禾投資及其一致行動人已合計被動減持泰禾集團股份386,837,186股，占總股本的15.5425%。

龍湖智創生活招股書失效，龍湖：申請資料仍在持續更新

近日，據港交所網站，龍湖智創生活在港交所招股書狀態變更為“失效”。資料顯示，龍湖智創生活為龍湖集團旗下空間服務品牌，融合了龍湖集團原物業服務、商業運營等業務的核心能力。數據顯示，截至2022年末，龍湖智創生活在管面積為3.35億平方米，合約面積為5.13億平方米，在全國物管企業規模排名中列第七。就未來計劃，龍湖集團表示，龍湖智創生活申請資料仍在持續更新中，后續將根據市場情況靈活決策，把控上市節奏。

招商局置地擬2.61億元收購南京盛香園地產18%股權

1月18日，招商局置地發布公告稱與句容金匯訂立股權受讓協議，句容金匯同意出售而廣州招商同意收購銷售股份(占項目公司南京盛香園房地產開發有限公司股權的18%)，代價為人民幣2.61億元。根據股權受讓協議，句容金匯亦同意出售而重慶瀚置同意收購項目公司股權的15%。待收購事項完成后，項目公司將分別由重慶瀚置、南京招商及廣州招商持有48%、 34%及18%權益。據悉，項目公司主要從事地塊的物業開發。地塊位于中國江蘇省南京市秦淮區中華門外中山南路以西，總地盤面積為 19.93萬平方米。

人事動態

招商蛇口：劉寧辭去副總經理、董事會秘書職務

1月16日，招商蛇口發布公告稱，劉寧女士因年齡原因申請辭去副總經理、董事會秘書職務，辭職后在公司擔任高級顧問職務。根據《公司法》、《公司章程》規定，劉寧女士的辭職申請自送達董事會之日起生效。截至本公告日，劉寧女士持有公司股份14.86萬股，辭職后將繼續按照相關法律法規、規范性文件的規定管理其所持公司股份。劉寧女士不存在應履行的承諾事項。

首開股份：王立川辭任董事職務

1月17日，首開股份發布公告稱，王立川先生因個人原因，申請辭去公司董事職務。根據《公司法》及《公司章程》的有關規定，王立川先生的辭職報告自送達公司董事會之日起生效。

紅星美凱龍：郭丙合辭任副董事長、執行董事職務

1月18日，紅星美凱龍發布公告稱，因相關工作安排原因，郭丙合提出辭去副董事長、執行董事職務，車建芳女士及蔣小忠先生提出辭去執行董事職務，郭丙合先生及蔣小忠先生亦辭去董事會戰略與投資委員會委員身份。陳淑紅女士提出辭去非執行董事職務。上述辭職事項自書面辭職報告送達董事會之日起生效。

新城控股：梁志誠辭任公司總裁及董事職務

1月19日晚間，新城控股公告稱，董事會于近日收到公司董事兼總裁梁志誠先生提交的書面辭職報告。梁志誠先生因個人原因，申請辭去公司董事及總裁職務。后經公司董事會提名委員會審查通過，董事會同意聘王曉松先生任公司總裁，任期與本屆董事會任期相同。

融資動態

華潤置地100億元公司債券已獲深交所通過

1月18日，據深交所披露，華潤置地控股有限公司2023年面向專業投資者公開發行公司債券已獲通過。債券類別為小公募，擬發行金額為100億元，發行人為華潤置地控股有限公司，本次債券募集資金擬用于償還公司有息債務，本次債券擬用于償還的有息債務包括到期公司債券及公司其他有息債務。

龍湖企業拓展200億元公司債券已獲受理

1月14日，據上交所披露，重慶龍湖企業拓展有限公司2023年面向專業投資者公開發行公司債券已獲受理。債券類型為小公募，擬發行金額為200億元，發行人為重慶龍湖企業拓展有限公司，承銷商/管理人為中信建投證券股份有限公司,中信證券股份有限公司,中國國際金融股份有限公司。

中駿集團獲中債增擔保，成功發行15億元中期票據

1月18日，中駿集團對外宣布，旗下廈門中駿集團有限公司成功發行2023年度第一期中期票據，發行規模為人民幣15億元，期限3年，發行利率為4.1%。債券主承銷商為中信證券股份有限公司，聯席主承銷商為交通銀行股份有限公司、恒豐銀行股份有限公司。據悉，該期中期票據由中債信用增進投資股份有限公司（以下簡稱“中債增”）提供全額無條件不可撤銷的連帶責任擔保。隨著此次中期票據的成功發行，中駿集團成為繼龍湖、新城、美的等之后，第9家獲“中債增”擔保發債的民營房企。

銷售業績

富力地產：2022年總銷售額384.3億元

1月13日，富力地產發布2022年銷售簡報。2022年12月的月內總銷售收入約為人民幣20.4億元，銷售面積達約153,500平方米。2022年全年，總銷售收入約人民幣384.3億元，銷售面積達約2,851,000平方米。

