編者按： 本文來自《證券日報》 ，記者：王麗新

30天內，萬達集團董事長王健林干了三件大事。

7月19日，萬達將77家酒店和13個文旅城項目91%的股權作價638億元轉讓給富力和融創；8月9日晚間，萬達擬將文旅和酒店管理兩個輕資產包注入香港上市平臺萬達酒店發展，同時將萬達酒店發展旗下的部分境外資產出售給萬達商業；隨后，8月14日，王健林馬上敲定海外酒店品牌輸出項目。

有熟悉萬達人士向《證券日報》記者表示，王健林頻繁整合輕重資產和境內外資產包，其實是向外界傳達一個信息，賣掉大部分重資產后，萬達是真的開始發展“輕資產”了。同時，萬達實際上是開啟了將旗下多家公司推上境內外上市平臺的戰略發展路徑。

輸出酒店海外品牌

昨日，萬達宣布，萬達酒店及度假村與珍南度假村達成戰略合作。據悉，這是繼伊斯坦布爾萬達文華酒店之后，萬達酒店及度假村在海外簽訂的第二個品牌輸出項目，同時也是萬達嘉華在海外的首個品牌輸出項目。

具體來看，蘭卡威萬達嘉華度假酒店由珍南度假村有限公司投資，萬達酒店及度假村進行管理。該酒店占地5.28英畝，擁有350間客房，包括酒店、公寓以及零售店。

據記者了解，萬達嘉華是萬達酒店及度假村旗下數量最多、發展速度最快的高端酒店品牌。萬達酒店及度假村則是集酒店業主、自營管理和品牌輸出三種經營模式為一體，旗下擁有四個自營酒店品牌：奢華酒店品牌-萬達瑞華、豪華酒店品牌-萬達文華、高端酒店品牌-萬達嘉華，以及精選酒店品牌-萬達錦華。據悉，位于伊斯坦布爾、倫敦、洛杉磯、芝加哥、悉尼、黃金海岸的萬達文華酒店將于2018年底陸續揭幕。

而截至?2020年底，萬達在全球持有并管理的酒店將超過100家。

值得關注的是，在王健林調整境內外資產前，萬達被曝出要銷售澳洲價值約106億元的兩個項目，該報道稱萬達出售海外資產是為了降低負債。不過，萬達酒店發展隨即發布了有關若干媒體報道之澄清公告，稱沒有計劃出售澳洲的悉尼和黃金海岸項目，兩個項目仍按計劃開發。隨后，王健林決定將萬達酒店發展旗下的部分境外資產置出，售予萬達商業。

對于整合境內外資產的舉措，上述業內人士稱，整合境內外資產包，將海外酒店輸出品牌，賺取管理費，無疑是王健林將海外酒店輕資產化的嘗試，預計未來其他酒店也有輸出品牌的可能性。

力推旗下多公司上市

據記者了解，現在，萬達手里的輕資產公司包括萬達商業管理、萬達電影、萬達酒店管理、萬達主題娛樂、萬達兒童娛樂、萬達體育以及大健康產業。

而在這些輕資產公司中，萬達電影已經在A股上市，同時還在策劃重大重組，即注入影視資產，完成電影生態圈的布局；酒店管理公司、主題娛樂公司即將通過這次重組完成上市，商業管理公司正在排隊上市，還有兒童娛樂和體育公司沒有上市；此外，萬達正在著力布局大健康產業。

而將638億元重資產包轉讓后，8月2日，萬達集團內部即從組織架構及人員方面進行調整。據了解，除萬達集團現有的四大產業集團之外，新成立了萬達大健康產業集團有限公司，并將醫療事業部并入大健康集團。截至目前，據不完全統計，萬達在醫療產業的總投入已累計1440億元。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，關于大健康產業，未來萬達可能與融創集團進行合作，不排除也有進一步輕資產化的可能性，經過上述一系列整合資產的動作，萬達的輕資產化轉型戰略愈發清晰了。

正如王健林早前曾公開表示集團戰略有一定調整所示，首先，萬達要全力發展“創新型”、“輕資產”業務，如影視、體育、旅游、大健康、網絡、金融等，其中，除網絡外，其他板塊都有盈利且部分板塊盈利可觀。

王健林還表示，計劃3年左右將萬達旗下大部分公司陸續在境內外上市。