科技 改變生活。

這大概是我說的最多的一句話了。事實上，隨著5G浪潮的到來，由此衍生出大量的技術產品，正在潛移默化的改變人們的生活方式，培養人們的生活習慣。

一個明顯且確定的趨勢是，在剛剛結束的MWC大會中，各大 手機 廠商競相推出5G手機，實際上是發出了5G標準即將落地的信號。而在5G的催生下，萬物互聯的場景將會逐步解決當下人機交流的困境。

最近，我實地考察了自如首棟全智能公寓——將府自如寓，新一代年輕用戶的溫馨小家。不禁讓人感嘆：科技的浪潮滾滾向前，不僅方便了我們的生活，更將人們拉進了一個新的時代。

新浪潮下的新希望：自如開啟首棟全智能公寓

基于智能互聯技術打造的智能家居一直都是行業中的風口，因此不少的房地產企業都希望借助于智能家居來提升產品的附加值。但這些產品似乎跟在一線城市打拼的年輕一族毫無關系，因為他們中的絕大多數都是具有流動性的，因此，租一套自己的房子反而成為了他們的首選。

國家統計局數據顯示，目前我國有約1.6億的租房人群，按照《國家新型城鎮化規劃》進程，2020年我國仍有2億以上流動人口，70%流動人口通過租房居住，20-30歲青年人以75%的絕對高比例成為租房的主要人群，針對年輕人的出租型公寓機會巨大。

當智能化的配置成為行業潮流而租房又是未來很長一段時間內的趨勢，自如在智能化房間也在一直探索。普及一下，自如是一家專門提供高品質居住產品與生活服務的科技公司，成立于2011年。如今自如已在北京、上海、深圳、杭州、南京、廣州、成都、天津、武漢九座城市布局，累積服務超200萬租客。

作為國內 互聯網 租房的領頭羊，自如結合了多年的運營經驗，客戶需求和技術投入，對其旗下的整棟式青年公寓——北京將府自如寓的產品設計和社區配套進行了全面升級。2018年12月1日，裝載自如Z-Link智能家居系統及Z+生活圈的自如首棟全智能公寓亮相。

無論從智能門鎖、紅外感應，還是APP輕松操作窗簾、空調、熱水器，甚至看房租房都能全部手機完成，價格適中，難怪一炮打響！只是難過為什么我當年北漂時，咋沒這么好的產品呢。

租房時代，我們最缺什么？

當下的一線城市已經進入到了租房時代，人們租房時不僅可以更方便，也將享受智能化帶來的便捷。

一方面是政策因素。2018年1月，住建部、財政部、央行聯合出臺新規定，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。這也意味著，只要職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，且本人及配偶在繳存城市無自由住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方的住房公積金支付房租。

另一方面是技術升級。此前，在今年9月的上?！?018世界人工智能大會”上，關于將智能融入長租公寓、將長租公寓賦予智慧的觀點曾引發廣泛討論。據悉，長租行業正加速與AI智能技術、大數據技術的融合及應用，除自如外，諸如魔方公寓、熊貓公寓等長租公寓品牌也相繼宣布了自身與阿里巴巴、京東等互聯網企業的合作。

拋開租房成為當代年輕人必選題之外，我們或許可以思考，當一線城市進入“租房時代”后，我們最缺什么？

按照經典的馬斯洛的需求理論來分，安全是人類最基本的需求。換言之，對于租房行業來說首要保證的是安全，其次是省心，方便。

自如本身就是租房領域的頭部互聯網公司，升級后的將府自如寓更是一個集智能居住、餐飲、運動、閱讀為一體的全智能公寓。因此你可以看到智能門鎖、三防系統、智能門禁三大安全基石，牢牢保護著你的房子。而Z-Link 智能家居系統就像臥室里有管家照看著。當你出門在外的時候，不必擔心是否忘記關水關電，遠程就能查看并控制不讓房間里的意外發生。

另外，在我考察自如智能房間時，看似與其他房屋并無二致，實則暗藏神秘的黑科技。17種智能化生活場景，也讓居住空間更加智能。比如，在回家的路上，可命令空調調至舒適的溫度。而當你回家時，你可以躺在沙發上控制電燈和電器。直到清晨，你躺在床上，窗簾自動拉開，享受清晨的陽光，再偷一會兒懶。又譬如晚上起夜，隨著腳落地獲得紅外線感應，燈光亮起5%的亮度。可以說，自如的智能公寓將人們日常的生活場景做到極致。

據了解，改造后的新將府自如寓，在800㎡的公共區域里全新引入「Z+生活圈」概念，擁有24小時牧書屋、24小時健身房、FOODBOWL超級碗輕食健身餐等便利，給居住者提供多元化的復合生活空間。而獨立且稀缺的開放式露臺，讓年輕用戶在租房同時也能擁有自己的小天地，收獲一份小確幸。

自如智能公寓將帶來哪些想象力？

艾媒咨詢的調研數據顯示，超過一半的受訪用戶表示入住過長租公寓，而選擇長租公寓的主要因素也是精裝修、交通便利、周邊設施較完善。34.0%的受訪用戶期待長租公寓有智能家居的配備，32.1%的用戶期待長租公寓可以提供更多的 社交 性。

從這個角度看，自如的首套智能公寓不僅可以智能化服務，同時浴室、房間、客廳的裝修還是安撫心情的色彩美學，最重要的是地理位置好，去哪都方便。自2018年12月1日上線以來，將府自如寓的租客對其最多的評價就是“更新”、“更智能”、“小院子和落地窗是我買的小資情懷”等。

除了給租客帶來更舒適的租住服務外，我認為，將府自如寓對自如的品牌溢價也會更加明顯：

首先，旗艦項目的話題帶動力更強。將府自如寓才剛上沒多久，可以換一個例子更容易理解：Z-SPACE是自如首個無界生活空間，位于北京二環協作胡同40號，每周會有不少的設計師、作家、行業專家去分享——“銀杏樹下的分享者”，現在已經成為了Z-SPACE的一個名片。周末到現場，會看到不少網紅拿著手機在直播，堪稱“網紅打卡地”。作為新上沒多久的全智能公寓，將府自如寓對年輕人的吸引力還是相對比較高的。

其次，與其他品牌公寓拉開差距，高維打低維。從將府自如寓開始，加快落地房源智能化改造，同時不斷迭代技術，那么自如的整體產品就會與其他品牌的房源拉開更大的差距，產生明顯的產品區隔，最終用戶提起智能公寓就能迅速想到自如。

最后，更大批量地改造會降低單個成本，加速智能公寓的普及。作為擁有大量友家、整租、公寓等產品的自如，在積累智能化公寓改造的經驗后，便可以進行批量采購，降低成本。

目前智能居住場景的入局者不乏小米、美的在內的眾多互聯網、 家電 巨頭。5G時代到來，AIoT（即“AI+IoT”,指的是人工智能技術與物聯網在實際應用中的落地融合）的落地行更強。但是，市場產品多元化，每個消費者家庭都有不同的家電產品需求，智能家庭的改造難度不小。相反，手握大把房源的平臺更容易推進智能化公寓，這對于IoT，甚至是AIoT都更容易落地。

智能家居已成為用戶的剛需，自如擁有各方面的綜合優勢，在未來智能化的建設道路上通過在細分領域做透用戶，重度運營，建立起強大的壁壘也不是難事。

在我看來，自如搶灘智能生活帶給用戶的不僅是一份安心的家，更重要的是這種智能公寓租房場景去悄悄改變國內的租房市場。自如的智能公寓步伐才剛開始，未來的故事也更值得期待。