賈躍亭賣樓求生孫宏斌接盤 融創(chuàng)再次給樂視雪中送炭
原標(biāo)題:獨(dú)家|融創(chuàng)接盤虹橋隆視廣場50%股權(quán)樂視“賣股救急”?
樂視資金鏈問題懸而未決,出售資產(chǎn)或許成為其自救方式之一。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者通過獨(dú)立信源獲悉,3月10日上午,上海融創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)議受讓樂視控股(北京)有限公司(簡稱“樂視”)所持有的上海隆視投資管理有限公司(簡稱“隆視投資”)50%股權(quán),從而獲取上海虹橋商務(wù)區(qū)隆視廣場北樓地上地下物業(yè)的所有權(quán)。
不知道賈躍亭下一步賣什么
從近期項(xiàng)目所在的虹橋商務(wù)區(qū)大宗成交與租金走勢推測,融創(chuàng)所花資金不菲。2月28日,紅星美凱龍總部入駐虹橋富力中心,據(jù)了解富力售價(jià)約為3.66萬元/平方米,加上財(cái)務(wù)費(fèi)用,融創(chuàng)收購成本或略高于此。結(jié)合樂視近期資金鏈被市場廣泛質(zhì)疑,不排除其存在樂視出售項(xiàng)目股權(quán)“救急”的可能。
來自戴德梁行的統(tǒng)計(jì)顯示,去年大虹橋商務(wù)區(qū)租賃活躍,租金漲幅明顯,目前核心區(qū)的瑞安虹橋天地、虹橋萬科中心的空置率都在10%-15%以內(nèi),租金報(bào)價(jià)已突破7元/平米/天;虹橋新地中心等高品質(zhì)的項(xiàng)目的客戶洽談和成交也十分活躍。
受大虹橋輻射,七寶商務(wù)區(qū)的寫字樓市場也十分活躍。七寶寶龍城2017年初有一棟寫字樓以2.77萬元的價(jià)格被某基金公司整體收購,虹橋綠谷廣場也有整棟交易。
1月15日,融創(chuàng)董事長孫宏斌宣布150億元戰(zhàn)略投資樂視,融創(chuàng)成為樂視體系中上市板塊樂視網(wǎng)的第二大股東,同時成為樂視超級電視和影業(yè)板塊的重要股東。正當(dāng)業(yè)內(nèi)人士津津樂道于孫宏斌此次投資樂視作何意圖時,融創(chuàng)再度接盤樂視資產(chǎn)。
在樂視整體負(fù)債版圖中,其在隆視廣場的資金沉淀不容忽視。隆視廣場由北京華實(shí)海隆石油投資有限公司(簡稱“海隆石油”)和樂視合資建設(shè)。2013年3月21日,隆視投資2.73億競得虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)南片區(qū)05號辦公用地,即為現(xiàn)隆視廣場建設(shè)用地,地上最大建筑面積25313.12平方米,由此匡算其樓板價(jià)約為1.08萬元/平方米。
通過查詢工商資料可見,隆視投資成立于2013年1月30日,法人代表為張靖,注冊資本金3億元。股東為樂視與海隆石油,兩家企業(yè)各出資1.5億元作為注冊資本金,從出資比例來看,兩家公司持股應(yīng)為各50%。而樂視分別于2013年1月25日、2013年7月15日實(shí)繳出資額3000萬元、7000萬元,一共1億元;海隆石油則于2013年1月25日實(shí)繳3000萬元。
從歷史資料不難看出,樂視投資房地產(chǎn)是從上述地塊開始的。隨后的2015年9月,樂視與天津薊縣簽署合作協(xié)議,計(jì)劃投資400億建設(shè)樂視超級生態(tài)城;2015年11月,樂視投資4.21億元在重慶龍興等地拿下近40萬平方米的商業(yè)和住宅用地;2015年12月,樂視宣布投資10億美金在美國內(nèi)華達(dá)州拿下約5500畝地,建超級汽車工業(yè)城;2016年3月,樂視參與重慶招商引資項(xiàng)目,投資30億元,在江北嘴建設(shè)酒店、公寓綜合體項(xiàng)目,規(guī)模約16萬平方米。