來(lái)源：燃次元（ID:chaintruth） 作者：侯燕婷??編輯：饒霞飛

“做不下去了，回家種田吧。”日前，在一個(gè)深圳房產(chǎn)中介群里，燃財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，有多個(gè)本地中介發(fā)出相同的感嘆。?在房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)期，房產(chǎn)中介可謂是直接享受紅利的一個(gè)行業(yè)。而如今，房地產(chǎn)行業(yè)面臨嚴(yán)管之下，房產(chǎn)中介也難免受到波及。?“房住不炒”是大勢(shì)，2021年以來(lái)，房地產(chǎn)政策調(diào)控趨嚴(yán)，中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，今年前5月各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超過(guò)234次。隨著政策執(zhí)行，各地市場(chǎng)也逐漸降溫。?

2021年以來(lái)，房地產(chǎn)中介的日子也今非昔比。“過(guò)去房地產(chǎn)中介為了賣(mài)房，有時(shí)會(huì)采用一些過(guò)激的手段，比如造謠、恐嚇、哄抬房?jī)r(jià)等。”一位業(yè)內(nèi)人士直言，在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，房地產(chǎn)中介這個(gè)行業(yè)，亂相從生，“但現(xiàn)在這種情況受到了越來(lái)越嚴(yán)的監(jiān)管。”

7月6日下午，北京市西城區(qū)房管局發(fā)布《關(guān)于我愛(ài)我家員工發(fā)布煽動(dòng)性信息的情況通報(bào)》，指出“北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司2名員工，針對(duì)西城區(qū)教改政策發(fā)布煽動(dòng)性信息引發(fā)群體性聚集，涉嫌尋釁滋事，已被刑事拘留”。

而就在一個(gè)月前，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)也發(fā)布了一份通報(bào)，指出查實(shí)直接參與違規(guī)炒房等行為的首批從業(yè)人員，29名房產(chǎn)中介被列入“行業(yè)黑名單”，同時(shí)抄送至相關(guān)征信機(jī)構(gòu)。實(shí)際上，其中2名中介就與此前被嚴(yán)查的“深房理”事件核心人物李雪峰密切相關(guān)。

對(duì)于房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，二手房交易是主戰(zhàn)場(chǎng)，但從房地產(chǎn)熱土深圳開(kāi)始，針對(duì)二手房的調(diào)控正在加緊。自從2月8日深圳推出“二手房指導(dǎo)價(jià)”，杭州、成都、寧波、三亞、無(wú)錫等城市也先后跟進(jìn)，7月份，西安、上海也加入隊(duì)列。

作為房地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)的深圳，“二手房指導(dǎo)價(jià)”起到較大調(diào)控效果。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月深圳二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格還以1.7%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，但5月直接用0.1%的環(huán)比跌幅，結(jié)束連漲23個(gè)月的行情。

如果說(shuō)房?jī)r(jià)的變化并不明顯，那么二手房成交量大跌七成就比較有影響了。 深圳市住房和建設(shè)局統(tǒng)計(jì)顯示，2021年06月全市二手商品住宅成交為2575套，環(huán)比下跌14%，同比下跌73.80%。 2011年之后，這是深圳二手房成交量首次在非春節(jié)期間跌破3000套大關(guān)，可謂“創(chuàng)10年新低”。而去年同期，深圳二手房網(wǎng)簽量為10594套。

房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整周期，房產(chǎn)中介是直接受到影響的行業(yè)，多位深圳中介對(duì)燃財(cái)經(jīng)表示，“房產(chǎn)中介離職潮”并不夸張。

“我每天從寶安去龍華上班，一路看到不少中介門(mén)店都關(guān)了，尤其是一些比較小的經(jīng)紀(jì)品牌，而貝殼系很多加盟店也干不下去了。”深圳中原龍華一門(mén)店的中介小開(kāi)對(duì)燃財(cái)經(jīng)表示。?

