胡潤富豪榜每次推選出的富豪們都會占領新聞頭條，并刷爆社交平臺，只不過主角會經常輪換一下，這次是王健林，這也是其第二次稱霸國內首富寶座，但恐怕王健林并沒有媒體那么興奮，因為自己的地產業正在惡化。

10月15日，胡潤研究院發布《胡潤百富榜》，61歲的王健林及其家族以2200億財富超過馬云，第二次成為中國內地首富，財富比去年增長52%。 但其實，王健林并不是真正意義上的首富，因為他欠了一屁股債，為此不得不“斷臂修生”！

嘯侃君可以在這里告訴各位，中國那些能站到臺面上的富豪們，都是通過負債堆積起來的，沒有一個不是“負債累累”，王健林只不過最典型而已。

王健林掌控萬達集團旗下有很多上市公司，A股有萬達院線，美股有AMC，港股還有萬達酒店發展和萬達地產。雖然王健林已經宣誓，要讓萬達集團成為一個大文化企業，但目前直接擁有萬達廣場的萬達地產仍是其收入、盈利的“頂梁柱”，但地產行業迅速惡化，在各種刺激政策下，都沒有回暖跡象，萬達地產這個“頂梁柱”也已經生蛀，所以不得不“刮骨療傷”，但這樣就能行嗎？

我們通過萬達地產就可以“管窺蠡測”王健林的的確確是一個首“負”，王思聰天天在社交平臺張牙舞爪，如果不是地產業通過貸款將自己與銀行綁在了一起，銀行早就不會給地產業輸血了，那時你王思聰連喝西北風的本事兒都未必有。

目前，萬達地產的負債總額約為4205億元，其中流動負債就高達2597億元，這些負債不會在同一時間償還， 所以王健林可以通過“拆東墻補西墻”的方式度日，這也是國內地產業當下的現狀，因為銀行已經被王健林們綁架了，不續借，以前的貸款全都會打水漂，所以銀行只能繼續放貸。

現在，你明白為啥有些城市房價不能大跌了吧，王健林們從銀行拿到的貸款很多都是以自己蓋得房子做的抵押，比如截止2015年上半年末，萬達地產共計2780億元的存貨、投資性房地產以及固定資產等都已經被抵押給銀行等金融機構了；一旦房價大幅下跌，抵押物就會縮水，地產商就必須追加抵押物，可哪有那么多房子可供追加抵押啊！

一旦沒有足夠的抵押物追加，整個金融系統就會受到影響，一旦金融系統出了問題，經濟問題就會演化成社會問題，所以地產商、銀行家乃至地方政府不想、不敢、也不能降價，到這兒，你應該曉得，為什么房子賣不出，地產商們還死撐著不大幅降價了吧，即使降價，也是變相的，比如折扣什么的，或是緩慢降價，溫水煮青蛙嚒！

超2708億元資產已經被抵押

中國最具標志性的購物中心就是萬達廣場，現在全國有112座，今年上半有9億人次客流光顧萬達廣場，其中配套的萬達院線可以用“聞名世界”來形容，也確實不為過，而萬達廣場就隸屬于萬達地產，在城市里誰沒去過萬達廣場？沒去過也起碼見過或聽過。

萬達廣場算是萬達地產的投資物業，也可以說是自持物業，說白了，就是房子蓋好了，萬達地產不賣出去，而用來出租，每年靠吃租子過活兒，同時可以提高企業知名度，很多人都是因為萬達廣場才知道王健林的，這是典型的品牌效應；但實際上，萬達地產的收入來源主要還是銷售物業，通俗理解，就是房子蓋好了，一次性賣給購房者，這是很多地產商創收、盈利的保證軍。

還是用數據說話吧，否則萬達地產再花錢找幾個托兒來攻擊嘯侃君瞎說，那就沒意思了。2015年上半年，萬達地產收入約為308.94億元，其中物業銷售占比為68%，而投資物業租賃加之物業管理占比都不到21%。

地產商都是空手套白狼起家的，先花點錢注冊一個地產公司，再通過關系從銀行貸款，之后走招投標程序，從地方政府那里買一塊地皮，之后就告訴購房者，趕緊買房吧，這兒的房子快要通地鐵了，馬上漲價，購房者要是想買，得提前交錢，可那時地產商蓋的房子也就打了一個地基，這就叫做“期房”！ 地產商從購房者那里匯集一大筆錢，有時資金短缺，就再從銀行那里貸款，最終把房子蓋出來了。

所以說地產商最重要的資金來源是銀行貸款和購房者提前交的購房款，但眼下地產業形勢不好，地產商磨破了嘴也勸不動購房者，所以“期房”幾乎都沒有人買了，因為購房者擔心，地產商資金鏈斷裂，地產商蓋的房子會爛尾，到時自己含辛茹苦攢的錢真是“肉包子打狗一去不返了”！

現在，很多想投資的購房者都在觀望，剛需購房者依舊買不起，還有降價預期，所以壓根不買，特別是80后、90后，他們可不像70后對擁有一套自己的房子那么渴切，就是借遍了親戚朋友也要買一套房子，現在的80后、90后崇尚享受生活，房子會占用太多資金，還不如租房，這樣反倒讓生活更Easy更Happy，何必受房奴的罪呢！