杰克是我過(guò)去的英國(guó)同事。他喜歡去國(guó)外旅游，但他很少住酒店，而常常選擇那種短租的公寓。

我問(wèn)他原因，他告訴我說(shuō)，首先是價(jià)格：他和家人出游，兩個(gè)孩子都希望有各自的房間，如果訂酒店的三間客房，價(jià)格就會(huì)很貴，但租一套三室一廳的公寓，有的時(shí)候比訂一間酒店客房還便宜；其次是方便：公寓中配有灶具和餐具，如果不想在外面餐館吃，可以自己做飯，此外，還有冰箱、洗衣機(jī)等家用電器和家俱， 給出門(mén)在外的游客一種家的感覺(jué)。

觀光業(yè)廉宿革命

確實(shí)，如今度假短租公寓在歐美各國(guó)越來(lái)越受歡迎。

以英國(guó)首都倫敦為例，英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，僅僅在2023年7月至9月這三個(gè)月，各國(guó)游客便通過(guò)三大互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)在整個(gè)倫敦市訂購(gòu)了逾45.5萬(wàn)筆度假短租公寓交易。倫敦房地產(chǎn)中介貝納姆-里維斯 （Benham? &? Reeves） 的分析報(bào)告也指出，同樣在這個(gè)季度，僅僅在愛(ài)彼迎 （Airbnb） 這一個(gè)平臺(tái)上招租的倫敦度假短租公寓，就有8.65萬(wàn)套，比前一個(gè)季度增加了9%。

在旅游景點(diǎn)特別集中的倫敦市中心，度假短租公寓尤其火， 例如，僅僅是倫敦市中心的一個(gè)區(qū)——西敏斯特區(qū)，就有超過(guò)1.05萬(wàn)套公寓被用作度假短租公寓；福賽閣公寓 （Forset? Court） 距離海德公園不遠(yuǎn)，只有118套單元房，但90%都被業(yè)主用作度假短租房；對(duì)面的西園公寓 （Park? West） 有530套單元房，其中100多套被用作度假短租房；

西敏斯特區(qū)政府稱(chēng)，這兩處公寓每一處的短租游客人數(shù)，都超過(guò)了在倫敦市中心最著名的五星級(jí)酒店——倫敦麗茲酒店 （The? Ritz? London） 入住的客人。倫敦麗茲酒店共有111間客房和25間套房。

這一趨勢(shì)不僅限于倫敦。因臨近奧運(yùn)會(huì)，法國(guó)首都巴黎的夏季度假短租公寓預(yù)訂也大幅上升。愛(ài)彼迎的數(shù)據(jù)顯示， 今年7月26日至8月11日奧運(yùn)舉行期間，巴黎的短租公寓預(yù)訂數(shù)是去年同期的5倍多。

北極星市場(chǎng)調(diào)研公司 （Polaris Market Research） 最新的研究報(bào)告指出，2023年全球度假短租市場(chǎng)價(jià)值為814.2億美元，預(yù)計(jì)到2032年將增長(zhǎng)至1236.9億美元。據(jù)估算，2024年至2032年期間全球度假短租市場(chǎng)的復(fù)合年增長(zhǎng)率為4.90%。

至少在西方， 這一切都要?dú)w功于新世紀(jì)出現(xiàn)的“共享經(jīng)濟(jì)”，歸功于諸如愛(ài)彼迎這樣的短租公寓平臺(tái)所引領(lǐng)的觀光業(yè)廉宿革命，從而使普通工薪階層也能承擔(dān)得起“環(huán)游世界”的住宿費(fèi)用。