Q房網(wǎng)福田區(qū)一門(mén)店經(jīng)理對(duì)燃財(cái)經(jīng)表示，“我從業(yè)15年，要說(shuō)行情差，2008年最差，第二差是2011年，目前市場(chǎng)對(duì)我沖擊不大。”深圳過(guò)去出現(xiàn)多輪房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)期，每次市場(chǎng)下行，房產(chǎn)中介離職潮就出現(xiàn)，上一次則是2017年。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，中介離職潮雖然存在，但并不意外。“中介行業(yè)門(mén)檻低，是一個(gè)投入不大的輕資產(chǎn)工作。”李宇嘉告知燃財(cái)經(jīng)，“市場(chǎng)火爆的時(shí)候，中介就會(huì)增加，做幾單賺點(diǎn)錢(qián)，市場(chǎng)回落，他們就去干別的工作。這個(gè)行業(yè)就像彈簧，經(jīng)常變化，并不會(huì)對(duì)社會(huì)就業(yè)市場(chǎng)預(yù)期造成多大的沖擊。”?

正如李宇嘉所言，實(shí)際上，人才流失一直都是經(jīng)紀(jì)行業(yè)的焦點(diǎn)話(huà)題，經(jīng)紀(jì)人頻繁“跳槽”的現(xiàn)象司空見(jiàn)慣。

58同城、安居客近日發(fā)布的《2021年百萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人調(diào)查報(bào)告》亦顯示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的超半數(shù)經(jīng)紀(jì)人在當(dāng)前公司工作年限不滿(mǎn)一年，根據(jù)從業(yè)年限來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)時(shí)長(zhǎng)普遍較短，從業(yè)年限在1年以?xún)?nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人占比41.1%，1-3年的經(jīng)紀(jì)人占比27.3%。

小開(kāi)發(fā)現(xiàn)，一位之前的中介朋友已經(jīng)轉(zhuǎn)行，“ 我打電話(huà)給他，發(fā)現(xiàn)他的手機(jī)號(hào)碼被標(biāo)記為‘外賣(mài)’，應(yīng)該是送外賣(mài)去了。 ”作為一個(gè)本身流動(dòng)性極強(qiáng)的行業(yè)，面臨政策嚴(yán)管和市場(chǎng)下行時(shí)期，房產(chǎn)中介做不下去的情況，正在發(fā)生。

離職的人

“去年的時(shí)候，我一個(gè)月能賣(mài)三到五套（二手房），今年平均一個(gè)月可能就賣(mài)一套。這個(gè)時(shí)候很考驗(yàn)中介個(gè)人能力，資源多點(diǎn)的才能挨過(guò)去，資源少的，基本上沒(méi)法開(kāi)單。開(kāi)發(fā)一個(gè)客戶(hù)太難了，成本太大了。”?

小開(kāi)對(duì)燃財(cái)經(jīng)表示，“開(kāi)單”是銷(xiāo)售的緊箍咒，一兩個(gè)月開(kāi)不了單可以勉強(qiáng)生存，三個(gè)月還不能開(kāi)單，就算中介自己能撐下去，公司也會(huì)變相考核、罰款，逼迫你辭職。

深圳鏈家一位中介小樹(shù)對(duì)燃財(cái)經(jīng)表示，他所在門(mén)店一個(gè)月也就成交1-2單（二手房），“這是一個(gè)沒(méi)有底薪的行業(yè)，很多人干不下去，靠信用卡貸款為生。”?

“半年不開(kāi)單是常事。”小樹(shù)坦言，鏈家的品牌、地位在那，但生意也不好做。行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)尚且如此，其他品牌的中介更難“活下去”。

阿浩是咚咚找房旗下經(jīng)紀(jì)人，公司與裕豐地產(chǎn)合作，在深圳有5家門(mén)店。“從2月8日開(kāi)始，我就沒(méi)開(kāi)過(guò)單了，身邊同事情況也差不多。還好老板人好，相信大家可以相互扶持、走過(guò)難關(guān)，一個(gè)月也給我們四五千塊底薪……”?

