伴隨著城鎮化進入中后期，未來10年房地產行業將進入存量時代。據《2019愛分析·中國房地產 科技 行業報告》分析，現在房地產行業處于高度集中的狀態，頭部企業擠壓中小開發商市場份額，行業整體利潤水平下降，而房企核心競爭力從資源能力轉變成了精細化運營能力，產業價值鏈從增量開發到存量資產運營轉變。

而隨著 經濟 的不斷向前發展，居民收入水平的持續提升，加上目前在 互聯網 時代成長起來的80后、90后成為置業主力，消費者對于房地產的需求有了全方位的升級，不僅是對健康舒適有基本的訴求，對智能化、個性化的居住、辦公體驗提出了更高的要求。

聯合辦公進入下半場，納什空間依托科技強勢突圍

作為房地產行業的細分領域，聯合辦公也跟隨著市場大勢進入了下半場。在聯合辦公最瘋狂的2016年，行業內聯合辦公空間的數量超過了4200家，但到2018年后，行業快速降溫進入了冷靜期，據統計，40%的聯合辦公中心空置率達到一半以上，僅在2018年的前十個月里，就有40個聯合辦公空間品牌倒閉，發展緩慢、瀕臨破產倒閉狀態的聯合辦公空間品牌占比達28.1%。

導致共享辦公行業發展放緩主要有兩方面原因。一方面在宏觀經濟下行壓力之下， 創業 氛圍較前幾年有所減弱，共享辦公的需求端出現萎縮。另一方面，共享辦公所倡導的理想營收模式仍然在探索過程中，共享辦公依然沒能擺脫依賴租金的單一成本，距顛覆傳統辦公，走向差異化盈利模式還有待破局。

隨著轟轟烈烈的共享概念大潮逐漸冷卻，共享辦公也進入了冷思考時代，頭部玩家開始整合優勢資源、探尋模式創新，促使行業進入了新階段。在房地產存量化趨勢下，資產運營的價值?益凸顯。如何讓資產以更?效的?式運營，讓空間更加滿?各類?戶主體的需求，從?實現資產價值的最?化，是資產運營環節的核?命題。

在這樣的市場背景下，納什空間選擇通過“科技”解決規模化發展下的高效管理問題。作為一家以空間為入口、以科技驅動的企業辦公綜合服務平臺，納什空間通過打造科技賦能體系，打造服務差異化，吸引了大量的用戶。目前，納什空間的空間運營規模已超過100萬平米，入駐26000+家企業，服務20萬人。

納米系統強勢賦能，助力納什空間精細化運營

為保持精細化運營的效率和質量，納什空間在成立初期就注重IT投入，自研“納米”系統，在內部管理和服務企業兩端皆實現全鏈條的信息化和智能化。

納米3.0系統作為納什空間的核心業務系統，可以讓管理者可了解每個項目的進度，以及入駐企業、業主的各種情況，目前是行業內唯一完整覆蓋業務端到端全鏈條的空間智能系統。納米系統能夠從設計、供應鏈管理、施工和裝修等整個項目流程上提升效率，通過提供數字化、標準化服務，把繁瑣的業務流程徹底簡化，實現規模化高效管理，解決了空間運營效率的問題。

與此同時，納米系統囊括ERP、CRM系統進行內部高效的線上化管理，簡化管理流程，還支持集中式、分散式、混合式、整棟、園區等各種辦公空間形態，幫助納什空間實現高效運營多種類和大體量的聯合辦公空間。另一方面，還可以對企業客戶進行線上洞察和交互，基于納?米系統積累的 100 萬+辦公房源信息、10 萬+企業選址匹配和歷史成交記錄，提供精準?高效的房源匹配，在線上遠程解決客戶的簽約、IT、行政等各類辦公問題。作為高效運營和服務的內核，納米系統成為納什空間的差異化競爭力之一。

而且由于納?系統沉淀了租約、入駐企業等數據，實現了資產運營狀況的數據化和透明化，便于對接資??。2019 年 6 月，納什空間成功發?了聯合辦公?業的?單ABS，發?規模2億元。

這個集多項功能于一身的納米系統也因此被譽為商辦領域最強空間運營及管理系統，不僅為用戶提供了個性化的服務，增強納什空間的服務價值，降低運作成本，同時還加快了空間資產的運轉速率，提高坪效，增加空間的使用價值。

除了可圈可點的納米系統，納什空間還自主研發的智能找房系統和智能辦公服務系統，來協助企業提升辦公管理效率。智能找房系統可從“房源質量、需求匹配度、歷史相似交易”三個維度進行分析，為企業快速匹配辦公空間。智能辦公服務系統包括智能門禁、智能控制、屏幕管理、智能會議、環境監測、云打印、智能遠程管理系統等，為企業帶來更加靈活、智能的空間管理方式。

可以看到，納什空間正以智慧辦公和管理為入口，切入萬物互聯的IoT時代，并挖掘出更多場景和更精細化的服務。未來是智能化的集成，納什空間將不斷推進智能化辦公新技術的落地應用，助力入駐企業辦公和管理效率的提升，給予用戶更個性化的服務。