華僑城A：2022合同銷售金額552.7億元

1月17日，華僑城A發布2022年銷售簡報。2022年12月份公司實現合同銷售面積27.6萬平方米，合同銷售金額50.2億元。2022年度公司累計實現合同銷售面積266.5萬平方米，較上年同期下降33%，合同銷售金額552.7億元，較上年同期下降33%。

招商局置地：2022年合同銷售額約478.61億元

1月18日，招商局置地發布2022年銷售簡報。截至2022年12月31日止年度，集團獲得合同銷售總額約為人民幣478.61億元，同比減少約13.29%，而合同銷售總面積約為1,931,711平方米，同比減少約19.24%，平均售價約為每平方米人民幣24,777元。2022年10月1日至12月31日期間，集團連同其聯營公司及合營公司獲得合同銷售總額約為人民幣142.64億元，同比減少約21%，而合同銷售總面積約為739,289平方米，同比減少約1.04%，平均售價約為每平方米人民幣19,294元。

華發股份：2022年銷售額1202億元

1月19日，華發股份發布2022年業績快報。報告期內，公司實現銷售金額1,202億元，銷售面積401萬平方米，年度回款總額約734億元;凈利潤保持基本平穩，受項目權益比例下降影響，歸屬于上市公司股東的凈利潤同比下降19.80%，營業收入591.28億元。

大悅城：2022年合同銷售總金額約273.13億元

1月19日，大悅城發布2022年銷售簡報。2022年，物業開發方面公司連同其附屬公司、聯營公司及合營公司獲得合同銷售總面積約為738,965平方米，合同銷售總金額約人民幣273.13億元。

新世界：預計2022年歸屬股東凈虧損5750萬元-4650萬元

1月19日，新世界發布2022年度業績預虧公告。預計2022年年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤與上年同期(法定披露數據)相比，將出現虧損，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤-5,750萬元到-4,650萬元。預計2022年年度實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益后的凈利潤-9,230萬元到-7,570萬元。

政策趨勢

住建部：一視同仁支持優質國企、民企改善資產負債狀況

1月17日召開的全國住房和城鄉建設工作會議上，住房和城鄉建設部表示，大力支持剛性和改善性住房需求，推進保交樓保民生保穩定工作，化解企業資金鏈斷裂風險。會議還指出，要“抓兩頭、帶中間”，以“慢撒氣”的方式，防范化解風險。“一頭”抓出險房企，一方面幫助企業自救，另一方面依法依規處置，該破產的破產，該追責的追責，不讓違法違規者“金蟬脫殼”，不讓損害群眾利益的行為蒙混過關。切實維護購房人合法權益，做好保交樓工作。“一頭”抓優質房企，一視同仁支持優質國企、民企改善資產負債狀況。

太原和唐山兩城市下調首套房貸利率至3.8%

據貝殼研究院，自央行、銀保監會建立首套房貸利率政策動態調整機制以來，截止到1月16日，符合條件的城市中已有太原和唐山下調首套房貸利率至3.8%。隨著政策的逐步落地，預計后續將有更多城市下調首套房貸利率。截至1月16日監測數據顯示，首套利率低于4.1%的城市共11個，上月為19個。本月新增2個超低限城市，另有貴陽、昆明等10個城市利率回升至4.1%。首套利率回升是由于2022年9月央行、銀保監會階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限的政策期滿結束。

行業數據

統計局：2022年商品房銷售額133308億元，下降26.7%

據國統局數據顯示，2022年，商品房銷售面積135837萬平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額133308億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。2022年末，商品房待售面積56366萬平方米，比上年增長10.5%。其中，住宅待售面積增長18.4%。此外，在房地產開發投資方面，2022年，全國房地產開發投資132895億元，比上年下降10.0%；其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。

超八成意向購房者計劃春節看房買房

1月13日，58同城、安居客發布《2023春節置業意向調查》，通過對生活在一線和新一線城市的80后-00后意向購房者進行調研和分析，調研顯示，春節期間購房意向有提升的跡象，超過80%的意向購房者有在春節假期期間去看房購房的打算。春節期間，首套房和二套房意向購房者的需求迫切程度也出現區別。針對首套房，“打算買一套”的意向購房者占比66.8%。而打算買二套房的購房者占比33.2%，有41.7%的意向購房者只是打算看房但不一定買。值得關注的是，2023年選擇回家鄉置業的比例明顯減少，說明返鄉置業的熱度已經明顯下降。

年底樓市未現明顯翹尾現象，穩房價需要繼續發力

1月16日，國家統計局發布的12月房價數據顯示，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。2022年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有55個，比上月增加4個，同比下降城市有53個，比10月、11月增加2個。易居房地產嚴躍進指出，12月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.3%。當前房價指數跌幅總體上沒有擴大，說明四季度持續性的三支箭政策，減少了房企恐慌性降價的心理。但需要看到，此類跌幅也沒有明顯收窄，尤其是12月份各地樓市交易沒有非常強的翹尾現象，這也要求我們不能盲目樂觀，在穩房價方面需要繼續發力。(本文首發于鈦媒體APP，作者|章橙)

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