就像易捷航空 （easyJet） 、瑞安航空 （Ryanair） 等廉價(jià)航空公司、優(yōu)步 （Uber） 等廉價(jià)出行公司、WeWork等共用辦公室平臺(tái)一樣，這些行業(yè)新秀的目的，就是要打破酒店業(yè)、航空業(yè)、出租車(chē)業(yè)、寫(xiě)字樓業(yè)等領(lǐng)域內(nèi)的行業(yè)巨頭們的壟斷，讓普通消費(fèi)者和行業(yè)內(nèi)的小業(yè)主們也能獲益，在巨頭們吃肉的同時(shí)，也能讓供需兩端的“小蘿卜頭”們喝喝湯。

愛(ài)彼迎于2008年推出，借助于愛(ài)彼迎以及后來(lái)問(wèn)世的一批網(wǎng)上平臺(tái)，這些年來(lái)服務(wù)于普通游客的短租公寓大量涌現(xiàn)。 平臺(tái)本身自然是贏家，但對(duì)平臺(tái)上短租公寓的需求方和供應(yīng)方來(lái)說(shuō)，結(jié)果也是雙贏。

如同前面提到的杰克的故事，需求方獲益不言而喻，如果不打算去住那種被視為“掉價(jià)兒”的隱藏在骯臟陰暗小巷里的小旅館，那么，原來(lái)的中高檔酒店住宿費(fèi)，大概只有老貴族、新土豪或高薪白領(lǐng)才能負(fù)擔(dān)得起，如今則因?yàn)槎套夤⒌呐d起，普通打工仔也能在出外旅游時(shí)，在體面干凈、家俱齊全的民宅中住上幾天。

至于供應(yīng)方呢，雖然也有一些打算從這一日趨繁榮的短租市場(chǎng)分一杯羹的商業(yè)機(jī)構(gòu)，但多數(shù)都是只有一套房但有空置房間、想賺點(diǎn)外快的普通工薪族，或是有多余房子出租但不想長(zhǎng)租、只想短租的普通房東， 因?yàn)槎套獾淖饨鹑绻慈站?jì)算，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于長(zhǎng)租。

我有一個(gè)朋友，住在倫敦溫布爾登，離那個(gè)著名的溫布爾登網(wǎng)球錦標(biāo)賽賽場(chǎng)不遠(yuǎn)，雖然他只有一套房子，也沒(méi)有空置的房間可供出租，但他知道他的一些鄰居在做短租生意：他們常常在錦標(biāo)賽賽季的那兩個(gè)星期出國(guó)旅游，然后通過(guò)中介把他們自己的房子短租給前來(lái)英國(guó)觀看溫網(wǎng)的外國(guó)游客，兩周的租金就比其他地區(qū)許多房東長(zhǎng)租幾個(gè)月的租金還高。

而他的隔壁鄰居，有一年運(yùn)氣更佳，趕上了加拿大某電視臺(tái)拍攝溫網(wǎng)的幾個(gè)電視記者租住他們的房子，經(jīng)過(guò)中介的討價(jià)還價(jià)，那個(gè)攝制組最后支付的租金相當(dāng)高。

倫敦被掏空？

當(dāng)然，有贏家，就有輸家，而且還不少。

輸家之一是 酒店業(yè) 。

度假短租公寓分走了酒店業(yè)的一大塊生意，并且反逼著酒店降價(jià)，這自然有利于游客，但讓酒店老板頗為不爽。

輸家之二是 長(zhǎng)租市場(chǎng)的租客 。

至少在歐美熱門(mén)旅游地區(qū)或大城市的市中心，由于度假短租公寓的日均租金明顯高于長(zhǎng)租公寓，許多原來(lái)租房給長(zhǎng)期、固定租客的房東們，也紛紛改租給那些短期租房的游客，或是提高長(zhǎng)租市場(chǎng)的租金，從而也變相地?cái)D走了這些地區(qū)的長(zhǎng)期租客。

一份最新的分析報(bào)告調(diào)查了過(guò)去三年倫敦市用于度假短租的2800套公寓，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，其中超過(guò)五分之一的公寓此前曾經(jīng)租給過(guò)長(zhǎng)期租客，后來(lái)才改為度假短租。

