央行降準(zhǔn)降息之后,你還需要知道的8件事
昨天
(9月24日)
,國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì),介紹金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況。
發(fā)布會(huì)上,央行公布的政策,重點(diǎn)很多。所以,新聞一出,就受到了人們的積極關(guān)注。尤其是“引導(dǎo)存量房貸利率降低”和“下調(diào)存款準(zhǔn)備金率”這兩件事。從上午消息出來(lái)直到深夜,一直不斷有人討論,幾乎刷屏了我的朋友圈。
但其實(shí),除了“降息”和“降準(zhǔn)”,這場(chǎng)發(fā)布會(huì),還講了很多??傮w看下來(lái),至少有6點(diǎn),需要我們特別關(guān)注。
1. 引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近,預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。
2. 房貸最低首付比例統(tǒng)一為15%,各地因城施策自主確定。
3. 近期將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),向金融市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元。
4. 對(duì)于5月份人民銀行創(chuàng)設(shè)的3000億元保障性住房再貸款,中央銀行資金的支持比例由原來(lái)的60%提高到100%。
5. 創(chuàng)設(shè)證券、基金、保險(xiǎn)公司互換便利,支持符合條件的證券、基金、保險(xiǎn)公司通過(guò)資產(chǎn)質(zhì)押,從中央銀行獲取流動(dòng)性。
6. 創(chuàng)設(shè)股票回購(gòu)增持專項(xiàng)再貸款,引導(dǎo)銀行向上市公司和主要股東提供貸款,支持回購(gòu)和增持股票。
每一件,都是和我們每個(gè)人息息相關(guān)的民生大事。與此同時(shí),也有不少人說(shuō),是,感覺(jué)事挺大,但就是搞不太明白,具體什么意思。以及,跟我到底有什么關(guān)系。
所以,今天我就盡我所能,把我所理解的,這些重大政策背后的邏輯和可能產(chǎn)生的后果,用一篇文章的時(shí)間,分享給你??赡苷f(shuō)的不對(duì),請(qǐng)批評(píng)。
那么,我們開(kāi)始。首先,就從最受大家關(guān)注的“房貸利率”開(kāi)始說(shuō)起吧。
一、房貸利率
引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近,預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。
看到這句話,很多人可能會(huì)以為,央行調(diào)低了房貸利率。 但實(shí)際上,不是的。央行,并沒(méi)有直接降低房貸利率。
什么意思?我舉個(gè)例子。
假如,你在西虹市住?,F(xiàn)在,你想要貸款買一套房子。這時(shí)候,你就找到了西虹市銀行,讓它給你貸款。
但是,西虹市銀行給你的貸款的利率,可不是隨便就得出來(lái)的,它需要考慮很多條件。
什么條件?
比如,央行就曾有一個(gè)要求: 房貸利率,不能低于LPR基礎(chǔ)利率,再下浮20個(gè)基點(diǎn)。
什么意思?LPR, 銀行對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率。 是由央行組織,每月公布的基礎(chǔ)利率標(biāo)準(zhǔn)。例如,2024年9月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率 (LPR) 為:1年期LPR為3.35%,5年期以上LPR為3.85%。
而基點(diǎn),就是0.01個(gè)百分點(diǎn)。20個(gè)基點(diǎn),就是0.2%。
那么,對(duì)于通常大于5年期以上的房貸來(lái)說(shuō),最低的房貸利率,
就應(yīng)當(dāng)是:3.85%-0.2%=3.65%。
而對(duì)于西虹市銀行來(lái)說(shuō),它要考慮的事情,還不止于此。
因?yàn)?,它還不止央行一個(gè)“媽”。另一個(gè)“媽”,叫西虹市政府。央媽的話要聽(tīng),政府媽的話也要聽(tīng)。
那么,政府有什么要求呢?
