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珠海萬達商管距港股僅一步之遙。

中國證監會官網顯示，11 日，珠海萬達 商業 管理集團股份有限公司（下稱 " 珠海萬達商管 "）提交的《境外首次公開發行股份（包括普通股、優先股等各類股票及股票的派生形式）審批》（下稱 " 審批 "），已獲中國證監會受理。

這一受理函被業內俗稱為 " 小路條 "，拿到 " 小路條 " 意味著可以向港交所遞交 A1 申請，即上市申請表，申請通過后只需等待證監會正式出具 "H 股發行批復 "，也即業內俗稱的 " 大路條 "，珠海萬達商管便可以進入在港 IPO 的實質階段，即安排公司上市聆訊，若通過聆訊，便可以啟動正式發行、路演和上市流程。

相較于在 A 股排隊歷經近六年謀求上市未果，這次萬達商管赴港 IPO 的進程明顯更加順利，至今僅用時 2 個月。

中國證監會官網顯示，8 月 20 日，證監會接收珠海萬達商管提交的 " 審批 " 材料；8 月 26 日，證監會出具補正通知；10 月 9 日證監會接收補正材料；10 月 11 日，材料已經獲得受理即拿到 " 小路條 "。

接近萬達的知情人士對時代周報記者表示，預計珠海萬達商管很快將向港交所遞交招股書，" 通常情況下，從遞交招股書到敲鐘，需要 100 多天。"

靠輸出管理賺錢的理想似乎近在眼前，王健林此前 " 把資產做輕 " 的理念也隨著 " 小路條 " 的到手而愈發清晰。

事情緣起于 2021 年 3 月 24 日，彼時的大連萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱 " 萬達商業 "）宣布從排隊五年多的 A 股 IPO 隊伍撤離，開始謀求港股上市。

在宣布撤退的前一天，珠海萬達商管成立，該公司注冊資本高達 72.47 億元，由萬達商業、銀川萬達廣場商業發展有限公司、非發起人共同持股，天眼查顯示，非發起人為其最大股東。

成立 6 天后的 3 月 29 日，珠海國資委作價 30 億元戰略入股珠海萬達商管，一場盛大的聯姻儀式正式禮成。

珠海萬達商管，也就是本次要赴港上市的主體。在萬達的構思里，珠海萬達商管是一家純粹的 " 物管公司 "，不持有任何重資產物業，而是全面負責已開業的 368 個萬達廣場、在建的 155 個萬達廣場（截至 2020 年 12 月 31 日數據）以及此后發展的所有萬達廣場的運營管理。

上市主體確定后，為了加速推進赴港上市的節奏，王健林需要將這一平臺變得更 " 輕 "。

在今年 3 月 -5 月期間，泉州城東萬達廣場、北京樂多港萬達廣場、廣州新塘萬達廣場、上海崇明萬達廣場、北京懷柔萬達廣場、武漢東西湖萬達廣場等十多家商管公司的大股東，陸續從 " 萬達商管 " 變為 " 萬達商業 "，被剝離出 " 珠海萬達商管 " 上市體系。這也被解讀為，珠海萬達商管在進一步 " 提純 "。

截至目前，天眼查顯示，珠海萬達商管旗下全資持有萬達商管集團、珠海萬欣產業、珠海萬達智慧商業等 14 家公司。

而在更早前的 7 月 5 日，珠海萬達商管企業類型由 " 其他股份有限公司 ( 非上市 ) " 變更為 " 股份有限公司 ( 外商 投資 、未上市 ) "。同日，其經營范圍也發生變更，不再包含 互聯網 數據服務、互聯網信息服務。

一系列的資產騰挪終于讓珠海萬達商管更 " 輕 "，更符合赴港上市的要求，此后，萬達繼續厘清高管座次，為沖擊上市做最后的細節鋪排。

8 月 2 日，萬達商業發布人事變動公告，肖廣瑞辭去公司總裁職務，齊界取而代之。肖廣瑞和齊界，是王健林的肱股老臣，在萬達服務年限均超過 20 年之久。其中，齊界更是與丁本錫一起，被譽為萬達的兩尊 " 石佛 "。

珠海萬達商管成立后，齊界、肖廣瑞均在其管理層序列，其中齊界為董事長，肖廣瑞為董事兼總經理。

根據《首次公開發行股票并上市管理辦法》，發行人的總經理、副總經理、財務負責人和董事會秘書等高級管理人員不得在控股股東、實際控制人及其控制的其他企業中擔任除董事、監事以外的其他職務，不得在控股股東、實際控制人及其控制的其他企業領薪。

萬達的這一舉動實則是為掃清上市路上的各層制度障礙，因此，肖廣瑞必然不能繼續擔任萬達商業總裁。

從引入珠海國資戰投，到上市主體騰挪，再到人員組織的調整，如今，" 小路條 " 在手，王健林重回 H 股的夢想終于迎來希望的曙光。

就在上市前夕，珠海萬達商管的投資人也逐漸清晰。Pre-IPO 融資中，太盟投資集團 ( PAG ) 領投 28 億美元，是中國今年最大規模的上市前融資之一，投資人序列還包括碧桂園、騰訊、螞蟻金服、中信資本等。

來源：時代周報