去年9月之前，阿浩還在珠海做線(xiàn)路板，聽(tīng)朋友說(shuō)到深圳火熱的房地產(chǎn)行業(yè)，也想來(lái)“淘淘金”。“培訓(xùn)了兩三個(gè)月就正式入行，當(dāng)時(shí)客戶(hù)挺多的，我一個(gè)新人一個(gè)月也能成交3-5套。”如今，他也靠著去年的積蓄維持下去，“主要靠老婆救急，不然這點(diǎn)錢(qián)根本不夠花。

”?阿浩指出，他們公司并沒(méi)有代理新房業(yè)務(wù)，也不做公寓和環(huán)深（惠州、東莞）業(yè)務(wù)，一個(gè)月6000元的店租，就主要靠租賃業(yè)務(wù)維持下去，“ 去年我們門(mén)店最高峰的時(shí)候有二三十人，現(xiàn)在只有五六個(gè)人了。 ”?小九則已經(jīng)從中介公司離職兩個(gè)多月了，他對(duì)燃財(cái)經(jīng)表示，他此前在龍崗區(qū)一家叫做“遠(yuǎn)勝地產(chǎn)”的中介門(mén)店上班，“入職的時(shí)候說(shuō)一個(gè)月給4500元底薪，開(kāi)單提成68%，包吃包住。沒(méi)想到，第一個(gè)月就發(fā)了700元。有一個(gè)同事干了兩個(gè)月，只拿到2500元。還有一個(gè)同事，到最后還欠公司錢(qián)。”?

顯然，這家中介門(mén)店生意不太好，小九和另外三位同事到勞動(dòng)局仲裁，還是拿不到錢(qián)，“我們還去法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但老板說(shuō)，隨便我們搞，他沒(méi)有錢(qián)……”?

7月12日，燃財(cái)經(jīng)在深圳的房產(chǎn)中介微信群中看到，有人轉(zhuǎn)讓大亞灣區(qū)一中介門(mén)店，轉(zhuǎn)發(fā)消息的就是該門(mén)店員工，她表示，“合伙人不想做了，老板自己轉(zhuǎn)讓。”她還在群里求工作介紹，“房地產(chǎn)做久了，不知道還能做什么。”

來(lái)源 / 微信群聊? 燃財(cái)經(jīng)截圖

燃財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上很多房產(chǎn)中介并非主動(dòng)離職，而是因?yàn)橹薪殚T(mén)店的關(guān)閉“被迫”換工作。

小開(kāi)指出，很多貝殼系的加盟店都倒閉了，“給了幾百塊錢(qián)去加盟一個(gè)招牌，然后就去租個(gè)門(mén)店，每個(gè)月要承擔(dān)幾萬(wàn)元的租金，這種運(yùn)營(yíng)成本非常高，比如從業(yè)人員出來(lái)單干這種，一兩個(gè)月做不下去就關(guān)了。”?

如果是比較大的公司，盡管門(mén)店沒(méi)倒閉，也會(huì)做出業(yè)務(wù)調(diào)整。小開(kāi)發(fā)現(xiàn)，深圳一同行公司已經(jīng)做出裁員調(diào)整，“為了保命，他們開(kāi)源節(jié)流，門(mén)店都改成‘3+1'模式，也就是只保留1個(gè)店長(zhǎng)、3個(gè)業(yè)務(wù)員。”?

