作為曾在風口上的豬，YOU＋國際青年公寓受過追捧、也遭遇質疑。最近，時值YOU＋青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)蘇州街店開業(yè)滿一周年，這家全國首家青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)的創(chuàng)造者、YOU＋聯(lián)合創(chuàng)業(yè)人劉洋向創(chuàng)業(yè)邦回應了YOU＋創(chuàng)立以來的曲折、成就和期望。

2014年年底， 順為基金 和 聯(lián)創(chuàng)策源 完成了對YOU＋的1億人民幣A輪融資后，隨著融資新聞爆出，許多標榜著“ 雷軍 進軍地產界”的標題黨新聞也便出現。一時間，YOU＋和青年公寓話題走上風口浪尖，后續(xù)大量行業(yè)內融資新聞爆出，一時間，行業(yè)火熱之勢出現。

2015年6月，YOU+完成B輪融資，投資人包括順為資本、策源創(chuàng)投、歌斐資產、DST、時代地產、聯(lián)創(chuàng)永宣。目前，YOU＋正在進行C輪融資。

創(chuàng)業(yè)社區(qū)不盈利

YOU＋創(chuàng)業(yè)人兼董事長劉洋告訴創(chuàng)業(yè)邦（微信搜索：ichuangyebang），“從蘇州街店開業(yè)到現在的一年，我和團隊經歷了很多煎熬，由于缺乏經驗，我對早期的公寓產品很不滿意，感謝我們的家友（住戶）對我們的信任。”創(chuàng)業(yè)邦觀察到，YOU+蘇州街店拿下的物業(yè)原屬于北京科技經營管理學院，社區(qū)涵蓋五棟樓房，YOU＋拿下后將其全部打通，做成一整套社區(qū)。

YOU+聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO劉昕、創(chuàng)始人兼董事長劉洋、聯(lián)合創(chuàng)始人蘇菂

劉洋坦言，最大的困難在于缺乏改造物業(yè)經驗。例如，地下室受潮問題。由于五棟樓房分別屬于不同時期的建筑，各自沉降程度不同，其中兩棟問題尤為嚴重，因此在打造地下空間時工程受到很大阻礙。為了解決這個問題，劉洋親自擔任產品經理，拋開成本與預算，又多拿了200萬出來，先對樓房進行整體加固。

早期，還有受到巨大詬病的是房價問題。

劉洋向創(chuàng)業(yè)邦（微信搜素：ichuangyebang），“YOU+青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)是不打算盈利的。”

由于YOU+青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)蘇州街店有著極好的地理位置，比鄰中關村，因此它的拿地成本也是奇高的。此外，由于定位是創(chuàng)業(yè)社區(qū)，相比于YOU＋的其他生活社區(qū)，蘇州街店的公共空間是它們的一倍有余。因此，極高的拿地成本和公攤面積導致蘇州街店現在還處在虧損的狀態(tài)。劉洋說，“未來，我們也不會將盈利放在主要位置，首要目標還是將它做成一塊創(chuàng)業(yè)社區(qū)模版。”

據創(chuàng)業(yè)邦了解，YOU＋青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)蘇州街店的租房月均價在4000元－6000元不等，分別有單人間、雙人間，甚至是四人間。

目前，YOU＋在全國擁有6家創(chuàng)業(yè)社區(qū)，其余均為生活社區(qū)，共計22家門店，已有房間總數4860間，用戶總數約6500人；截止到2016年5月初，已開業(yè)社區(qū)平均出租率超過95%，平均價格約2700元。

從硬件配置來看，YOU+北京蘇州橋社區(qū)屬于服務類公寓+創(chuàng)業(yè)孵化器型社區(qū)，有一室公寓、雙人間及四人間，家友免費使用一樓聯(lián)合辦公區(qū)的工位，同時設有一系列公共活動空間，包括酒吧，水果店，公共廚房，健身房、桌球臺和迷你電影院。

YOU＋工位

過去一年，使用YOU+蘇州橋社區(qū)創(chuàng)業(yè)服務資源的團隊有80余個，大量創(chuàng)業(yè)者在YOU+平臺獲得了宣傳推廣、找到創(chuàng)業(yè)合伙人、團隊人員招聘、投融資對接，創(chuàng)業(yè)培訓。