因?yàn)槲骱缡斜镜氐姆慨a(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)熱了,所以政府說(shuō),咱要往下拉一拉,阻止過(guò)熱。
怎么防止過(guò)熱呢?給房貸利率,設(shè)置一個(gè)更高的標(biāo)準(zhǔn)。比如,比LPR再上浮60個(gè)基點(diǎn)。把這個(gè)當(dāng)作底線,也就是:
3.85%+0.6%=4.45%。
懂了。所以理論上,在這兩個(gè)媽媽的要求下,西虹市銀行能貸給你的房貸利率,一般都大于4.45%。
而到了今年5月17日,央行又新出了一個(gè)房地產(chǎn)政策包,又叫517政策包。其中一條,就是: 取消房貸利率政策下限。并且各地可因城施策,也可不再設(shè)置利率下限。
換句話來(lái)說(shuō),央行媽不再管西虹市銀行了。你愛(ài)定多少利率,定多少利率。同時(shí),央行還倡議包括西虹市政府在內(nèi)的地方政府,取消之前制定的利率下限要求。
現(xiàn)在你明白,為什么我們說(shuō)央行,并沒(méi)有直接降低房貸利率了。
因?yàn)?,央行并沒(méi)有直接參與到你的利率制定之中,LPR本身沒(méi)有調(diào)整,央行就沒(méi)有直接參與到降息中。 它做的,更多是根據(jù)LPR,要求實(shí)際貸款利率的上下限,并引導(dǎo)各地政府靈活調(diào)整實(shí)際的貸款利率。
就比如517政策包,就引導(dǎo)了各地方房貸利率下調(diào)。根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)8月報(bào)道,一線城市中,廣州首套房貸利率最低已經(jīng)可以做到2.9%,蘇州個(gè)人住房首套房貸利率低至2.95%。
房貸利率低,這對(duì)廣大買房的老百姓來(lái)說(shuō),自然是好事,因?yàn)檫@樣一來(lái),你的資金成本就更低了,要還的利息也變少了。
但問(wèn)題是: 利差,出現(xiàn)了。
二、利差出現(xiàn)
什么意思?我們繼續(xù)回到西虹市。
假如,在517政策包的引導(dǎo)下,西虹市的新辦房貸利率,幾乎要低于3%。但問(wèn)題是: 存量的貸款利率,依然在4.45%以上。
因?yàn)檠胄兄皇前牙氏孪奕∠?,并沒(méi)有降LPR,LPR還是3.85%。所以,雖然不少存量貸款和LPR綁定,比如約定利率為:LPR上浮60個(gè)基點(diǎn)。但如果,LPR本身沒(méi)有變化,存量的貸款利率,就是沒(méi)有變化的。
這樣下來(lái),矛盾就產(chǎn)生了。
什么矛盾?存量房的貸款利率,是LPR上浮60個(gè)基點(diǎn),4.45%,但新增的房貸利率,卻因?yàn)槿∠讼孪抟?,能跑?%以下。
你說(shuō),早早背上房貸的老用戶,心里能舒坦嗎?
所以,才有了我們今天看到的政策: 引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近,預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。
央行,依然沒(méi)有直接降息,沒(méi)有動(dòng)LPR。它做的,就是進(jìn)一步引導(dǎo)存量房的利率下降。
為什么是引導(dǎo)?因?yàn)槲骱缡秀y行,是實(shí)際經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)單位。央行,并沒(méi)有強(qiáng)制讓商業(yè)銀行降低利率的權(quán)力。要不然,賠了錢算誰(shuí)的?
并且,0.5個(gè)百分點(diǎn),也并不是目標(biāo),而是央行估算的平均數(shù)字。那么,我們可以簡(jiǎn)單計(jì)算一下:如果貸款500萬(wàn),還款30年,等額本息,如果利率從4.45%,降到了3.95%,你每個(gè)月,大概就能少還1400多元。這,就能在一定程度上,降低負(fù)擔(dān),刺激消費(fèi)。
這挺好的。 那么,西虹市銀行會(huì)痛快接受引導(dǎo)嗎?
