本文來自微信公眾號： 風財訊 （ID：fengcaixun） ，作者：陳文莉 王婷婷，原文標題：《調查|又現中介瘋狂搶人 樓市真陽還是幻陽？》，頭圖來自：視覺中國

“大廠們都在裁員，有三個行業卻還在搶人——外賣、家政、中介！”最近伴隨媒體對深圳中介擴招的報道，這條帖子被推上熱門。

被視為“樓市晴雨表”的房產中介行業真的開始擴招了？樓市是否要回暖了？針對一系列問題，鳳凰網風財訊展開多地采訪。

有中介年底“瘋狂搶人”，重經驗、輕學歷和素質

坐標：上海

“公司這段時間確實在擴招。”在上海鏈家工作的徐超表示，因為貝殼系要進入上海二手房市場，一方面為了趕在貝殼入滬前保住鏈家的市場占比，一方面為明年金三銀四做準備，所以開始擴招，今年年底已經開始大規模挖人。

“但相比往年， 今年公司更愿意招有經驗的‘老人’ ，學歷等因素也都不在考慮范圍內了，只要經驗老到，都可以。新人的招聘，反而少了很多。”徐超告訴鳳凰網風財訊。

資深房產中介李旭也向鳳凰網風財訊驗證了上海“中介行業搶人”的情況。其透露，某中介巨頭的同室操戈已經對行業產生了影響。

“瘋狂挖腳其他中介公司，不看學歷甚至不看協會黑名單挖人、挖資源，這一波搶人多少有些突破道德底線了。”

但值得一提的是，上海中介這一波搶人并非因為市場有多好，相反，是因為 市場還存在很多不確定因素。

“現在上海二手房市場看似升溫，其實更像‘幻陽’，還是僧多肉少。一些公司無法外拓房源和客戶、做增量，只能通過挖人兼并等方式吸收既有資源。”有中介直言。

徐超也無奈道，上海二手房市場不見起色，公司擴招帶來的只有更激烈的內卷，一句話——錢更難賺了。

歲末年初轉介高峰，滬多家中介在招聘

坐標：上海

房產中介是否開始擴招？上海老牌中介太平洋房屋告訴鳳凰網風財訊，公司和一些同行的確在年底有招聘計劃，在加快招聘，年底也是轉介紹的高峰。

“因為次年的第一季度往往是人員流動的高峰期，也是房產交易的交易高峰。所以每年春節前我們和很多同行都會進行人才儲備。”在太平洋房屋從事招聘工作的鄭霞透露。

鳳凰網風財訊也看到上海我愛我家、上海易安地產等不同規模的房產中介公司門店在近期都有小規模的招聘啟事。

不過鄭霞強調， 目前這一波招聘多是基于正常節奏，對交易市場、人力流動的正常招聘。 所以相應的，很多公司也不會放低標準。

“以太平洋房屋為例，我們要求大專及以上學歷，不過如果有做好人好事可以放寬，優先退伍軍人，但沒有特別強調從業經驗。因為公司有平臺做內部培養，也更注重素質和文化底線。”

鄭霞認為，目前上海二手房交易還比較冷清。但對中介來說，如果市場成交少點，那就提升員工能力去多搶點份額，挑戰和機遇同在。相信撐到2023年，上海二手房成交量會穩中小幅提升。畢竟疫情全面放開和政策鼓勵，會對市場穩定和信心恢復有較大作用。

優勝劣汰正常招聘，深圳中介觀望明年

坐標：深圳

11月一則深圳房產中介擴招的報道引發廣泛關注。鳳凰網風財訊從深圳中介處了解道，目前可能部分中介門店會張貼招聘廣告，但都屬于正常招聘。

在深圳二手房市占第一的樂有家相關負責人告訴鳳凰網風財訊，深圳前兩周有回暖跡象，這兩周疫情高峰，又熄火了，現在公司很多人都陽了，無論招人還是做業務都受到影響。

“整體來說，深圳市場不太好，擴招的中介應該很少。樂有家一直在做招聘，但屬于優勝劣汰的正常人員招聘。這個行業本身流動性就大，市場好了加入的人多，市場不好很難留住人。”

該負責人認為，年后可以再觀察。因為現在市場還很不明朗。11月深圳樂有家門店成交量出現了明顯的上漲，但12月明顯回落。今年市場基本已經見底，再降也沒有空間了，前幾個月單月二手成交還沒到2000套。

疫情過去，2023年市場應該會好些，一般是核心城市核心區域先回暖，往周邊蔓延。

有人重回中介行，但沒誰敢大規模擴招

坐標：鄭州

在鄭州從事房屋中介近十年的王欣沒感覺有公司在擴招，不過最近身邊確實有一些之前離職的同事陸陸續續回來工作。

“中介市場就是這樣，人員來來回回流動性很大，但目前沒有哪家敢大規模擴招。”

王欣直言，目前鄭州的市場只能說是“冰點”之上透露出一絲暖意。相較11月可能個別區域個別樓盤的成交有一絲回暖的跡象，幅度也小。

王欣向鳳凰網風財訊展示了鄭州12月新盤銷量TOP10最新的成交情況。除了新開盤的龍湖熙上能夠十天內認購68套，此前開盤的多盤認購量都在18~34套不等；為促進成交鄭州市內多個樓盤可謂多輪促銷，有盤甚至打出“20%首付”，后被緊急叫停。

二手房方面，據河南樓市網數據研究中心數據，11月鄭州全市二手房僅成交905套，同比下降81.2%，環比下降63.93%。

“從疫情防控徹底放開到今天，鄭州第一波的爆發點差不多了，客戶陸續開始出來看房了，相信之后鄭州市場會很快回暖。”王欣認為。

筆者觀察：中介“招人不至搶”，市場“略升不至暖”

從采訪中可見，上海、深圳、鄭州三座不同類型的城市二手房市場均是“涼中有暖意”。但大家也都明白，市場真正回暖，并不容易。

12月27日央行發布《2022年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，未來三個月，16.0%的居民打算購房，創下了2016年下半年以來的新低。

可見當前居民家庭的購房意愿偏低，房地產市場需要一個較長的復蘇周期。2023年在需求端政策持續發力下，可以寄希望的是核心一二線城市一些改善性需求的恢復。

（應受訪者要求，王欣、李旭、徐超、鄭霞均為化名）

本文來自微信公眾號： 風財訊 （ID：fengcaixun） ，作者：陳文莉 王婷婷