“2014年,國外某遙感衛(wèi)星數(shù)據(jù)公司首次嘗試通過衛(wèi)星圖像分析停車場中的車輛狀況、數(shù)量和時段,同時調(diào)用谷歌街景地圖,來觀測并分析每個零售商的 商業(yè) 表現(xiàn)?；趯υ摿闶凵掏＼噲龅臍v史數(shù)據(jù)進(jìn)行對比分析,大膽預(yù)測其三季度銷售額是25.6億美元,該零售商公布財報時的實際數(shù)據(jù)是25.99億美元,誤差非常小?！?

這是一筆有關(guān)遙感衛(wèi)星數(shù)據(jù)與 經(jīng)濟(jì) 效益的精準(zhǔn)計算,也是遙感衛(wèi)星技術(shù)在國際 金融 投資 領(lǐng)域應(yīng)用的首次嘗試。

當(dāng)國內(nèi)商業(yè)遙感衛(wèi)星數(shù)據(jù)的覆蓋從城市燈火的星光璀璨到基建工程的如火如荼,從大宗商品的精準(zhǔn)監(jiān)測到國際航運的定位分析,再到工業(yè)生產(chǎn)的活躍跟蹤等,已經(jīng)陸續(xù)衍生出城市夜間燈光、建筑工程、路網(wǎng)工程、大宗商品、航運物流、鋼廠生產(chǎn)、工業(yè)生產(chǎn)、房地產(chǎn)建設(shè)等一系列宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù),遙感數(shù)據(jù)服務(wù)于經(jīng)濟(jì)板塊的想象力也一再被拓寬。

時間正陸續(xù)向業(yè)內(nèi)傳達(dá):地球上活躍的無數(shù)微小像素,經(jīng)衛(wèi)星遙感技術(shù),最終匯集成演繹人類活動和地表變化潛在規(guī)律的各類數(shù)據(jù)指標(biāo)。

占在開端,站在需求端

“能不能在建筑工程數(shù)據(jù)中將與房地產(chǎn)相關(guān)的數(shù)據(jù)單獨提取出來,以便進(jìn)行更詳細(xì)地分析?”

就在2022年上半年,有關(guān)部門關(guān)注了北京四象愛數(shù) 科技 有限公司(簡稱“四象科技”)的建筑工程建設(shè)指數(shù)產(chǎn)品,希望對他們關(guān)注的爛尾樓情況進(jìn)行監(jiān)測跟蹤,通過對建筑工地的施工狀態(tài)和材料設(shè)施等的影像變動情況,及時發(fā)現(xiàn)部分已經(jīng)停工的工地,為政府決策和下一步的工作部署提供有效的信息支持。

（國內(nèi)某地產(chǎn)項目2019年3月/2020年5月建設(shè)狀態(tài)對比圖）

這一需求,隱含了怎樣的市場預(yù)期?

近年來,我國的實體經(jīng)濟(jì)正在呈現(xiàn)逐漸恢復(fù),持續(xù)改進(jìn)態(tài)勢,而房地產(chǎn)做為實體經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,其供需格局在近幾年發(fā)生了明顯的變化。僅從衛(wèi)星圖像上看到的建筑或者工地概貌的成果反饋,已經(jīng)無法滿足房地產(chǎn)鏈條市場主體對工程變化以及進(jìn)展的監(jiān)測需要。

四象科技聯(lián)合創(chuàng)始人、首席市場官劉雨婷告訴泰伯網(wǎng),“一方面,有些項目會展現(xiàn)出‘表演式’復(fù)工狀態(tài);另一方面,用更細(xì)的顆粒度去分析整個房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)已經(jīng)是市場所需?！?/p>

事實上,為防止房地產(chǎn)行業(yè)的“硬著陸”,政策層面始終延續(xù)寬松基調(diào),尤其是認(rèn)房不認(rèn)貸、房貸利率及首付比例下降等一攬子政策持續(xù)釋放改善性需求。在近期備受關(guān)注的政府工作報告中,涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的表述,大部分是放在“更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全,有效防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險”的框架下進(jìn)行的。