難。因?yàn)橘J款利息,本質(zhì)上是西虹市銀行的利潤(rùn)。而且是“已經(jīng)裝在兜里”的利潤(rùn)。而之前的貸款合同,都約定好了利率數(shù)額。從合同角度來(lái)說(shuō),西虹市銀行如果非要按照原合同約定的利率執(zhí)行,也沒(méi)毛病。
那怎么辦?這還怎么引導(dǎo)?有一個(gè)辦法,可能會(huì)比較有效: “轉(zhuǎn)按揭”。
三、轉(zhuǎn)按揭
什么是轉(zhuǎn)按揭?
我們還是假設(shè),你在西虹市銀行,以LPR+60基點(diǎn),也就是4.45%的利率,辦理了房貸,貸了100萬(wàn)?,F(xiàn)在,三年過(guò)去,你的本金還有80萬(wàn)沒(méi)還。
突然有一天,政策出來(lái)了。央行倡導(dǎo)西虹市銀行調(diào)低存量房貸利率。
但是,如果西虹市銀行不想調(diào),怎么辦?
這時(shí)候,你打聽(tīng)了一下,發(fā)現(xiàn)隔壁磨盤市銀行的利率,能給到你3.5%的利率。
你就可以說(shuō),對(duì)不起,我不在你這里還貸款了。然后,提出轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng),就能把你未還的80萬(wàn),轉(zhuǎn)移到磨盤市銀行里去,按照3.5%的利率償還。
轉(zhuǎn)按揭,就是允許貸款者把這個(gè)銀行里的貸款,轉(zhuǎn)移到另外一個(gè)銀行去。
因?yàn)槲骱缡秀y行、磨盤市銀行是市場(chǎng)主體,央行不能強(qiáng)制要求它們降低利率。
但是,央行可以用市場(chǎng)的方式,讓它們之間產(chǎn)生利率的競(jìng)爭(zhēng)。
那么,當(dāng)一方利率更低,并且不允許上一家銀行拒絕客戶在合法銀行辦理轉(zhuǎn)按揭,那么貸款業(yè)務(wù),自然就會(huì)跑到更低利率的那家銀行里去。
這時(shí)候,央行就相當(dāng)于利用“轉(zhuǎn)按揭”這種市場(chǎng)化的手段,賦予了貸款者在和銀行談判時(shí)的有力籌碼:你到底調(diào)不調(diào)利率?不調(diào),我去對(duì)面看看,大不了轉(zhuǎn)按揭唄。
那么,如果轉(zhuǎn)按揭真的要實(shí)施,西虹市銀行,又該作何反應(yīng)?
四、3個(gè)步驟
西虹市銀行左思右想,大概有這三步。
首先,針對(duì)一些信用等級(jí)比較高的客戶,不用談判,直接通知降息。
為什么?因?yàn)樾庞玫燃?jí)比較高的用戶,如果他到別的地方,去談低利率轉(zhuǎn)按揭,大概率是能談下來(lái)的。
而且如果每一個(gè)用戶都來(lái)談這么一次,還要預(yù)約、申請(qǐng),申請(qǐng)完再處理,而且最后的結(jié)果還是大概率要降,那這部分運(yùn)營(yíng)成本,對(duì)于銀行來(lái)說(shuō),就是白白增加的浪費(fèi)。
好。那就不麻煩,直接先降到底。如果你信用好,等通知就行了。
接著,信用一般的客戶,一個(gè)個(gè)談。 如果你左等右等,等不來(lái)通知,那就說(shuō)明,西虹市銀行在等你去談判。
那要是實(shí)在談不攏呢?那就是第三步: 談不攏的,接受你去辦轉(zhuǎn)按揭。
還記得嗎? 利率,是風(fēng)險(xiǎn)的定價(jià)。
西虹市銀行給你貸款,它就勢(shì)必會(huì)評(píng)判你還款的風(fēng)險(xiǎn),最終決定給多少利率。如果你有穩(wěn)定工作,有固定資產(chǎn),還錢對(duì)你來(lái)說(shuō)是極大概率事件,借錢給你風(fēng)險(xiǎn)小,它也會(huì)愿意給你更低的利率。
