2019 年 8 月 ， 杰弗里 · 愛潑斯坦 （Jeffrey Epstein） 在曼哈頓 一間 監獄牢房中死亡 ， 六年后， 他 再 度占據 頭條 —— 民眾正加大力度向 特朗普政府 施 壓，要求公布 更多 司法部對這位已定罪性犯罪者 的 調查文件。

2019 年 7 月，聯邦檢察官指控愛潑斯坦在 2002 年至 2005 年間 對 數十名未成年女孩 進行 性剝削和虐待，但一個月后 他離世， 所有指控均 隨之 撤銷。許多被指控的罪行發生在他 位于 全球 各地 的多處住所，包括曼哈頓、新墨西哥州、棕櫚灘、巴黎和美屬維爾京群島。

愛潑斯坦死后，其遺產執行人評估他的 總資產 為 5.78 億美元，其中房地產約占 1.17 億美元。 2021 年至 2023 年間，這些房產全部售出，總 成交 價約 1.6 億美元。 其中似乎有大 約 5000 萬美元 留存在遺產中 ，其余資金 則用于支持 “ 愛潑斯坦受害者賠償計劃 ” （該基金成立于2020年，專為這位聲名狼藉的金融家的100多名受害者提供經濟賠償） ，以及一個 幫扶 美屬維爾京群島性虐待受害者的信托基金。

愛潑斯坦在俄亥俄州新奧爾巴尼還擁有兩處房產 —— 那里是零售巨頭萊斯利 · 韋克斯納 （Leslie Wexner） 的家鄉，而韋克斯納是愛潑斯坦幾十年來的主要客戶 —— 這兩處房產在他去世多年前就已出售或轉讓。

自 2019 年以來，愛潑斯坦的遺產 管理方 已向受害者支付超過 1.6 億美元，償還了 3000 萬美元貸款，并同意向美屬維爾京群島支付 1.05 億美元和解金。 不過 ，由于去年從美國國稅局獲得 了 1.12 億美元的退稅，根據 3 月 31 日的最新文件， 其 遺產仍有 1.31 億美元資產。

以下是愛潑斯坦每處房產的去向：

一、紐約東71街9號

在 2019 年 針對 愛潑斯坦的聯邦起訴書中 ， 這座位于曼哈頓上東區的 7 層 40 室新古典主義豪宅被提及 14 次。檢察官指控愛潑斯坦 物色 并 誘騙 數十名未成年受害者 至 這 棟大宅 。這棟房子 建于 20 世紀 30 年代 ，是 為梅西百貨繼承人赫伯特 · 施特勞斯 （Herbert Straus） 所 造， 1989 年由零售大亨萊斯利 · 韋克斯納以 1300 萬美元購入。 自 80 年代末 之后 的幾十年里，韋克斯納一直是愛潑斯坦的主要客戶和商業伙伴。 （韋克斯納稱他已在2007年與愛潑斯坦斷絕關系。）

2011 年，韋克斯納將該房產轉讓給 Maple Inc.—— 一家由愛潑斯坦控制的美屬維爾京群島公司。 2019 年 8 月愛潑斯坦死后，其遺產執行人對這處房產的估值為 5600 萬美元，并以 8800 萬美元掛牌出售 ， 最終在 2021 年 3 月以 5100 萬美元賣給了高盛前高管邁克爾 · 達菲 （Michael Daffey） 。愛潑斯坦遺產 方 的一名律師當時告訴《福布斯》，此次出售所得的近 5100 萬美元 已 轉入遺產 賬戶 和受害者賠償基金。

愛潑斯坦與隔壁東 71 街 11 號的房子也有關聯，該房產現歸商務部長霍華德 · 盧特尼克 （Howard Lutnick） 所有 ， 他至少 和 愛潑斯坦 做了 二十年的鄰居。 1988 年，一家位于俄亥俄州哥倫布市、注冊地址當時與韋克斯納 有關聯 的公司 SAM Conversion Corp. 購買了這棟三層住宅 ， 價格未公開。地契顯示愛潑斯坦是 SAM 公司的副總裁，四年后的 1992 年， SAM 將該房產轉讓給一個信托基金，而愛潑斯坦是該信托的受托人，注冊地址同樣 是位于 哥倫布市的 上述 地址。

據 Crain's Business Journal 報道， 1996 年，該信托基金將房產出售給一個與愛潑斯坦或韋克斯納無關的實體 ——Comet Trust ， 成交價約 620 萬美元。 1998 年，該信托基金最終以約 760 萬美元的價格將 房屋售予 盧特尼克，此后他一直 持 有該房產。