然而,在數(shù)據(jù)層面,目前關(guān)于國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的統(tǒng)計指標(biāo)大多集中在房企端和銷售端,通過統(tǒng)計房企數(shù)據(jù)和銷售數(shù)據(jù)衡量房地產(chǎn)市場的整體表現(xiàn)和趨勢,數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)比較單一且存在一定人為干擾因素。例如在房地產(chǎn)的開發(fā)階段,市場上可以用于參考的數(shù)據(jù)屈指可數(shù),且普遍存在著數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)差異、統(tǒng)計方法不同、年底結(jié)算影響、時效性滯后等痛點。

也正是因為市面上大型上市房地產(chǎn)企業(yè)及其產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)的業(yè)務(wù)遍布全國各地,衛(wèi)星遙感數(shù)據(jù)的廣覆蓋、高效性和性價比高等優(yōu)勢才愈發(fā)凸顯。不管是靠人力的線下調(diào)研,無人機(jī)還是攝像頭等傳統(tǒng)數(shù)據(jù)收集手段,其所能夠獲取到的數(shù)據(jù)樣本往往集中在交通便利,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),管理規(guī)范的地區(qū),因而經(jīng)常出現(xiàn)“幸存者偏差”。再加上,疫情等突發(fā)外界因素的影響,不少金融投資機(jī)構(gòu)內(nèi)部研究員的傳統(tǒng)調(diào)研方式(大部分為線下)甚至一度失效。

與傳統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計方法不同,遙感衛(wèi)星對于工地施工等地表現(xiàn)象變化的觀測不需要任何地面設(shè)備的配合,且具備探測范圍廣,采集數(shù)據(jù)速度快,信息客觀準(zhǔn)確等特點,多期影像串聯(lián)在一起進(jìn)行對比,可以很好地反映地面事物的動態(tài)變化趨勢,從中發(fā)現(xiàn)異常信號的端倪。

由此,以市場需求為導(dǎo)向的四象科技“全國房地產(chǎn)建設(shè)指數(shù)”產(chǎn)品應(yīng)運而生。該產(chǎn)品通過采用更高分辨率的光學(xué)遙感衛(wèi)星數(shù)據(jù),定期對中國20座超大、特大、大型城市中的房地產(chǎn)施工項目工地進(jìn)行面積與開發(fā)進(jìn)度精準(zhǔn)監(jiān)測,高效直觀地為房地產(chǎn)項目實際情況與產(chǎn)業(yè)行情分析提供決策依據(jù)。

相比公司早前發(fā)布的第一代產(chǎn)品“建筑工程建設(shè)指數(shù)”,“全國房地產(chǎn)建設(shè)指數(shù)”對監(jiān)測目標(biāo)進(jìn)行了更加精確的區(qū)分和定位,針對目標(biāo)城市中商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、安置房、棚改項目等不同性質(zhì)住宅進(jìn)行進(jìn)度監(jiān)測和篩選統(tǒng)計,監(jiān)測狀態(tài)涵蓋但不限于拆遷安置、土地平整、主體建造、封頂完工和項目交付等階段,更多是基于項目所產(chǎn)生的實物工作量來推算項目所拉動的投資規(guī)模和消費增長。

劉雨婷介紹稱,“全國房地產(chǎn)建設(shè)指數(shù)”涵蓋土地平整、主體建造、封頂完工和項目交付等狀態(tài)指標(biāo),且覆蓋了全國主要大中型城市,與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的金融投資產(chǎn)品價格聯(lián)動性更為明顯。“先前分析一個區(qū)域內(nèi)的建筑工程數(shù)據(jù),可能會涉及到上百個工地在建設(shè)狀態(tài)。如果只監(jiān)測其中的房地產(chǎn)項目建設(shè)信息,可能僅需要分析數(shù)十個工地。但如此一來,房地產(chǎn)建設(shè)指數(shù)的精細(xì)化程度要求會更高,包括數(shù)據(jù)源的精度要求、算法的準(zhǔn)確性,都將體現(xiàn)在最終的統(tǒng)計數(shù)據(jù)上,甚至能聚焦到某一上市公司的財務(wù)數(shù)據(jù),進(jìn)而預(yù)判其股票和債券價格的走勢。”