這就是央行為了引導(dǎo)存量利率下調(diào),可能采取的措施轉(zhuǎn)按揭,以及轉(zhuǎn)按揭實(shí)施后,可能產(chǎn)生的影響。
而除了引導(dǎo),央行還可以: 直接規(guī)定。
五、減少歧視
全國(guó)層面商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套房二套房,統(tǒng)一最低首付比例全部為15%。各地可以在此基礎(chǔ)上因城施策,自主確定轄區(qū)內(nèi)是否實(shí)施差異化的首付比例下限安排。商業(yè)銀行根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和意愿確定具體的首付比例。
央行,在這次的924政策包里,直接規(guī)定了:以后無(wú)論首套房還是二套房,統(tǒng)一最低首付比例,15%。
上次的類似規(guī)定,還是在517政策包。規(guī)定:首套房最低首付比例不低于15%,二套房首付比例不低于25%。
而924這次規(guī)定的意思,大概就是: 以后,不歧視二套房了。
以前,每次談到買二套房,天然就不受待見(jiàn):你是不是想炒房?那不行。我得想辦法,提高二套房的購(gòu)買門檻。比如,更高的首付比例,更高的房貸利率。
但是,實(shí)際上有些人對(duì)二套房,是真的有需求的。就例如,老王手握100萬(wàn),想給自家換一個(gè)大一點(diǎn)的房子,看來(lái)看去,看中一套,總價(jià)500萬(wàn)。
那么,首付如果按25%算,就要一下子付125萬(wàn),搞不起?,F(xiàn)在,首付到了15%,只需要一次性支付75萬(wàn),就能成了。
統(tǒng)一15%之后,之前有意愿購(gòu)買二套房的人,面對(duì)的,就是更低的門檻了。
請(qǐng)注意,這并不是強(qiáng)行勸人去買二套房,政策很難直接推人去消費(fèi)。
因?yàn)椋? 央行的政策,其實(shí)通常是一根“繩子”,而不是“棍子”。
什么是繩子?
假如,我們把經(jīng)濟(jì)看作一匹馬。那么,當(dāng)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱,馬兒失控的時(shí)候,央行就可以通過(guò)收緊繩子,比如增加準(zhǔn)備金率,提高存款利率,把錢往回收,把經(jīng)濟(jì)這匹馬往回拉。
但是,當(dāng)經(jīng)濟(jì)一旦遇到一些挑戰(zhàn)的時(shí)候,馬兒不敢往前走,央行放繩子,經(jīng)濟(jì)就能一下子跑起來(lái)嗎?很難。
這時(shí)候,你就需要一根棍子,戳一戳這匹馬,它才能邁開(kāi)蹄子,小心地往前走。
所以,把二套房的首付比例調(diào)低到15%,真的能刺激二套房的購(gòu)買嗎?不一定。但至少,央行把想買二套房的人身上,因?yàn)槭赘侗壤^(guò)大而綁著的繩子,給松開(kāi)了。
那么,還有什么政策,是央行的繩子政策?
六、存款準(zhǔn)備金
近期將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),向金融市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元;在今年年內(nèi)還將視市場(chǎng)流動(dòng)性的狀況,可能擇機(jī)進(jìn)一步下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25~0.5個(gè)百分點(diǎn)。
什么是存款準(zhǔn)備金?