小樹(shù)表示，很多同行都有店鋪關(guān)門(mén)，包括德佑、諾家、中原、Q房網(wǎng)、樂(lè)有家都關(guān)了不少門(mén)店。阿浩也發(fā)現(xiàn)，他所在的龍崗區(qū)，德佑、諾家很多門(mén)店都關(guān)掉了。

實(shí)際上，從大數(shù)據(jù)就可以看出房產(chǎn)中介的“生意”情況。?根據(jù)深圳市住房和建設(shè)局公示的商品房成交（完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)）數(shù)據(jù)，今年上半年深圳全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)30505套（含自助），同比去年同期下滑48.0%。從月度走勢(shì)上分析，二手房市場(chǎng)以“2·8二手房參考價(jià)”新政為節(jié)點(diǎn)，二手房網(wǎng)簽套數(shù)已呈現(xiàn)“五連跌”態(tài)勢(shì)，3月開(kāi)始跌破5000套。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示，2-5月，深圳行業(yè)人均網(wǎng)簽數(shù)逐步下降，分別為0.12套、0.1套、0.08套及0.07套。2021年，房產(chǎn)中介從業(yè)人數(shù)也在減少，截至6月30日，深圳實(shí)名登記的地產(chǎn)中介人員數(shù)量同比下滑11.8%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，“若現(xiàn)階段成交量低于‘榮枯線(xiàn)’（月均二手房網(wǎng)簽持續(xù)長(zhǎng)時(shí)間低于5000套）的市場(chǎng)成為‘新常態(tài)’，則從業(yè)人員規(guī)模或?qū)⒃谙掳肽瓿霈F(xiàn)較大幅度的波動(dòng)。”?

可以看出，這一輪市場(chǎng)調(diào)整周期中，“房產(chǎn)中介離職潮”正從深圳開(kāi)始，而在其他城市，房產(chǎn)中介也在面臨挑戰(zhàn)。

比如寧波，4月底對(duì)六區(qū)實(shí)施二手房指導(dǎo)價(jià)，上半年成交量也一路下降。6月寧波二手成交量降到了4965套，同比跌幅達(dá)到52.6%，環(huán)比下滑了11.2%，與3月最高點(diǎn)相比，幾乎腰斬。

日前，寧波一位本地人對(duì)燃財(cái)經(jīng)表示，他發(fā)現(xiàn)所居住街道有三家中介門(mén)店都關(guān)閉了。

市場(chǎng)低迷

離職潮的背后，是陷入低迷的房地產(chǎn)二手房交易市場(chǎng)。

“指導(dǎo)價(jià)出來(lái)后，很多想買(mǎi)房的人買(mǎi)不起了。年初至今，成交下去后，房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)。房?jī)r(jià)平穩(wěn)后，有實(shí)力的買(mǎi)家自然會(huì)多對(duì)比一下，擔(dān)心高價(jià)接盤(pán)，成交周期變長(zhǎng)，成交量萎縮，中介能拿的傭金就變少。”小樹(shù)告訴燃財(cái)經(jīng)，之所以深圳房地產(chǎn)中介生意受到影響，與今年以來(lái)日益收緊的政策不無(wú)關(guān)系。

2月8日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布有關(guān)建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。

深圳市住房和建設(shè)局在當(dāng)日發(fā)布的政策解讀中表示，發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格有利于加大二手住房交易信息公開(kāi)力度，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

之所以出現(xiàn)“二手房參考價(jià)”，是因?yàn)?019-2020年，深圳一二手房?jī)r(jià)格倒掛引發(fā)的“炒房”熱潮，因?yàn)樾路肯迌r(jià)，二手房不限價(jià)，很多人“打新”以套利，“打中就是賺到”是當(dāng)時(shí)深圳購(gòu)房者的心態(tài)。

當(dāng)然，“參考價(jià)”并非成交價(jià)、掛牌價(jià)，但深圳的執(zhí)行力度對(duì)市場(chǎng)起到作用。主要的做法是，主流銀行將成交參考價(jià)作為發(fā)放按揭貸款的依據(jù)，由于參考價(jià)低，購(gòu)房人從銀行拿到的貸款減少，而實(shí)際成交價(jià)較高，購(gòu)房者就要支付更大一筆首付款。

