上周日晚間，萬科與深鐵重組宣告終止的新聞刷爆了朋友圈和各大新聞網(wǎng)站。而在本周，長租公寓行業(yè)又傳出了多種聲音，泰禾收購輝盛庭國際公寓，進軍存量房市場；雅住和貝客公寓接連推出新品牌。開發(fā)商和長租公寓再度登上周點評的頭條。

事件一、萬科深鐵重組方案正式宣告終止

12月18日傍晚，萬科A連發(fā)數(shù)個公告，宣布終止發(fā)行股份購買深鐵資產(chǎn)。萬科在公告中表示，終止重組的原因是公司部分主要股東公開表示對本次交易方案存在不同意見，經(jīng)過與主要股東與交易相關方進行多次洽談后，各方尚未達成一致。而繼續(xù)推進本次交易將面臨重大的不確定性，故董事會最終同意終止與深圳地鐵集團重大資產(chǎn)重組。

微點評： 傳言甫一開始時，曾以為深鐵能為萬科股權(quán)之爭解困，莫想受到了股東方華潤的反對，后來又屢生波瀾。此次宣告終止重組不代表萬科會放棄與深鐵合作的可能性，未來還將尋找與深作共同推進“軌道+上蓋物業(yè)”合作的可能性。

另外，就沸沸揚揚的股權(quán)之爭而言，寶能在證監(jiān)會的嚴密監(jiān)控下難以再進行增持，恒大已明確表態(tài)不控股，安邦增持萬科的幾率也微乎其微，萬科股權(quán)之爭的局勢或?qū)②呌诿骼省?/p>

事件二、萬達商業(yè)與富力地產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬共同開發(fā)商業(yè)綜合體

據(jù)萬達集團官網(wǎng)消息，12月19日，萬達商業(yè)和富力地產(chǎn)在北京簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。從2017年到2021年，雙方每年合作開發(fā)5個商業(yè)綜合體，5年投資300億元，開發(fā)25個商業(yè)綜合體項目。雙方的合作將由萬達主要負責規(guī)劃設計、招商運營及部分投資。富力地產(chǎn)負責項目主要投資、建設。

微點評： 這項合作協(xié)議預示著萬達為未來5年商業(yè)地產(chǎn)的輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型找到了伙伴。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，此舉未嘗不是萬達商業(yè)將運營不好或三四線城市的不良資產(chǎn)的處理手段。同時，萬達未來將尋找更多合作方助推企業(yè)本身的輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型，真正的深意或在于通過加速A股上市融資的進程，并緩和資產(chǎn)負債率。

事件三、開發(fā)商進軍存量房市場，長租公寓行業(yè)屢出新品

泰禾進軍存量房市場，斥資11.8億收購北京輝盛庭國際公寓

12月21日，泰禾集團發(fā)布公告稱，集團全資子公司福州泰禾錦興置業(yè)有限公司與天津歐神諾置業(yè)有限公司、朋石（北京）投資有限公司簽署了《商品房購買協(xié)議》，以11.83億元購買其擁有的北京輝盛庭國際公寓。

微點評：這是泰禾集團首次進入存量住宅的收購、改造、開發(fā)領域，泰禾子公司本次購入的北京輝盛庭國際公寓系核心區(qū)優(yōu)質(zhì)二手住宅，將在后期改造升級完成后，為泰禾帶來良好的收益。

旭輝集團正式對外推出“旭輝領寓國際社區(qū)”，并與華東師大簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

12月21日，旭輝控股集團有限公司與華東師范大學簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在產(chǎn)業(yè)聚集、人才培養(yǎng)、基礎教育、校園建設、周邊配套等領域開展戰(zhàn)略合作。同時，旭輝集團正式推出長租公寓品牌——“旭輝領寓國際社區(qū)”。也正式對外推出。旭輝董事長林中表示，旭輝將充分發(fā)揮自身經(jīng)驗，給年輕人創(chuàng)造更舒適的居住環(huán)境。

微點評： 旭輝控股是又一家進租長租公寓的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從多家開發(fā)商頻頻進軍的步伐可以看出，長租公寓類的存量改造市場正在收到開發(fā)商的青睞。但需要注意的是，長租公寓尚存在盈利難、運營難、拿地不易、規(guī)模化復制擴張難度大、服務質(zhì)量不統(tǒng)一等問題，缺乏服務和運營經(jīng)驗的開發(fā)商在布局前需謹慎，不做跟風者。