二、佛羅里達州棕櫚灘El Brillo路358號

2019 年愛潑斯坦聯邦起訴書中出現的另一處房產 位于 棕櫚灘 ，面積 1.4 萬平方英尺 （約1300平方米） ， 帶六間臥室。起訴書 13 次提及這處房產，指控愛潑斯坦在此處誘騙 并組織了一個 未成年女孩網絡，對她們實施性虐待。 2005 年，棕櫚灘警方在對愛潑斯坦的首次調查中搜查了這所住宅，隨后大陪審團于 2006 年以一項招嫖罪名對他提起訴訟。

愛潑斯坦 1990 年以 250 萬美元買下這處房產，而五年前唐納德 · 特朗普剛買下南邊兩英里處的海湖莊園作為住所。愛潑斯坦與特朗普 貌似 正是在這一時期初識，兩人的友誼至少持續到 2004 年。 據 稱， 那一 年兩人因競拍棕櫚灘 一座 法式攝政風格 莊園 “ 友誼 之家 ” （Maison de L'Amitié） 產生爭執 ， 關系破裂 。 最終特朗普以 4100 萬美元購得這棟 占地 27 萬平方英尺 （約2.5萬平方米） 的豪宅 ， 2008 年 又 以 9500 萬美元賣給予俄羅斯億萬富 豪 德米特里 · 雷波諾列夫 （Dmitry Rybolovlev） 相關的信托基金。

2019 年，愛潑斯坦的遺產執行人對棕櫚灘這棟住宅的估值為 1240 萬美元， 2020 年以 2200 萬美元掛牌出售 ， 最終在 2021 年 1 月以 1850 萬美元成交，據稱售款全部注入受害者賠償基金。買下這處房產的當地開發商托德 · 邁克爾 · 格拉澤 （Todd Michael Glaser） 拆除了愛潑斯坦的舊宅，更改了地址，八個月后將這塊空地以 2600 萬美元轉手。

三、美屬維爾京群島大圣詹姆斯島與小圣詹姆斯島

1998 年，愛潑斯坦以近 800 萬美元買下美屬維爾京群島面積超 70 英畝 （約28萬平方米） 的小圣詹姆斯島。據稱愛潑斯坦將 其 用作性 販運 網絡的核心據點，這座島后來被稱為 “ 戀童 癖 島 ” 。 2016 年，他又以 2250 萬美元買下相鄰的大圣詹姆斯島，這座島面積更大，超過 160 英畝 （約65萬平方米） 。

美屬維爾京群島政府 2020 年提起的刑事訴訟顯示， 2001 年至 2018 年間，愛潑斯坦涉嫌將未成年女孩和年輕女性帶到小圣詹姆斯島，強迫她們發生性行為并從事 強迫勞動 。訴狀還指出，愛潑斯坦購買大圣詹姆斯島是為了 “ 進一步掩蓋他在小圣詹姆斯島的行為 ” ， 以及 “ 避免被執法部門或公眾發現 ” 。

島上有直升機停機坪、私人碼頭、主住宅和多棟別墅 ， 2019 年愛潑斯坦死后，其遺產執行人對兩座島嶼的估值合計為 3100 萬美元。 2022 年 12 月，遺產方與美屬維爾京群島政府達成和解，同意支付 1.05 億美元現金 （包括退還8000多萬美元的稅收優惠） ，另加 45 萬美元用于修復 對 大圣詹姆斯島 造成 的環境破壞 —— 據稱愛潑斯坦 先前 拆除了島上 數百年前由被奴役勞工 建造 的 建筑。

2023 年 5 月，愛潑斯坦遺產 方 將兩座島嶼以 6000 萬美元賣給私募股權億萬富 豪 斯蒂芬 · 德克奧夫 （Stephen Deckoff） ，他向《福布斯》表示 ， 計劃在島上建造一座 25 間客房的豪華度假村。根據和解協議，售款的一半交給美屬維爾京群島政府，存入專門為性虐待和人口 販運 受害者設立的信托基金，用于提供心理咨詢等服務。

四、新墨西哥州斯坦利鎮佐羅牧場

1993 年，愛潑斯坦以約 1200 萬美元買下新墨西哥州北部圣達菲郊外這片 1 萬英畝 （約40平方公里） 的牧場。這里有一棟 3 萬平方英尺 （約2800平方米） 的主宅、一棟看護人住房、多棟小別墅，還有溫室、馬廄和一條飛機跑道。

根據司法部 2020 年對愛潑斯坦女友格希萊恩 · 麥克斯韋爾 （Ghislaine Maxwell） 的起訴書， 1996 年 麥 克斯韋爾與愛潑斯坦在這座牧場對一名未成年受害者進行了 “ 性誘拐 ” 。 （馬克斯韋爾2022年被判處20年監禁。）

2019 年，愛潑斯坦遺產 方 對 該 牧場估值 1720 萬美元，而就在此前，新墨西哥州土地專員取消了 Cypress Inc. （愛潑斯坦用于持有該牧場的美屬維爾京群島公司） 對 1243 英畝 （約5平方公里） 州屬土地的租賃權。