那么，創(chuàng)業(yè)社區(qū)和生活社區(qū)還有什么不同呢？

YOU+與 58金融

另外，YOU+青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)與58金融宣布進行戰(zhàn)略合作。雙方將用互聯(lián)網金融手段來實現更多的新興融資渠道。

此次合作，雙方將通過“資產證券化”的方式，將YOU+經營租賃權的收益，轉化成固定收益的理財產品，在58金融平臺上轉讓給投資人。

由于長租公寓在拓展項目、改造房屋時需要投入巨大資金，前期開發(fā)難以單純依賴股權融資。通過資產證券化，將募集的資金用于開發(fā)后續(xù)項目，是開拓融資渠道的一種嘗試。目前信托的融資成本約有15%~20%，相比較，通過58金融融資的成本更合理，還款方式也更靈活。

據知情人士透露，這次YOU+與58金融的合作僅為切入口，未來還會與 58同城 展開全方位戰(zhàn)略合作。58同城是中國最大的分類信息網站，其在收購了 安居客 、與 趕集網 合并后，在租售房源發(fā)布方面具有極大優(yōu)勢，也是長租公寓除了自身平臺外的主要房源發(fā)布網站。YOU+與58同城的合作，無疑將為雙方未來的市場開拓帶來更大的空間。

此外，YOU+從青年居住剛需切入青年社區(qū)生活市場，與58同城覆蓋生活各個領域的產品線剛好契合，從同城青年人的招聘求職、二手買賣、汽車租售，到寵物票務、餐飲娛樂、旅游交友等各方面，雙方都可以進行更深度的合作。

最社交的長租公寓

YOU+最早成名于它的“三不租”規(guī)定，“45歲以上的不租；結婚帶小孩的不租；不愛交朋友的不租。”

劉洋將YOU＋的人群經營歸納為“合并同類項”，即讓年齡相近、生活習慣類似、堅持創(chuàng)業(yè)夢想的年輕人生活在一起，并組成生產者、消費者、分解者各主要部分，形成一個完整的生態(tài)閉環(huán)。北京蘇州橋社區(qū)作為第一個嘗試。

通過“三不租”，YOU＋希望自己的住戶能有極強的社交屬性，能讓同一棟大樓里的年輕人像家人般親密連接起來，形成極具黏性的青年社群。在這里，所有的住戶互稱“家友”。這是互聯(lián)網思維對傳統(tǒng)產品的一次成功改造，但又是“反互聯(lián)網”式的，將線上的社交潮流轉移到線下，通過提供更多的公共空間與增值服務，讓每一個用戶都能享受“開放、平等、協(xié)作、分享”的互聯(lián)網精神，并促進社區(qū)資源流動和共享。

YOU+與WeLife

無獨有偶，美國眾創(chuàng)空間WeWork在2016年4月份推出了結合辦公空間和生活住宿的打包式合租服務WeLive，形式與YOU+的青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)極為相似。

從媒體曝光的紐約Wall Street和華盛頓的兩處Welive公寓來看，WeLive 提供一室公寓 、一居室、兩居室以及 3 人以上多人間，每個樓層都有一塊公共活動區(qū)域包括瑜伽活動室和一個小型的電影院，希望用多種房型和極具彈性的租約來招攬 80、90 后進駐。

除了普通的住宿功能，WeLive的租客們還能通過一個綜合手機App選擇社區(qū)內配套的健身課程、百樂餐、保潔、洗衣等服務。同時，每棟WeLive公寓里還有一名社區(qū)經理，幫助協(xié)調組織租客們在周目舉行各種聯(lián)誼趴，比如桌游、K歌什么的。

在紐約的WeLive 可以租到的最便宜的一個位置月租 1375 美元，是類似那種在多居室的客廳里用簾子隔開的墨菲床（一種可以合到墻上的床），或者靠近門口的壁龕床；

另外，WeLive房間里的設計風格跟公共區(qū)域是保持一致性的；但YOU+這一點上明顯與WeLife區(qū)別開來，它們給了更多的自由權限給年輕人，在YOU+租住的房間，只要不惡意破壞房間的墻體和硬裝，用戶的房間可以按照自己喜歡的風格進行輕改造和布置，大廳公共區(qū)域保持YOU+自己的工業(yè)風。

WeWork上一輪融資4.3億美金，融資后估值高達160億美金。去年，一份流出的內部文件顯示WeWork對WeLive業(yè)務寄予了厚望，他們預計到2018年，WeLive能占公司整體收入的21%，帶來超過六億美元的年收入。