輸家之三是 居住在度假短租公寓附近的普通居民們 。

酒店通常并不坐落于居民區(qū)，但度假短租公寓都位于普通的居民區(qū)，而某些游客們，尤其是某些年輕的游客們，一天觀光下來(lái)，常常在他們短租的公寓里舉行狂歡派對(duì)，或高聲播放音樂(lè)，或載歌載舞大喊大叫，或喝得酩酊大醉，鬧得周邊鄰居很晚還睡不著覺(jué)。

自從2017年以來(lái)，倫敦對(duì)度假短租公寓實(shí)施了一系列的限制措施，例如，居民住宅區(qū)的公寓如果租給游客，每年不得超過(guò)90天。但實(shí)際上，很多度假短租公寓都超過(guò)了這一限制。

仍然以倫敦市中心的西敏斯特區(qū)為例，由于游客的狂歡派對(duì)和其他擾民行為，許多附近的居民紛紛向西敏斯特區(qū)政府投訴。西敏斯特區(qū)政府表示，他們每周平均收到了數(shù)十件居民投訴。他們根據(jù)居民的投訴，進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，該區(qū)有高達(dá)2400套公寓在違規(guī)的情況下短租給了游客，創(chuàng)下了歷史記錄。調(diào)查不僅發(fā)現(xiàn)度假短租公寓存在著超過(guò)每年短租天數(shù)的限制、游客舉行狂歡派對(duì)擾民、在公寓租住的游客人數(shù)超標(biāo)等現(xiàn)象，還發(fā)現(xiàn)有些度假短租公寓被用作妓院。

為了緩解倫敦長(zhǎng)租市場(chǎng)的房源危機(jī)，并保護(hù)旅游熱點(diǎn)景區(qū)居民免受噪音襲擾，英國(guó)政府2024年宣布了一些新的控制措施，例如，房東們?nèi)绻胱鲇慰投套馍猓捅仨毾騻惗馗鲄^(qū)政府申請(qǐng)?jiān)S可；此外，保守黨政府內(nèi)閣中負(fù)責(zé)住房事務(wù)的國(guó)務(wù)大臣邁克爾·戈夫表示，政府還打算推出強(qiáng)制性的全國(guó)度假短租公寓登記制度。

然而，倫敦各區(qū)的區(qū)政府仍然覺(jué)得這些措施遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，他們希望中央政府能夠出臺(tái)更嚴(yán)厲的措施和管理制度。

西敏斯特區(qū)議會(huì)領(lǐng)袖亞當(dāng)·哈格的言辭更為激烈，他說(shuō)： “ 倫敦的度假短租公寓如果失去控制，就會(huì)蠶食私人租房市場(chǎng)，增加地方政府成本，損害全國(guó)各地社區(qū)，并掏空我們國(guó)家的首都。 ”

“有需求，就有市場(chǎng)”

但一位網(wǎng)名為“ParisTexas”的英國(guó)網(wǎng)民并不贊同哈格的觀點(diǎn)。

這位網(wǎng)民在相關(guān)報(bào)道的文章下方這樣寫(xiě)道：“所以現(xiàn)在只有洗錢(qián)者可以獲準(zhǔn)賺錢(qián)。住房大臣戈夫?yàn)槭裁磸膩?lái)不提倫敦的數(shù)以千計(jì)的豪華公寓？這才是普通打工仔買(mǎi)不起房、租不起房的真正原因， 因?yàn)橛眉{稅人的稅款所投資的所有東西，如警察局、市政廳、圖書(shū)館等，都被賣(mài)給了出價(jià)最高的人。 但是如果任何正常工作的人試圖賺點(diǎn)小錢(qián)……好吧，那都是我們的錯(cuò)。”