小開(kāi)指出，“對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，指導(dǎo)價(jià)出來(lái)之后，相對(duì)于買(mǎi)房的首付比例提高到4-6成，很多人沒(méi)有這種實(shí)力，拿不出這么多錢(qián)就買(mǎi)不了（二手房），很多人也就轉(zhuǎn)去買(mǎi)新房。而對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，他如果資金鏈沒(méi)問(wèn)題，不急需用錢(qián)，他也不會(huì)降價(jià)賣(mài)房，甚至就不賣(mài)。”這種情況下，成交量自然下滑，房產(chǎn)中介自然開(kāi)不了單，拿不了傭金。

他發(fā)現(xiàn)，剛需和置換的，還是該買(mǎi)就買(mǎi)，但去年瘋狂的現(xiàn)象已經(jīng)不再，“今年金融貸款門(mén)檻提高了，首付款來(lái)源查得非常嚴(yán)，亂七八糟的錢(qián)不讓進(jìn)樓市了。借不到錢(qián)，也就少了很多買(mǎi)得起房的人。”?

李宇嘉分析道，二手房參考價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)銀行杠桿起到巨大的一個(gè)沖擊作用，也就是想利用銀行杠桿炒房已經(jīng)不太可能。參考價(jià)對(duì)買(mǎi)家市場(chǎng)預(yù)期的引導(dǎo)也起到了很大的作用，買(mǎi)家不想高于參考價(jià)買(mǎi)房，而賣(mài)家不想降價(jià)，雙方預(yù)期出現(xiàn)分歧。持續(xù)幾個(gè)月后，參考價(jià)的引導(dǎo)作用開(kāi)始出現(xiàn)，前期的高價(jià)盤(pán)開(kāi)始下調(diào)，掛牌價(jià)下調(diào)100多萬(wàn)元的都有，尤其是學(xué)位房。

“未來(lái)的深圳樓市會(huì)處于一個(gè)平臺(tái)期，房?jī)r(jià)虛高要回調(diào)，這個(gè)是必然現(xiàn)象，如果政策環(huán)境持續(xù)加緊，二手房成交量低迷現(xiàn)象還會(huì)持續(xù)。”?

深圳的新房市場(chǎng)也有所降溫，但整體還是向好。多位中介表示，今年新盤(pán)的去化變慢了，不再出現(xiàn)“開(kāi)盤(pán)即售罄”的現(xiàn)象，日光盤(pán)比較少。

不過(guò)，關(guān)內(nèi)的新盤(pán)基本上不需要中介代理，需要代理的可能是偏遠(yuǎn)地帶如坪山等地的房子，小樹(shù)說(shuō)，“市場(chǎng)好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商根本不需要我們中介。給代理的新房位置太偏，一套房子可能只給一萬(wàn)元傭金，而帶10個(gè)客戶(hù)才能成交1-2個(gè)，開(kāi)車(chē)接送、油費(fèi)、過(guò)路費(fèi)、時(shí)間，成本很高，幾乎沒(méi)什么中介想跟。”?

二手房指導(dǎo)價(jià)之外，2020年底，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，也讓部分市場(chǎng)在上半年“遇冷”。

華西證券研報(bào)顯示，根據(jù)2020年各銀行年報(bào)，建設(shè)銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、郵儲(chǔ)銀行、青島銀行和成都銀行的個(gè)人住房貸款占比超標(biāo)。上述銀行需要在兩到四年內(nèi)實(shí)現(xiàn)個(gè)人住房貸款占比“達(dá)標(biāo)”。

這直接導(dǎo)致春節(jié)以來(lái)，各地出現(xiàn)“房貸荒”，房貸審核標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格，放款周期也拉長(zhǎng)，直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月上海二手房成交4萬(wàn)余套，是2014年6月以來(lái)單月成交套數(shù)新高。4月，上海二手住宅共成交約2.4萬(wàn)套，環(huán)比下跌38.48%，同比下跌1.5%，近一年來(lái)首次出現(xiàn)雙降。