銀行在向外貸款的時(shí)候,會(huì)產(chǎn)生大量貨幣。比如,你在銀行里存了10000元。銀行就會(huì)把這10000元貸出去。而貸到10000元的人,可能又會(huì)存下8000元。貸到8000元的人呢?可能又會(huì)存6000元。
存進(jìn)去,貸出來(lái)。存進(jìn)去,貸出來(lái)。
自始至終,貨幣就只有你的10000元,但通過(guò)銀行這么一操作,市面上流通的錢,成了10000+8000+6000=24000元。遠(yuǎn)大于10000元。
那么,當(dāng)有天大家同時(shí)來(lái)取錢,銀行就會(huì)因?yàn)閿D兌,而產(chǎn)生巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
那怎么辦?把一些錢,收在央行。每產(chǎn)生一筆存款,就把一定比率的錢放在央行,不讓那么多的錢出去。
這筆錢,就是央行的存款準(zhǔn)備金。而目前的平均存款準(zhǔn)備金率,是 7%。
所以,你大概可以感覺(jué)到,存款準(zhǔn)備金,也是一條拉著馬兒的繩子。當(dāng)貨幣在不斷的存款-貸款的循環(huán)中增加的時(shí)候,提高準(zhǔn)備金的比率,就能把這匹馬兒給往后拽一下。
而降低準(zhǔn)備金的比率,就是把這根繩子給松開(kāi)。但是,放開(kāi)了繩子,馬兒就一定會(huì)跑嗎?最終這個(gè)錢,真的會(huì)被企業(yè)貸走,去投入生產(chǎn)嗎?
也不一定。因?yàn)椤捌髽I(yè)不會(huì)貸款”這件事,過(guò)去可能是因?yàn)? “供給方約束” 。很多人想借,但沒(méi)有足夠的錢。而現(xiàn)在,可能是 “需求方約束” 。錢很多,但想借的人,又不夠了。
好了?,F(xiàn)在你可以看到, 為了駕馭經(jīng)濟(jì)這匹馬,央行手上有兩根繩子。一根,叫利率。一根,叫準(zhǔn)備金。而現(xiàn)在,央行已經(jīng)把這兩根繩子,全部放開(kāi)了。
但央行做的,還不止如此。
七、保障性住房再貸款
將5月份人民銀行創(chuàng)設(shè)的3000億元保障性住房再貸款,中央銀行資金的支持比例由原來(lái)的60%提高到100%,增強(qiáng)對(duì)銀行和收購(gòu)主體的市場(chǎng)化激勵(lì)。
看不太懂。什么意思?
要想說(shuō)明白這件事,就又要說(shuō)回517政策包了。
當(dāng)前的市場(chǎng)上,有很多房地產(chǎn)商。房子蓋好了,但是賣不出去。供應(yīng)商天天電話轟炸,要求結(jié)算,看著要破產(chǎn)了。
于是,就出現(xiàn)了這樣的局面: 一邊,是要破產(chǎn)的地產(chǎn)商。另一邊,是不買房子的老百姓。
交易遲遲不發(fā)生,眼看就要僵住了。怎么辦?
交易不發(fā)生,那就想辦法創(chuàng)造交易。
怎么創(chuàng)造?不少地方政府就開(kāi)始想辦法,選定地方國(guó)有企業(yè),成立專項(xiàng)基金 (special purpose vehicle) 。
成立專項(xiàng)基金干嘛呢?去收購(gòu)那些蓋好了但是賣不出去的房子,租或者賣給老百姓。
你本來(lái)也賣不出去,所以用相對(duì)更低的價(jià)格來(lái)收購(gòu),地產(chǎn)公司也大概率不會(huì)有意見(jiàn)。而更低的成本,也就帶來(lái)更低的價(jià)格,也能滿足老百姓的需求。
這樣,就能在一定程度上,解決市場(chǎng)缺乏交易的問(wèn)題。
但是,問(wèn)題又來(lái)了:錢從哪來(lái)?