2021 年，遺產方以 2750 萬美元將牧場掛牌，后降價至 1800 萬美元 ， 最終在 2023 年 8 月賣給一家公司，成交價未公開，該公司將 該牧場 更名為圣拉斐爾牧場。愛潑斯坦遺產 方 的律師當時對阿爾伯克基市 KRQE 電視臺表示，售款用于 “ 遺產管理，包括向債權人付款 ” 。

五、法國巴黎福煦大街22號

2001 年，愛潑斯坦以約 320 萬美元買下巴黎 富人區 第 16 區一套 7400 平方英尺 （約687平方米） 的公寓，由兩個單元打通而成。愛潑斯坦通過一家名為 SCI JEP 的法國公司 持 有二樓的三個單元 （可看到附近的凱旋門） 、五樓的兩個單元以及地下室的兩個酒窖。

2019 年 9 月，法國警方 為 調查性交易指控 ， 搜查了這套公寓，同時還搜查了愛潑斯坦的 關聯人士 讓 - 呂克 · 布魯內爾 （Jean-Luc Brunel） 名下一家模特經紀公司的辦公室 。 2020 年 12 月，布魯內爾 在 試圖搭乘飛往塞內加爾的航班時被捕，被控強奸、性侵未成年人和人口 販運 。 2022 年 2 月，他被發現死于巴黎的監獄牢房中。

2019 年，愛潑斯坦的遺產執行人對這套公寓估值 870 萬美元，后來以約 1250 萬美元掛牌出售。 2022 年 6 月，公寓以約 1000 萬美元賣給保加利亞商人格奧爾基 · 圖切夫 （Georgi Tuchev） ，他經營著一家塑料包裝公司。愛潑斯坦遺產 方 的一名律師當時告訴彭博社，部分售款將支付給愛潑斯坦的受害者。

六、俄亥俄州新奧爾巴尼市都柏林格蘭維爾東路5025號與喬治王大道7558號

愛潑斯坦在俄亥俄州新奧爾巴尼市至少擁有兩處房產。 20 世紀 90 年代起，韋克斯納通過 旗下開發公司 New Albany Company 對 這座小鎮進行了大規模擴建和開發。 1993 年，愛潑斯坦以 350 萬美元買下都柏林格蘭維爾東路 5025 號 —— 一棟四居室房屋，距離韋克斯納的 主要住宅、 6 萬平方英尺 （約5574平方米） 的喬治亞風格莊園不到一英里。

1996 年 夏天 ，愛潑斯坦聘請了當時 20 多歲的年輕藝術家瑪麗亞 · 法默 （Maria Farmer） ，讓她在韋克斯納的莊園工作。法默最近告訴《紐約時報》，她曾在 1996 年和 2006 年告知聯邦調查局， 1995 年她在愛潑斯坦的曼哈頓辦公室見過特朗普。據她回憶，當時特朗普盯著她的腿看，她感到很害怕，之后愛潑斯坦走進房間，對特朗普說 “ 她不是為你來的 ” 。白宮通訊 主管 史蒂文 · 張否認特朗普曾出現在愛潑斯坦的辦公室。

多年前，法默曾指控愛潑斯坦和 麥 克斯韋爾在韋克斯納的房產內對她實施了猥褻。她在 2019 年提交的一份宣誓書中稱，她試圖逃離， 但 韋克斯納的安保人員將她困在屋內 長 達 12 個小時。該宣誓書是愛潑斯坦受害者弗吉尼亞 · 朱弗雷 （Virginia Giuffre） 發起、針對律師艾倫 · 德肖維茨 （Alan Dershowitz） 的誹謗訴訟的一部分，該訴訟后來被撤回。 （同年，法默還單獨起訴了愛潑斯坦的遺產方，但在2021年對方通過受害者賠償計劃向她提出和解方案后，她撤回了訴訟。）

1998 年，愛潑斯坦將這棟房子以 800 萬美元 出售 給 HHD&B 有限責任公司，該公司的郵寄地址與韋克斯納的 New Albany Company 相同，如今這棟房子仍歸該公司所有。

愛潑斯坦在新奧爾巴尼市 另外 還擁有一處較小的房產，即喬治王大道 7558 號， 1994 年 他 以 36.5 萬美元買下。 2007 年，他將這處房產以 0 美元轉讓給韋克斯納妻子阿比蓋爾的一個信托基金，阿比蓋爾隨后在 2011 年以 36.5 萬美元將 房產 售出。由于新奧爾巴尼 的 這兩處房產在愛潑斯坦去世多年前就已出售或轉讓，因此均未被納入他的遺產。

本文譯自：https://www.forbes.com/sites/giacomotognini/2025/07/22/epsteins-properties-were-allegedly-the-sites-of-sexual-exploitation-now-theyve-all-been-sold/

本文來自微信公眾號： 福布斯 ，作者：Giacomo Tognini，翻譯：Lemin