（北京市某地產(chǎn)項目2019年5月/2019年9月/2020年5月建設(shè)狀態(tài)對比圖）

標(biāo)準(zhǔn)化 產(chǎn)品 才是遙感 數(shù)據(jù)服務(wù) 的出路

不論市場是平穩(wěn)還是在波動,投資者及相關(guān)行業(yè)用戶均可將衛(wèi)星遙感服務(wù)作為重要的技術(shù)手段,更高效、直觀、精準(zhǔn)地分析房地產(chǎn)項目實際情況與產(chǎn)業(yè)行情。

與各需求方對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高度關(guān)注同步,已經(jīng)陸續(xù)有遙感數(shù)據(jù)服務(wù)商參與到建筑工程等經(jīng)濟(jì)監(jiān)測服務(wù)之中。

繼2022年發(fā)布“建筑工程建設(shè)指數(shù)”和“路網(wǎng)工程建設(shè)指數(shù)”后,蔚星科技也于去年9月份通過提供高清衛(wèi)星圖像與相關(guān)金融機(jī)構(gòu)建立合作,對單個項目(含住宅及其配套商業(yè)建設(shè))進(jìn)行建模施工分析。

不過,提供類似服務(wù)的其他企業(yè)大多仍以單個案例的形式呈現(xiàn),尚未形成體系性的指數(shù)產(chǎn)品。

就在今年年初,長光衛(wèi)星則發(fā)布了“吉林一號”重大建設(shè)項目智能監(jiān)測解決方案。據(jù)泰伯網(wǎng)觀察,該類方案偏向G端市場,從公開渠道暫無相關(guān)中標(biāo)信息。

在項目介紹中,上述方案明確面向發(fā)展改革、統(tǒng)計、金融等領(lǐng)域的重大建設(shè)工程監(jiān)管業(yè)務(wù)需求。

幾乎同期,世紀(jì)空間也陸續(xù)取得基于衛(wèi)星影像平頂建筑物頂?shù)灼菩Ｕ椒?、建筑物矢量化簡、自動提取建筑物輪廓等相關(guān)專利。

“更多參與者的涌入,證明了賽道的方向可行?！眲⒂赕谜J(rèn)為,B端市場廣闊的市場空間一定會吸引越來越多的參與者。為此,四象科技投入了大量研發(fā)精力,從經(jīng)濟(jì)金融領(lǐng)域的實際需求出發(fā),正在逐漸建立一套標(biāo)準(zhǔn)化、通用化的數(shù)據(jù)產(chǎn)品體系——讓客戶感到“便宜簡單又好用”,是其一直努力的方向。

劉雨婷解釋稱,“在行業(yè)早期,大家以項目為主,標(biāo)準(zhǔn)化的遙感產(chǎn)品反而很少。但實際上,標(biāo)準(zhǔn)化的數(shù)據(jù)產(chǎn)品是非常好的商業(yè)化樣板,會衍生出更多定制化的解決方案服務(wù)能力?！?/p>

公開資料顯示,四象科技現(xiàn)階段在金融領(lǐng)域的合作伙伴包括國泰君安、混沌天成、南華期貨、中金公司、招商證券等機(jī)構(gòu),其遙感數(shù)據(jù)產(chǎn)品已先后登陸Wind金融終端、同花順iFinD平臺、Neudata數(shù)據(jù)平臺、新華財經(jīng)APP、上海數(shù)據(jù)交易所、北京國際大數(shù)據(jù)交易所等全球知名金融信息服務(wù)機(jī)構(gòu)和數(shù)據(jù)交易平臺。

增量市場在 B 端

打造標(biāo)準(zhǔn)化遙感產(chǎn)品的關(guān)鍵在于,在可控的成本內(nèi)能獲取足夠豐富的高質(zhì)量衛(wèi)星數(shù)據(jù)源,以及精通遙感數(shù)據(jù)處理算法和數(shù)據(jù)分析的研發(fā)技術(shù)團(tuán)隊。