其中一個(gè)重要的渠道,就是保障性住房再貸款。 這就是今年5月17日,央行宣布的,將設(shè)立3000億保障性住房再貸款的由來(lái)。
但是,保障性住房再貸款,不能給你搞定全部資金。比如,你要籌措10個(gè)億的資金,你首先要自己準(zhǔn)備4個(gè)億,然后去找銀行借6個(gè)億專項(xiàng)資金。央行,解決60%資金。
而這時(shí)候,924政策,又往前更進(jìn)一步。算了。如果4個(gè)億你也籌不起來(lái)的話,10個(gè)億就全我出吧。
換句話說(shuō),如果籌措4個(gè)億資金,又成了困住地方政府手腳的繩子,那么央行全負(fù)責(zé),不止解決60%,解決100%,就是把這根繩子也解開(kāi)了。
好了。截至目前,我們一直在聊房地產(chǎn)。但其實(shí)這次會(huì)議的內(nèi)容,不止房地產(chǎn)。還有兩項(xiàng)重點(diǎn)內(nèi)容,和股票有關(guān)。
八、減少賣出、增加買入
將創(chuàng)設(shè)新的貨幣政策工具支持股票市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。第一項(xiàng)是創(chuàng)設(shè)證券、基金、保險(xiǎn)公司互換便利,支持符合條件的證券、基金、保險(xiǎn)公司通過(guò)資產(chǎn)質(zhì)押,從中央銀行獲取流動(dòng)性,這項(xiàng)政策將大幅提升機(jī)構(gòu)的資金獲取能力和股票增持能力。
第二項(xiàng)是創(chuàng)設(shè)股票回購(gòu)增持專項(xiàng)再貸款,引導(dǎo)銀行向上市公司和主要股東提供貸款,支持回購(gòu)和增持股票。
根據(jù)澎湃新聞報(bào)道,A股9月25日開(kāi)盤延續(xù)漲勢(shì),三大股指開(kāi)盤暴漲。
為啥呢?可能就和924這兩個(gè)政策密不可分。網(wǎng)友開(kāi)玩笑道:外賣小哥看完發(fā)布會(huì),餐也不送了,趕著回去加倉(cāng)了。
可是,為什么?為什么出了這兩項(xiàng)內(nèi)容,股市就會(huì)漲呢?
這要從 “不必要賣出” 行為,開(kāi)始說(shuō)起了。
什么是不必要賣出?
假設(shè),你是一家基金公司?,F(xiàn)在,你手里股票挺多,但現(xiàn)金卻沒(méi)多少。那么請(qǐng)問(wèn),當(dāng)你想去買另一家你更看好的公司股票,或者去購(gòu)置其他資產(chǎn),但錢不夠的時(shí)候,怎么辦?
答案也很合理:賣掉手里的股票。即便有些股票,你是真心實(shí)意地覺(jué)得,持有下去會(huì)有更高收益。那也不行,也必須割肉。
這種認(rèn)可但不得不賣的行為,就是:不必要的賣出。而這種賣出多了之后,又會(huì)連累本來(lái)表現(xiàn)很好的上市公司,股價(jià)下跌。
那怎么辦呢?
這時(shí)候,第一項(xiàng)政策,就派上了用場(chǎng)。
只要你是符合條件的證券、基金、保險(xiǎn)公司,你就能抵押流動(dòng)性相對(duì)較差的資產(chǎn),比如股票ETF、滬深300成份股,換取流動(dòng)性更高的資產(chǎn),比如國(guó)債、央行票據(jù)等。 然后,再進(jìn)行融資,解“沒(méi)錢”的燃眉之急。
而隨著賣出行為減少,優(yōu)秀公司的股價(jià),也就穩(wěn)定下來(lái)了。
而另外一項(xiàng)政策,正好作用在了相對(duì)的方向: 增加合理的買入。
什么叫“增加合理買入”?
整個(gè)市場(chǎng)上,最了解自己股票值錢與否的,大概率就是上市公司自己。
那么,當(dāng)你覺(jué)得自己被低估的時(shí)候,看到市場(chǎng)上賣出多,買入少的時(shí)候,你就可以去回購(gòu)或者增持自己的股票,穩(wěn)住股價(jià)。
這種出于認(rèn)可價(jià)值而產(chǎn)生的買入行為,就是“合理買入”??墒牵X從哪里來(lái)?