究其原因，是上海二手房貸款周期延長(zhǎng)，多位上海中介對(duì)燃財(cái)經(jīng)表示，商業(yè)貸款目前還是比較緊張的，從審核到放款，一般需要3-4個(gè)月，“貸款周期變長(zhǎng)，業(yè)主一般等不及，就希望購(gòu)房者全款支付，或者給7、8成首付，雙方意愿不匹配，成交就難了，中介生意也不好了。”?

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海市漕河涇一家上海品牌連鎖中介，年初以來(lái)已經(jīng)有10多名經(jīng)紀(jì)人相繼離職。有中介門(mén)店，2020年底到今年1月份，每個(gè)月開(kāi)單量都在20多單，而今年3月以來(lái)，最好的一個(gè)月，業(yè)績(jī)是8單。

不過(guò)，上海5、6月份的二手房成交出現(xiàn)兩連漲，5月成交約2.5萬(wàn)套，6月成交約2.7萬(wàn)套。上海一鏈家中介對(duì)燃財(cái)經(jīng)表示，“持續(xù)了幾個(gè)月，很多房東也接受了放款周期。今年的成交量相對(duì)于去年是少了一些，但是成交量還是不錯(cuò)的。”?

實(shí)際上，上海樓市仍然較熱。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年以來(lái)上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)持續(xù)走高，5月二手住宅房?jī)r(jià)同比上漲9.5%。普陀區(qū)一位鏈家中介就對(duì)燃財(cái)經(jīng)表示，有房子2月份買(mǎi)240萬(wàn)元，如今漲到320萬(wàn)元。

在這種情況，上海也學(xué)習(xí)深圳推出二手房指導(dǎo)價(jià)制度。7月9日，上海在已實(shí)施房源掛牌核驗(yàn)的基礎(chǔ)上，增加價(jià)格信息的核驗(yàn)。上海市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)將以市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格為依據(jù)，對(duì)每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒(méi)有通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)的房源不得對(duì)外發(fā)布。

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦對(duì)燃財(cái)經(jīng)表示，政策已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行，第一周是“清庫(kù)存”，要將掛牌的二手房房源全部下架，進(jìn)行價(jià)格核驗(yàn)，一周后再重新上架，“這個(gè)政策是為了規(guī)范二手房的掛牌行為，也是為了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，畢竟此前有一部分房源價(jià)格漲得比較離譜。”?

顯然，如果上海的二手房?jī)r(jià)核驗(yàn)新政也能達(dá)到深圳一樣的執(zhí)行力度，上海的房產(chǎn)中介也將面臨更大的考驗(yàn)。

行業(yè)下行期

過(guò)去，房產(chǎn)中介被視為“來(lái)錢(qián)快”的行業(yè)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)大熱的時(shí)期，中介年入百萬(wàn)并不少見(jiàn)。房產(chǎn)中介收入高，是很多人共同的認(rèn)知。

作為鏈接房東、購(gòu)房者的中間角色，房產(chǎn)中介也經(jīng)常利用信息不對(duì)稱(chēng)的方式獲利。據(jù)分析，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為“五花八門(mén)”，包括違規(guī)炒作學(xué)區(qū)房、發(fā)布不真實(shí)不準(zhǔn)確房源、違規(guī)報(bào)價(jià)、擅自撤下網(wǎng)簽合同、房源壟斷、賺取差價(jià)，幫助購(gòu)房者資格造假、簽訂陰陽(yáng)合同騙取貸款額度、經(jīng)營(yíng)貸炒房、規(guī)避稅費(fèi)，等等。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)指出，打擊房地產(chǎn)中介的違法違規(guī)行為，對(duì)“穩(wěn)預(yù)期”至關(guān)重要。