貝客公寓發(fā)布3.0產(chǎn)品，2017年開啟加盟模式戰(zhàn)略

12月21日，貝客青年公寓舉辦了一場3.0產(chǎn)品發(fā)布會暨2017加盟合作啟動儀式。在會上，貝客聯(lián)手全景火柴運用了360度全景技術，通過建立專屬的全景看房系統(tǒng)，打造了新一代3.0系列房型產(chǎn)品。與此同時，貝客宣布自2017年起正式開啟加盟模式，將為加盟方的售后反租型房地產(chǎn)開發(fā)項目提供全程租賃代理服務，并根據(jù)企業(yè)需求量身定做精準開發(fā)公寓產(chǎn)品。

微點評： 新產(chǎn)品的亮點在于全景看房系統(tǒng)，這或?qū)⒊蔀槲嘞M者參觀或看房的亮點，但從長遠來看，長租公寓真正能夠留住客戶的價值在于：服務與居住的性價比是否能夠滿足用戶的需求，全景看房可以成為一時的噱頭，但能夠吸引消費者入駐的仍舊是實際的房子與居住體驗。

事件四、58集團房產(chǎn)牽手騰訊，共同打造“騰城房產(chǎn)平臺”

12月21日，“2016騰訊區(qū)域影響力峰會”在北京舉辦，在騰訊舉辦的房產(chǎn)開放平臺合作伙伴簽約儀式上，58集團房產(chǎn)和騰訊共同宣布，雙方將打造“騰城房產(chǎn)平臺”，將58同城、安居客、趕集網(wǎng)的二手房業(yè)務和部分新房業(yè)務嫁接至這一平臺。

微點評： 這次合作對于58集團來說，將形成58同城房產(chǎn)、安居客、趕集房產(chǎn)與騰城房產(chǎn)“四網(wǎng)平臺”。首先，58能夠借助騰訊的海量用戶數(shù)據(jù)、增加房源推廣的曝光度；其次，通過利用交叉數(shù)據(jù)，能夠有效提升用戶畫像的精準度；第三，依靠騰訊的社交屬性，有望解決房產(chǎn)領域社交性偏弱的痛點。

事件五、地產(chǎn)尾盤售賣平臺買哪兒獲近千萬Pre-A輪融資

12月21日晚間消息，地產(chǎn)尾盤售賣平臺買哪兒已完成近千萬元Pre-A輪融資，由黑馬基金領投。據(jù)創(chuàng)始人史剛表示，本輪融資將主要用于城市拓展，未來買哪兒將往具備人房匹配功能的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺和具有較強金融屬性的平臺上發(fā)力。

微點評： 針對地產(chǎn)尾盤進行售賣的房產(chǎn)交易平臺在業(yè)內(nèi)比較少見，從商業(yè)模式上看，這有助于幫助開發(fā)商提高獲客效率和成交轉(zhuǎn)化率；同時也能夠幫助購房者匹配低價樓盤。然而，房地產(chǎn)的市場非常分散，才剛轉(zhuǎn)型的買哪兒能否在預定時間內(nèi)實現(xiàn)城市布局和5億單月銷售額的目標還是個未知數(shù)。

事件六、房產(chǎn)O2O安個家被曝倒閉，傳正強制遣散員工

12月21日，微博自媒體人、深圳觸電電子商務有限公司創(chuàng)始人龔文祥接網(wǎng)友爆料稱，原安居客創(chuàng)始人梁偉平二次創(chuàng)業(yè)公司安個家破產(chǎn)倒閉，目前已開始強制遣散員工。在知乎上的一篇名為“如何看待原安居客創(chuàng)始人梁偉平二次創(chuàng)業(yè)的安個家公司倒閉一事？”的問答下，也有不少倒閉傳言的回應。部分回答均提到公司強制裁員，且無任何賠償?shù)惹闆r。截至發(fā)稿前，安個家方面仍未對此事有任何官方回應。

微點評： 據(jù)知情人士透露，此次倒閉來得非常突然。據(jù)悉，安個家是原安居客創(chuàng)始人梁偉平的二次創(chuàng)業(yè)公司，旨在通過產(chǎn)品和技術創(chuàng)新來提升房屋買賣的效率和服務體驗。然而，房產(chǎn)交易市場早在多年前就已經(jīng)處于紅海階段，由于其本身的重資產(chǎn)屬性，光靠互聯(lián)網(wǎng)的模式要滲透線下的難度是非常大的。有人說，要在房地產(chǎn)行業(yè)進行互聯(lián)網(wǎng)式創(chuàng)業(yè)是個“巨坑”，除非你有強勁的“靠山”、巨額的資金支持和在商業(yè)模式上極其突出的核心優(yōu)勢，否則很難承受住巨頭的攻勢。因此，入行請謹慎。