股票回購(gòu)增持專項(xiàng)再貸款,就是資金來(lái)源之一 。 在央行的引導(dǎo)下,銀行向上市公司和主要股東提供貸款,但是,僅限于支持你回購(gòu)和增持自家公司的股票。
好了。如果你把針對(duì)股市的這兩個(gè)政策并列來(lái)看,你就會(huì)發(fā)現(xiàn), 他們一個(gè)是減少賣出。一個(gè),是增加買入。
價(jià)格,是由供需決定的。而當(dāng)買入變多,賣出變少之后,股價(jià)就會(huì)變高,或者趨于穩(wěn)定。當(dāng)穩(wěn)定的股票越來(lái)越多之后,股票市場(chǎng),也就越來(lái)越穩(wěn)定。
九、最后的話
今天,我試著用一篇文章,分享了一些我對(duì)央行“924政策包”的分析和猜測(cè)。
一家之言,供你參考。
不知道聽(tīng)完這些分享的你,是什么樣的感覺(jué)?
我的感覺(jué)是,央媽,真是不容易。
盡管央行的政策,通常是一根“繩子”,而不是“棍子”,但還是把能干的事情,都干起來(lái)了。
比如,引導(dǎo)存量利率下調(diào)。比如,降低準(zhǔn)備金比率。又比如,加大專項(xiàng)資金支持。穩(wěn)定房市,也穩(wěn)定股市。
當(dāng)然。不少具體的政策,可能還沒(méi)有出來(lái)。各地商業(yè)銀行的反應(yīng),目前也不太可知。
但至少在昨天 (9月24日) 之后,你能感受到一份信心,和一份決心。
而在未來(lái),這種決心,可能還將持續(xù)下去。
直到,花開(kāi)的那一天。
會(huì)好的。
參考資料:
重磅官宣!降準(zhǔn)、降低存量房貸利率,創(chuàng)設(shè)新的貨幣政策工具支持股票市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展
https://finance.china.com/jinrong/13004689/20240924/47267780.html
94%的存量個(gè)人住房貸款已轉(zhuǎn)換為參考LPR定價(jià),LPR受到百姓關(guān)注:走近和了解LPR
http://money.people.com.cn/n1/2020/0921/c42877-31868373.html
2024年9月20日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)公告
http://www.pbc.gov.cn/zhengcehuobisi/125207/125213/125440/3876551/5464069/index.html
今日重磅!關(guān)系保交房、個(gè)人房貸,最新政策要點(diǎn)匯總→
https://www.gov.cn/zhengce/202405/content_6951945.htm
中國(guó)下調(diào)房貸利率下限樓市信心有望提升
https://www.chinanews.com.cn/cj/2022/05-15/9755288.shtml
最低首付款比例下調(diào),房貸利率政策下限取消!
https://www.gov.cn/lianbo/bumen/202405/content_6951820.htm
央行回應(yīng)“轉(zhuǎn)按揭”稱初期會(huì)從本行開(kāi)始,業(yè)內(nèi):預(yù)計(jì)新發(fā)按揭替代原按揭,對(duì)存量市場(chǎng)影響有限
https://new.qq.com/rain/a/20240924A05YXC00
央行重磅宣布降準(zhǔn)、下調(diào)存量房貸利率……解讀來(lái)了
https://news.xinmin.cn/2024/09/24/32742986.html
3000億元保障性住房再貸款進(jìn)展怎樣?如何運(yùn)作?
https://www.gov.cn/zhengce/202406/content_6957105.htm
央行發(fā)布保障性住房再貸款權(quán)威人士解讀:3000億額度這樣用
https://new.qq.com/rain/a/20240517A08VJ400
"增持貸""回購(gòu)貸"來(lái)了!影響幾何?如何操作?最新解讀
https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_28839770
央行大招!5000億"互換便利",機(jī)構(gòu)最新解讀
國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)介紹金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況
3000億股票回購(gòu)增持再貸款如何激活A(yù)股?上市公司需求或仍待觀察,新一輪政策呵護(hù)市場(chǎng)意圖明顯
https://www.cls.cn/detail/1807319
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