2023年7月,四象科技多源遙感衛(wèi)星星座在太原成功發(fā)射,包括AS-01號SAR(合成孔徑雷達(dá))衛(wèi)星、AS-02號光學(xué)衛(wèi)星、AS-03號紅外衛(wèi)星。3顆衛(wèi)星相互配合可綜合性獲取同一地物的多種要素,開創(chuàng)了國內(nèi)“SAR+光學(xué)+紅外”同軌多手段遙感衛(wèi)星星座的先河。

（四象多源遙感衛(wèi)星星座發(fā)射現(xiàn)場圖）

以多源遙感數(shù)據(jù)融合和數(shù)據(jù)分析為支撐,以四象科技為代表的商業(yè)遙感服務(wù)商在進(jìn)一步挖掘并滿足客戶的多樣化需求層面變得更加游刃有余。

最為明顯的變化是,宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù)產(chǎn)品的受眾群體在不斷擴(kuò)大。劉雨婷坦言,“最開始,我們跟券商合作居多,主要輔助研究員進(jìn)行相關(guān)行業(yè)研究。后來逐漸會有一些買方基金的投資經(jīng)理通過研報數(shù)據(jù)的渠道找到我們。目前,指數(shù)產(chǎn)品已經(jīng)跳出投資圈并觸達(dá)到了一些行業(yè)內(nèi)的企業(yè),以及相關(guān)的政府部門、經(jīng)濟(jì)類的研究院校等?！?/p>

這,也是四象科技房地產(chǎn)建設(shè)指數(shù)搶跑一年的截面縮影。

得益于自有數(shù)據(jù)源,四象科技更加堅信,To B才是未來遙感數(shù)據(jù)的最大市場。劉雨婷表示,依靠自己的衛(wèi)星,公司已經(jīng)接到不少商業(yè)訂單?！凹兇鈴臄?shù)據(jù)訂單來講,自去年年底到今年2月底,已經(jīng)累積有千萬量級的增量訂單。其中,僅衛(wèi)星本身的數(shù)據(jù)銷售增量,已經(jīng)覆蓋了原先大量的數(shù)據(jù)采購成本?！?/p>

但顯然,從G端市場的思維轉(zhuǎn)向B端也并非易事。“G端的需求相對穩(wěn)態(tài),沒有太多的新增需求,產(chǎn)品形態(tài)比較簡單,以圖像信息標(biāo)注為主,更接近看圖說話的形式。而企業(yè)端更需要一個綜合性的解決方案,比如產(chǎn)品如何與公司業(yè)務(wù)相契合,怎么有利于公司賺錢或者省錢,產(chǎn)品最好能將圖像直接轉(zhuǎn)化成定量的數(shù)據(jù)和結(jié)論性文字,讓客戶一看就懂,上手就能用,而不需要學(xué)習(xí)任何額外的遙感專業(yè)知識。如果沿用服務(wù)G端市場的傳統(tǒng)思維,很難滿足企業(yè)端對效率、準(zhǔn)確度以及性價比等方面的要求?！?/p>

為了避免指數(shù)產(chǎn)品質(zhì)量下降,或者出現(xiàn)產(chǎn)品斷更、延期交付等情況,四象科技早在自有衛(wèi)星設(shè)計初期便下了不少功夫,按照“從服務(wù)項目轉(zhuǎn)向?qū)ふ耶a(chǎn)品”的邏輯進(jìn)行布局。“每顆衛(wèi)星在誕生之時便確定好了主要的應(yīng)用方向,并在早期的設(shè)計參數(shù)上考慮相應(yīng)應(yīng)用領(lǐng)域所需數(shù)據(jù)該具備的特性,從而確保產(chǎn)品研發(fā)和生產(chǎn)與上游自有數(shù)據(jù)產(chǎn)生良好的適配性?！?/p>

一邊建設(shè)自有數(shù)據(jù)源能力,一邊增強(qiáng)公司解決方案的能力,在標(biāo)準(zhǔn)化需求的良性增長之下,四象科技今年數(shù)據(jù)服務(wù)類的業(yè)務(wù)增速明顯超過其他業(yè)務(wù)板塊,而其不斷拓展的遙感衛(wèi)星指數(shù)產(chǎn)品,成為了公司觸達(dá)各類行業(yè)用戶的重要流量入口。