事實(shí)上，2月8日深圳發(fā)布二手房參考價(jià)之后，很多中介為了以更高價(jià)格賣(mài)房，故意不展示房源價(jià)格。5月24日，美凱龍愛(ài)家南山區(qū)一門(mén)店就突發(fā)奇想，以一個(gè)榴蓮代表1000萬(wàn)元，一根香蕉代表100萬(wàn)元，來(lái)公布房屋價(jià)格。最終南山區(qū)住建局該門(mén)店關(guān)閉整改，并要求轄區(qū)內(nèi)其他中介引以為戒。

北京市住建委4月22日宣布從即日起進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治工作，依法從嚴(yán)懲處機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房、經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)入樓市、群租房治理等問(wèn)題。通知指出，重點(diǎn)整治互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布的違規(guī)、虛假房源信息，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即要求網(wǎng)站下架，并對(duì)發(fā)布違規(guī)房源的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)限制房源信息發(fā)布，依法從嚴(yán)處罰。

今年以來(lái)，上海也有一系列針對(duì)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的整治行動(dòng)。3月份，市房管局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市城管執(zhí)法局等部門(mén)管執(zhí)聯(lián)動(dòng)，嚴(yán)肅查處了一批房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)案件，并通報(bào)了6起典型案例，包括廣告違法案，擅自發(fā)布房源案，合同違法案，隱瞞、欺詐消費(fèi)者案，騙取銀行貸款案。

顯然，在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整周期，房產(chǎn)中介再也不能如昔日一般稱(chēng)霸市場(chǎng)，不按照規(guī)矩辦事，一律被公開(kāi)處罰。如今，房產(chǎn)中介就算想“坑蒙拐騙”，忽悠消費(fèi)者，已經(jīng)是難上加難。

在行業(yè)下行期，房產(chǎn)中介出現(xiàn)離職潮，但Q房網(wǎng)一位中介阿正認(rèn)為，實(shí)際上房產(chǎn)中介很難轉(zhuǎn)行，也不愿意轉(zhuǎn)行，“房產(chǎn)中介很多都是低學(xué)歷，如果進(jìn)工廠流水線(xiàn)，一年做到頭也就拿個(gè)五六萬(wàn)元工資，房地產(chǎn)就算市場(chǎng)再不好，一年成交四五個(gè)單，都能超過(guò)5萬(wàn)元，沒(méi)幾個(gè)人愿意回去拿死工資。”?

阿正對(duì)燃財(cái)經(jīng)表示，目前門(mén)店新房、二手房業(yè)務(wù)都做不了，但不至于經(jīng)營(yíng)不下去，“中介服務(wù)是一條龍的，我們還能做租賃、回遷房、抵押貸款，靠這些也能活。現(xiàn)在市場(chǎng)是不好，但我還是比較樂(lè)觀，總不能所有店都關(guān)了，全部都去搞別的。”?

他認(rèn)為，深圳一兩千萬(wàn)人，始終有人會(huì)買(mǎi)房子，房地產(chǎn)的需求不會(huì)消失，因此他并不對(duì)這個(gè)市場(chǎng)感到太過(guò)悲觀。

“半年沒(méi)開(kāi)單”的阿浩也有相似的心態(tài)，“深圳存量房很多，還是需要消化的，慢慢地市場(chǎng)會(huì)復(fù)蘇起來(lái)。”?

在市場(chǎng)調(diào)整期，大部分房產(chǎn)中介進(jìn)退維谷。如何度過(guò)行業(yè)陣痛期？阿正認(rèn)為，資源的開(kāi)拓最重要，沒(méi)有人脈，無(wú)法開(kāi)單，那便無(wú)法生存下去，只要有維護(hù)的客戶(hù)，變天也不愁，還能活下去。

*題圖于來(lái)源《安家》。文中小開(kāi)、小樹(shù)、阿浩、小九、阿正為化名

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