聽(tīng)口氣，這位網(wǎng)民應(yīng)該是一個(gè)試圖通過(guò)短租自家公寓“賺點(diǎn)小錢(qián)”的普通房東。

許多專(zhuān)家和學(xué)者也認(rèn)為，度假短租公寓對(duì)地方經(jīng)濟(jì)和全國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，也是利大于弊，他們指出， 度假短租公寓有助于政府增加稅收，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，并滿足游客們不斷變化的消費(fèi)偏好。

不過(guò)，總的來(lái)說(shuō)，也許是受到前述那些輸家的壓力，西方各國(guó)、各城市政府對(duì)待度假短租公寓的態(tài)度，比起專(zhuān)家和學(xué)者來(lái)說(shuō)，要更為負(fù)面一些，至于具體到管理措施的寬松或嚴(yán)厲，各地則有很大的差別。

美國(guó)最大城市紐約的市政府，對(duì)待度假短租公寓限制最嚴(yán)。去年9月，紐約市政府開(kāi)始實(shí)施針對(duì)度假短租公寓的嚴(yán)格限制措施，這些措施被愛(ài)彼迎稱(chēng)為“事實(shí)上的禁令”。截止于今年3月底，該市政府對(duì)違規(guī)的度假短租公寓開(kāi)出了總金額超過(guò)1630萬(wàn)美元的罰款。

盡管如此， 如此嚴(yán)厲的限制措施迄今并沒(méi)有對(duì)紐約市的度假短租市場(chǎng)造成重大的影響， 因?yàn)樵S多房東轉(zhuǎn)到了愛(ài)彼迎之外的其他平臺(tái)做廣告，或者在社交媒體上出租自己的度假短租公寓，換言之，紐約市度假短租市場(chǎng)的供需雙方都轉(zhuǎn)向了“短租黑市”。

法國(guó)首都巴黎則是愛(ài)彼迎最大的市場(chǎng)之一，截止于去年9月，巴黎有超過(guò)6萬(wàn)套度假短租公寓在愛(ài)彼迎上招租。但多年以來(lái)，巴黎市政府也一直試圖限制度假短租公寓的發(fā)展，擔(dān)心該市住房短缺的情況會(huì)因此而惡化。

在德國(guó)首都柏林，自住業(yè)主在獲得市政府批準(zhǔn)后，可以不受時(shí)間限制地出租其主要住房，第二套住房也可以短租，每年可以出租90天。但在愛(ài)彼迎招租的所有房東必須提供短租公寓注冊(cè)號(hào)碼或聯(lián)系方式。

在荷蘭的阿姆斯特丹，房東每年只能向游客短租其公寓30天，自從2021年4月1日以來(lái)，在愛(ài)彼迎招租的房東必須獲得度假短租公寓的營(yíng)業(yè)許可和注冊(cè)號(hào)碼，該市還對(duì)度假短租公寓的經(jīng)營(yíng)方式制定了嚴(yán)格的管理規(guī)則，違規(guī)行為將遭到高額罰款。

相對(duì)而言，倫敦對(duì)度假短租公寓的管理是比較寬松的，但如今在多方壓力之下，也開(kāi)始考慮出臺(tái)更嚴(yán)格的措施，規(guī)范這一市場(chǎng)的發(fā)展。

但我的前同事杰克并不太擔(dān)心。他認(rèn)為，有需求，就有市場(chǎng)，游客過(guò)分?jǐn)_民當(dāng)然不對(duì)，當(dāng)然需要控制和管理， 但完全禁止度假短租公寓，只會(huì)讓這種需求轉(zhuǎn)入地下，形成黑市。

杰克也打算今年夏天帶著家人，去巴黎觀看奧運(yùn)會(huì)。一如既往，他沒(méi)訂酒店，全程訂了短租公寓。

本文來(lái)自微信公眾號(hào)： 魏城看天下 （ID：gh_172f9518d915） ，作者：魏城（曾在英國(guó)多家知名媒體擔(dān)任資深記者、編輯）